关于绑定利率到期之后的后续贷款

fgeejee

大家有没有绑定利率到期之后后续贷款的经验？具体是怎么操作的？是和申请贷款时候一样，提供很多材料然后原贷款银行评估你的还款能力和风险，然后给个利率吗？

目前绑定利率10年。想到的一个情况是，可能过几年回国了，然后把买的房子租掉，以租养贷，租金应该能支付每月还款额的。但是算了一下，10年绑定利率到期之后，还剩余很多贷款，到时候如果没有德国工资收入，是不是后续贷款会有问题？或者利率会比当时的平均利率高很多？

乐水鸣佩环

跟贷款一样，货比三家，不过如果你们彻底回国的话，要么卖了要么交给房屋管理公司比较好。

z.sun

赞同楼上建议。补充一点个人经验，仅供参考：十年绑定利率合同到期，贷款余额重新办理贷款，比较一圈，还是原来的银行提供贷款利率最佳，就在原来的银行办理新的十年绑定利率合同。银行跳过家庭收入调查这个步骤，直接提供了贷款合同。不放心问了一下要不要填写家庭收入调查表，银行职员答复：仅是上次贷款的余额重新贷款，不需要重新调查收入——银行默认之前的家庭收入调查结果仍然有效。如果新贷款的金额超过上次贷款的余额，就必须填写家庭收入调查表，银行要重新评估还款能力。

fgeejee

z.sun 发表于 2021-5-5 03:33
赞同楼上建议。补充一点个人经验，仅供参考：十年绑定利率合同到期，贷款余额重新办理贷款，比较一圈，还是 ...

十分感谢提供经验。如果不审查家庭收入，那如果真的回国了，也没关系。

z.sun

fgeejee 发表于 2021-5-5 08:05
十分感谢提供经验。如果不审查家庭收入，那如果真的回国了，也没关系。

个人经验来自Sparkasse 银行，几年前的旧事仅供参考。各家银行、各个时期的贷款政策都不一样，谨慎起见，应该亲自跟银行确认。

fgeejee

z.sun 发表于 2021-5-5 08:55
个人经验来自Sparkasse 银行，几年前的旧事仅供参考。各家银行、各个时期的贷款政策都不一样，谨慎起见， ...

嗯嗯，明白。现在离续还早呢，到时候再提前跟银行确认

Hitzfeld

fgeejee 发表于 2021-5-5 07:05
十分感谢提供经验。如果不审查家庭收入，那如果真的回国了，也没关系。

真的回国了你的房子不还在这吗

hahaxixi

还有一种forward, 可以提前36个月，

fgeejee

Hitzfeld 发表于 2021-5-5 09:39
真的回国了你的房子不还在这吗

房子在，可以以租养贷，比较担心后续贷款会因为没有德国收入得到一个很高的利率。

fgeejee

hahaxixi 发表于 2021-5-5 09:40
还有一种forward, 可以提前36个月，

这个我也听说过，会比当时的利率高一点。