请教住Reutlingen 附近的朋友

Dattel · 发表于 2021-5-20 11:08

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要搬到Reutlingen 了，想请教一下哪些区比较好？麻烦住附近的朋友给介绍一下，谢谢。
想先在附近租一段时间的房子，以后就在附近买房子了。

EndOfTheNight · 发表于 2021-5-22 21:34

本帖最后由 EndOfTheNight 于 2021-5-22 21:35 编辑

乐水鸣佩环发表于 2021-5-22 20:54
期房不都是只有设计图么？而且这公司每年都造上千座房子，假的？

如果你去联系这个广告里的联系人，接下来的流程会是：
1. 他们会电邮或电话跟你约一个在Musterhaus或者视频的Termin
2.在Termin的时候会询问并记录你的具体需求，比如建房城市、预算、房子的细节（多少个房间，有无Keller等等）。
3. 回家等消息。他们名义上说有合适的项目会联系你，但多半就没下文了。
也就是最终都需要你自己搞定Grundstück，他们才会有兴趣来跟你深入讨论。有时候他们也会电邮推送一些Grundstück信息，但这些信息实际上都来源于immobilien24这类网站，你每天刷的话自然也能看到。最终的房子造价也远高于你在广告里看到的那个价格（主要取决于Grundstück的价格）。
真正的期房是会有具体地址的，这样感兴趣的人会自己先去看，如果确定想买再去联系卖家讨论细节，这样双方都节省时间。

EndOfTheNight · 发表于 2021-5-22 20:46

Dattel 发表于 2021-5-22 18:53
谢谢你，Metzingen是购物的好地方，不过好像附近治安不是很好。网上看到Reutlingen 好像是巴符州犯罪率最 ...

巴符州是全德治安第二好的州（仅次于拜仁州），但Reutlingen在巴符州内绝对算不上是治安好的城市。
巴符州一共有13个警局，其中一个是Reutlingen警局。Reutlingen警局下辖四个县：Reutlingen, Tübingen, Esslingen和Zollernalb. 统计数字HZ每十万人犯罪数量Reutlingen是这四个县里最差的(4439)，高于Esslingen(4164), Tübingen(3933),和Zollernalb(3093). 在Reutlingen县下属 26个城市里Reutlingen治安排名倒数第二（5948），和倒数第一Metzingen(6192)基本上就是五十步笑百步。和周边几个主要大城市相比（比如Tübingen, Esslingen, Albstadt等）也要差。而巴符州的平均值是4852. 具体数据：https://ppreutlingen.polizei-bw.de/statistiken/
不过你本来也是要先租房子的就无所谓了，等到了再慢慢了解做功课吧。

xmusunny · 发表于 2021-5-20 20:04

附近Tuebingen最好如果喜欢住城里又希望环境比较好的话~短期租住的话随便哪里都行找个方便的地段就好等定下来后多在周边走走了解一下打听打听再说买房的事儿

Dattel · 发表于 2021-5-20 21:35

xmusunny 发表于 2021-5-20 20:04
附近Tuebingen最好如果喜欢住城里又希望环境比较好的话~短期租住的话随便哪里都行找个方便的地段就好等 ...

请问，Betzingen的居住环境怎么样？谢谢

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-5-20 22:12

Reutlingen的房产升值速度和保值能力都比斯图周边差很多。。。。。。这个地方距离A8和A81一样远。

建议还是买在斯图大交通区内。。。。
https://www.vvs.de/download/Tarifzonenplan.pdf

Dattel · 发表于 2021-5-21 07:21

本帖最后由 Dattel 于 2021-5-21 07:32 编辑

乐水鸣佩环发表于 2021-5-20 22:12
Reutlingen的房产升值速度和保值能力都比斯图周边差很多。。。。。。这个地方距离A8和A81一样远。

建议 ...

谢谢，昨晚看了Tübingen和 Stuttgart的房子，新Haus又少又贵啊。从Stuttgart 开车到Reutlingen要30分钟，年纪大了，不想折腾了。
刷了一个多月Reutlingen 的Haus,感觉涨势也不弱。

Dattel · 发表于 2021-5-21 07:32

请问，有买了或了解 Reutlingen的Blue Village项目的第一，二，三期楼房的吗？，感觉怎么样？
看网上，第三期已经卖光了，不知道第四期什么时候开始卖？

EndOfTheNight · 发表于 2021-5-21 09:07

不知道楼主是买haus还是wohnung. Haus的话我知道reutlingen有个city garten项目，联排，两个月前我还去看过，但是感觉人口密度太大，haus旁边围一圈高层MFH，感觉你在花园里做啥都容易被视奸，隐私性太差。如果是wohnung的话reutlingen及其周边新房选择性比较大。

cgndhx · 发表于 2021-5-21 09:20

EndOfTheNight 发表于 2021-5-21 09:07
不知道楼主是买haus还是wohnung. Haus的话我知道reutlingen有个city garten项目，联排，两个月前我还去看过 ...

现在的新建联排和Wohnung，都是沿着Baugrenze盖，就没怎么看到过，没硬伤的房子，要不楼间距小，要不临街，再也看不到60，70年代那种大地皮的房屋了，即使有一些没什么硬伤的新建房，要不是很偏远，要不是当地最贵的

Dattel · 发表于 2021-5-21 14:03

EndOfTheNight 发表于 2021-5-21 09:07
不知道楼主是买haus还是wohnung. Haus的话我知道reutlingen有个city garten项目，联排，两个月前我还去看过 ...

Wohnung Haus都可以，家里有钢琴，不想再扰民，所以买 Wohnung 的话，想买新的、小一些的Penthouse。
或者Einfamilienhaus, 最好是小一些的Bungalow，新旧都可以。
上个月看到过一个50年代的130平方米的Bungalow,差不多60万，第二天就没了。

Dattel · 发表于 2021-5-21 14:12

cgndhx 发表于 2021-5-21 09:20
现在的新建联排和Wohnung，都是沿着Baugrenze盖，就没怎么看到过，没硬伤的房子，要不楼间距小，要不临街 ...

房网上Reutlingen今天新出来一个180平方米的新建Haus, 竟然145万，忒贵了。

Dattel · 发表于 2021-5-21 14:15

Blue Village 第四期好像有11个Haus, 估计也没有隐私，周边都是高楼。

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-5-21 22:08

本帖最后由乐水鸣佩环于 2021-5-21 21:09 编辑

https://www.immobilienscout24.de ... rasse-20/83080.html
https://www.immobilienscout24.de ... uehlbach/83586.html

EndOfTheNight · 发表于 2021-5-22 11:18

本帖最后由 EndOfTheNight 于 2021-5-22 11:41 编辑

Reutlingen虽然没有什么特点，但它离两大行政区首府图宾根和斯图都很近，再对比这两城市的房价看看，你就会发现Reutlingen的房价太正常了。另外Reutlingen市内也有大学、商业中心和各种就业机会，人口密度大，房子不愁卖。
弹钢琴住Wohnung说一点儿都不扰民几乎不可能，不过德国民法典上也规定了什么时候可以弹什么时候不能弹，就怕碰到傻X邻居来找茬。巴符州绿党执政，目前放出的口风是以后会缩减EFH而多建MFH，所以EFH大幅涨价几乎是必然的，而且以后的趋势也是Grundstück越来越小，想要在热门城市买到那种占地800多平甚至上千平的EFH或Villa只能去看二手老房子，不过现在这种基本都涨到200万了。你说看到的那种便宜的Haus，如果不拼命加价根本抢不到，毕竟好多买房者在跟你竞争，所以没买到也没什么可遗憾的。要么就往车程20到30分钟以内的城市看看，比如Reutlingen和图宾根往南的一片空旷地带，那边（比如Mössingen）的房价和地价都相对便宜。

Dattel · 发表于 2021-5-22 18:53

乐水鸣佩环发表于 2021-5-21 22:08
https://www.immobilienscout24.de ... rasse-20/83080.html
https://www.immobilienscout24.de/neubau/ch ...

谢谢你，Metzingen是购物的好地方，不过好像附近治安不是很好。网上看到Reutlingen 好像是巴符州犯罪率最低的城市。安全第一，打算就在Reutlingen 或Reutlingen (Kreis )里面找了。

Dattel · 发表于 2021-5-22 19:13

EndOfTheNight 发表于 2021-5-22 11:18
Reutlingen虽然没有什么特点，但它离两大行政区首府图宾根和斯图都很近，再对比这两城市的房价看看，你就会 ...

Reutlingen城市虽小，房价真不便宜。
先租一年房子，慢慢找吧。

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-5-22 20:28

Dattel 发表于 2021-5-22 17:53
谢谢你，Metzingen是购物的好地方，不过好像附近治安不是很好。网上看到Reutlingen 好像是巴符州犯罪率最 ...

https://www.immobilienscout24.de/expose/113959757?

EndOfTheNight · 发表于 2021-5-22 20:49

乐水鸣佩环发表于 2021-5-22 20:28
https://www.immobilienscout24.de/expose/113959757?

这种只有设计图的都是假的，骗你过去要你的个人信息的。

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-5-22 20:54

EndOfTheNight 发表于 2021-5-22 19:49
这种只有设计图的都是假的，骗你过去要你的个人信息的。

期房不都是只有设计图么？而且这公司每年都造上千座房子，假的？

Dattel · 发表于 2021-5-22 21:51

EndOfTheNight 发表于 2021-5-22 21:34
如果你去联系这个广告里的联系人，接下来的流程会是：
1. 他们会电邮或电话跟你约一个在Musterhaus或者 ...

经验之谈，谢谢分享。

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