请教Denkmalschutz公寓的价格（oder 溢价）

老胡子2016 · 发表于 2021-5-31 11:58

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上周末看到市中心有一处1901年份左右的Denkmalschutz出售，是楼里的一间29平的小公寓，卫生间看得出来是新整修的，地下室有洗衣机，推测应该受保护的部分不是full building。而且内部看起来是维护比较好，所以约了一个Termin去看房。看不懂的是，这间小公寓的每平方均价（6.7K）比该区平均房价高出1-1.5K的样子，故而来请教Denkmalschutz的溢价情况。求有经验的前辈提供一些参照。公寓买来是想先自住，未来会考虑出租。

Plus，有搜到论坛里关于Denkmalschutz的帖子都是极力不主张买，所以有些打退堂鼓...
先行感谢！

mj250 · 发表于 2021-5-31 13:22

老胡子2016 发表于 2021-5-31 14:12
是三楼（顶楼），考虑到层高的问题，估计差不多相当于日常住宅的4楼？

三层还行。我住过5.OG的1900年的老房，爬死人，而且我上面还有一楼。

xixi00 · 发表于 2021-5-31 12:27

Denkmalschutz很好，我们有一套Denkmalschutz楼的wohnung在出租，买时的价格确实比其它老房子贵，但楼面的浮雕很古典奢华，层高3.4米德国人喜欢住，很容易出租

mj250 · 发表于 2021-5-31 12:31

几楼啊？如果楼层高又没电梯天天爬楼很吃力。

老胡子2016 · 发表于 2021-5-31 13:12

xixi00 发表于 2021-5-31 13:27
Denkmalschutz很好，我们有一套Denkmalschutz楼的wohnung在出租，买时的价格确实比其它老房子贵，但楼面的 ...

感谢回答！
嗯嗯，请教您的wohnung购入之后后续的维修有额外的麻烦和负担吗？
以及您当时看房的时候，有特别注意的点吗？有看到说要查看水管，电线走线，外墙之类，我理解说这些找Gutcher应该都是在evaluation的范围内。
另外一个想请教的是（有点伸手党）关于退税的优惠，不知是否属实？之所以想问，是考虑到Denkmalschutz的溢价，不知道税务上的优惠能够抵消这个。

老胡子2016 · 发表于 2021-5-31 13:12

mj250 发表于 2021-5-31 13:31
几楼啊？如果楼层高又没电梯天天爬楼很吃力。

是三楼（顶楼），考虑到层高的问题，估计差不多相当于日常住宅的4楼？

Kittende · 发表于 2021-7-9 21:26

那不是denkmal的溢价是百年jungendstil的溢价这种老房子至少我所在的城市都是地段特好的地方所以还不如说是地段的溢价我就喜欢这种老房子层高高窗户大住起来舒坦气派缺点是隔音特差卫生间一般都超级小

不过20多平也太小了吧

xiaochongchong9 · 发表于 2021-7-15 08:28

https://www.das-baudenkmal.de/de ... EAAYBCAAEgJ46_D_BwE

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[买房建房] 请教Denkmalschutz公寓的价格（oder 溢价）

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