如何应对中介非透明暗示加价

amaranllisq

平台挂价50万, 自己看了一次, 带建筑师又看了一次, 跟中介确定要买, 中介说已有几家出价50到52万5不等, 我们说如果价格是唯一决定因素,我们也可以考虑加价5千至3万, 后来银行办贷款的写了个证明说愿意给我们贷款,购买价为53万. 发给中介后, 中介写邮件说房主要53万卖我们,接下来会安排签个预定,交个定金, 然后他会联系银行,安排材料, 起草合同. 跟着我打电话问中介,是不是非要53万,我问其他人什么情况,中介说别家人两孩子人多不太合适, 这房子更合适我们就只两个人的, 还说我们建筑师也不错, 认识楼下邻居, 我们银行的联系人中介也认识,他叫我就写个邮件说要52万5买, 就跟目前别人的最高价一样. 我们想了想, 为表诚意并避免夜长梦多, 就写了邮件说要52万8买,数字也更吉利. 过了两天中介说已经联系了我们的银行提供了卖方该给的材料,并通知我们当天又收到了更高价55万, 具体情况要下周才能知道更多. 我们就懵了, 不知道是什么意思, 也不知该如何操作了. 请问大家有类似的经历, 有什么建议吗？ 谢谢！

伪装者在潜伏

同问，昨天看了套房，挺不错的，广告上Kaufpreis 32万，中介说每个人有两次出价机会，我不知道要加多少，加了5000报了个32.5000欧，感觉没戏。

艾艾123

伪装者在潜伏 发表于 2021-5-16 09:35
同问，昨天看了套房，挺不错的，广告上Kaufpreis 32万，中介说每个人有两次出价机会，我不知道要加多少，加 ...

你这套房除非没人看上，要不人家也出价3000-5000，你就危险了，如果是我的话，这个房子地段户型都很满意的话我会加1-2万。但是你没打算长住德国，购买价位太高的话你以后也难出手，所以你也别太在意结果，就当玩玩呗。

伪装者在潜伏

艾艾123 发表于 2021-5-16 10:15
你这套房除非没人看上，要不人家也出价3000-5000，你就危险了，如果是我的话，这个房子地段户型都很满意 ...

对的，我这次也是想先试试水，因为之前也看过几套了，甚至还有私人卖家主动提出可以降价卖，这还是第一次在看房的时候就被中介明示要竞价（加钱）的。

Yashar

已经说好了53万卖给你们，然后又告诉你有人出价55万，所以房东的意图是要暗示你还可以加价，还是告诉你他们已经决定卖给出价55万的买家？这点你要先搞清楚，才能知道接下来如何操作。

EndOfTheNight

好房子自然抢的人多，这种的都是逼你给出心理价位。加几千或者一两万都没什么意义，感觉就是搞笑呢，除非这就是你的心理价位了，多一分钱都没了。
两个月前我们这边银行挂出来一块地标价25万，我们当天去看了晚上回来就说想买。第二天收到银行说一天之内已经收集到20多个感兴趣的人，叫我们每个人出个价。我们直接报价35万，结果过了几天收到通知说我们不是最高价，已经卖出去了。我估计卖出价应该在40万左右，也就是比挂牌价高了15万涨了60%.
所以如果你真想买，就直接告诉他们你的心理预期价格，比如就是60万，跟他们说我最多就出这么多了，要卖就卖，不卖就算。这样没买到也不遗憾，否则干脆就放弃。

伪装者在潜伏

EndOfTheNight 发表于 2021-5-16 15:20
好房子自然抢的人多，这种的都是逼你给出心理价位。加几千或者一两万都没什么意义，感觉就是搞笑呢，除非这 ...

嗯，那网站上的广告里的Kaufpreis就是个噱头，吸引买家上钩么？一般这种大概要加价多少？

EndOfTheNight

伪装者在潜伏 发表于 2021-5-16 18:36
嗯，那网站上的广告里的Kaufpreis就是个噱头，吸引买家上钩么？一般这种大概要加价多少？

有的卖家可能确实对现在市场情况不了解，定的价格会偏低，也未必是钓鱼。加价多少也很难说，还是看自己心理或经济承受能力吧。我们也找过相关的专业人员咨询某些地或房子我们出价多少合适，结果最后都发现比实际卖出价低好多。

伪装者在潜伏

EndOfTheNight 发表于 2021-5-16 19:37
有的卖家可能确实对现在市场情况不了解，定的价格会偏低，也未必是钓鱼。加价多少也很难说，还是看自己心 ...

嗯嗯，我也和之前一个卖房中介交流过，她说有的房子没那么attraktive，还可以出比Kaufpreis低的报价，但是好房子基本上都要加价，坐标斯图。然后我当时也问具体怎么报价，她说多看看房就有Gefühl了，囧~

乐水鸣佩环

自住的话，只需要遵循一个原则，在自己经济能力范围内买最大的。

amaranllisq

我们已经从50万加到53万，加得超过了5%。按53万算，这个房子均价4600。根据政府关于房市的报告，该地段该年代的房子均价在4400，上下800。房子装修需要10到15万，因为是Denkmalschutz，能退税退回来不少，但要退十年，而且什么能做什么不能做，装修也比普通装修贵，所以也就按12万装修算吧，这样算来装修完均价为5700，已经超过报告里均价上的上限了。这个地段2年前成交的Neubau均价为5800。总体来说，我们认为加价到53万是符合市场价的，如果要跟着加到55万，那么就真是心理底线了。而且我们不愿意跟着人家加，这样感觉上有种无限让步的感觉，这个中介的操作也让人感觉不太靠谱，但同时也不想错失这个机会，所以有点纠结要不要就干脆点也加到55万。

great

amaranllisq 发表于 2021-5-17 09:57
我们已经从50万加到53万，加得超过了5%。按53万算，这个房子均价4600。根据政府关于房市的报告，该地段该年 ...

看你多想要了，房子市场指导价格只是银行贷款和估值的参考，稀缺性以及成交价是另一方面。

Yashar

amaranllisq 发表于 2021-5-17 09:57
我们已经从50万加到53万，加得超过了5%。按53万算，这个房子均价4600。根据政府关于房市的报告，该地段该年 ...

Denkmalschutz的老房子装修起来很麻烦，楼主有带自己的Gutachter和Architektin去实地看过房子吗？有预估一下翻新成本吗？翻新Denkmalschutz老房子是个技术活，成本也很高，特别是近期材料和人工都在涨

amaranllisq

Yashar 发表于 2021-5-17 12:13
Denkmalschutz的老房子装修起来很麻烦，楼主有带自己的Gutachter和Architektin去实地看过房子吗？有预估 ...

感谢提醒，带建筑师看过了，装修费用也预估了。其实也是因为银行贷款也需要建筑师预估的费用，建筑师是银行推荐的，有很丰富的Denkmal翻新的经验。我去他自己的房子看了，一楼前面是他的工作室，后面是他自己家的厨房和花园，楼上是房间，风格是我们喜欢的风格，他和Denkmalschutz的办事员都很熟。。

Yashar

amaranllisq 发表于 2021-5-17 12:30
感谢提醒，带建筑师看过了，装修费用也预估了。其实也是因为银行贷款也需要建筑师预估的费用，建筑师是银 ...

你们额外准备了翻新的资金，还是这部分也是向银行贷款的？

amaranllisq

Yashar 发表于 2021-5-17 20:28
你们额外准备了翻新的资金，还是这部分也是向银行贷款的？

要贷款的，所以银行需要建筑师的说明

Yashar

楼主的进展怎么样了？你们后来追加到了55万吗？

amaranllisq

Yashar 发表于 2021-5-19 07:07
楼主的进展怎么样了？你们后来追加到了55万吗？

还在在等中介消息，但我们银行似乎帮我们加到55万了，收了我们的材料后，银行说他和中介联系了说我们可以55万，贷款贷那么多没问题，不知道这是什么操作

Yashar

银行和中介直接联系？他们是一家的？你们是那个银行和中介啊？翻以前的贴子看到说Postbank的要特别当心

amaranllisq

Yashar 发表于 2021-5-19 09:27
银行和中介直接联系？他们是一家的？你们是那个银行和中介啊？翻以前的贴子看到说Postbank的要特别当心

银行是Deutsche Bank，我们的Hausbank，和中介不一家，只是巧合他们之前可能也是一起做过别的交易，而且两个德国老头互相好交流吧，银行的说英语没问题，中介不大说英语，我们不说德语。。。。。Postbank有什么问题吗？

Yashar

amaranllisq 发表于 2021-5-19 09:48
银行是Deutsche Bank，我们的Hausbank，和中介不一家，只是巧合他们之前可能也是一起做过别的交易，而且 ...

这样的话可以理解，银行和中介用德语比较好交流，但是还是觉得应该先征求你们的同意之后才加价。

Postbank的名声不大好，我也是在论坛里看到的