如何应对中介非透明暗示加价

amaranllisq · 发表于 2021-5-17 08:57

我们已经从50万加到53万，加得超过了5%。按53万算，这个房子均价4600。根据政府关于房市的报告，该地段该年代的房子均价在4400，上下800。房子装修需要10到15万，因为是Denkmalschutz，能退税退回来不少，但要退十年，而且什么能做什么不能做，装修也比普通装修贵，所以也就按12万装修算吧，这样算来装修完均价为5700，已经超过报告里均价上的上限了。这个地段2年前成交的Neubau均价为5800。总体来说，我们认为加价到53万是符合市场价的，如果要跟着加到55万，那么就真是心理底线了。而且我们不愿意跟着人家加，这样感觉上有种无限让步的感觉，这个中介的操作也让人感觉不太靠谱，但同时也不想错失这个机会，所以有点纠结要不要就干脆点也加到55万。

great · 发表于 2021-5-17 10:36

amaranllisq 发表于 2021-5-17 09:57
我们已经从50万加到53万，加得超过了5%。按53万算，这个房子均价4600。根据政府关于房市的报告，该地段该年 ...

看你多想要了，房子市场指导价格只是银行贷款和估值的参考，稀缺性以及成交价是另一方面。

Yashar · 发表于 2021-5-17 11:13

amaranllisq 发表于 2021-5-17 09:57
我们已经从50万加到53万，加得超过了5%。按53万算，这个房子均价4600。根据政府关于房市的报告，该地段该年 ...

Denkmalschutz的老房子装修起来很麻烦，楼主有带自己的Gutachter和Architektin去实地看过房子吗？有预估一下翻新成本吗？翻新Denkmalschutz老房子是个技术活，成本也很高，特别是近期材料和人工都在涨

amaranllisq · 发表于 2021-5-17 11:30

Yashar 发表于 2021-5-17 12:13
Denkmalschutz的老房子装修起来很麻烦，楼主有带自己的Gutachter和Architektin去实地看过房子吗？有预估 ...

感谢提醒，带建筑师看过了，装修费用也预估了。其实也是因为银行贷款也需要建筑师预估的费用，建筑师是银行推荐的，有很丰富的Denkmal翻新的经验。我去他自己的房子看了，一楼前面是他的工作室，后面是他自己家的厨房和花园，楼上是房间，风格是我们喜欢的风格，他和Denkmalschutz的办事员都很熟。。

Yashar · 发表于 2021-5-17 19:28

amaranllisq 发表于 2021-5-17 12:30
感谢提醒，带建筑师看过了，装修费用也预估了。其实也是因为银行贷款也需要建筑师预估的费用，建筑师是银 ...

你们额外准备了翻新的资金，还是这部分也是向银行贷款的？

amaranllisq · 发表于 2021-5-17 20:22

Yashar 发表于 2021-5-17 20:28
你们额外准备了翻新的资金，还是这部分也是向银行贷款的？

要贷款的，所以银行需要建筑师的说明

Yashar · 发表于 2021-5-19 06:07

楼主的进展怎么样了？你们后来追加到了55万吗？

amaranllisq · 发表于 2021-5-19 08:03

Yashar 发表于 2021-5-19 07:07
楼主的进展怎么样了？你们后来追加到了55万吗？

还在在等中介消息，但我们银行似乎帮我们加到55万了

，收了我们的材料后，银行说他和中介联系了说我们可以55万，贷款贷那么多没问题，不知道这是什么操作

Yashar · 发表于 2021-5-19 08:27

银行和中介直接联系？他们是一家的？你们是那个银行和中介啊？翻以前的贴子看到说Postbank的要特别当心

amaranllisq · 发表于 2021-5-19 08:48

Yashar 发表于 2021-5-19 09:27
银行和中介直接联系？他们是一家的？你们是那个银行和中介啊？翻以前的贴子看到说Postbank的要特别当心

银行是Deutsche Bank，我们的Hausbank，和中介不一家，只是巧合他们之前可能也是一起做过别的交易，而且两个德国老头互相好交流吧，银行的说英语没问题，中介不大说英语，我们不说德语。。。。。Postbank有什么问题吗？

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