选面积大的DHH还是面积小的EFH

jenny9368 · 发表于 2021-6-4 13:07

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最近我们看上了同一个地区，一条街上的两个房子。Baujahr都是90年代中旬。

1. DHH: 厨房和浴室都是新的，Wohn+Nutz面积接近160平米，包括Vollkeller，包括三个卧室+一个阁楼工作间。土地550平米。装修的比较好，基本没什么需要翻新的。开价57万。
2. EFH: 设施比较旧，不过也没有什么需要大修的。面积只有120平米，只有两个卧室（一个主卧一个Kinderzimmer)，客厅和餐厅面积很大。土地800平米。开价42万。

1中介说有还价的空间，具体能还多少还不知道。2的中介和我们说，看好了直接交定金就算给我们了，不需要竞价。
纠结的问题在于2的格局不算很好改，如果之后会有两个孩子的话，可能格局需要大动，也是一大笔钱。

懒懒虫 · 发表于 2021-6-9 22:06

有孩家庭EFH会少很多麻烦。
800平扩建应该不会太难申请。如果能加建一个EFH更好，老的出租，我这1000平两套180-190的EFH

limbo · 发表于 2021-6-4 14:40

买DHH把那个EFH也挺高的800的地皮建个120平的房子。。。

cgndhx · 发表于 2021-6-4 13:41

价格相差挺大的，请问楼主房子在那个城市?

jenny9368 · 发表于 2021-6-4 13:58

cgndhx 发表于 2021-6-4 13:41
价格相差挺大的，请问楼主房子在那个城市?

在下萨克森，离汉堡一小时通勤时间。

李玮峰 · 发表于 2021-6-4 15:13

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jenny9368 · 发表于 2021-6-4 15:43

limbo 发表于 2021-6-4 14:40
买DHH把那个EFH也挺高的800的地皮建个120平的房子。。。

我还见过1500的地皮建120平房子的……

jenny9368 · 发表于 2021-6-4 15:45

李玮峰发表于 2021-6-4 15:13
都不好。但自住又资金有限肯定只能选1.

60万左右预算新房只能买300左右土地的联排。新房虽然升值潜力大，但是联排自住太不舒服了。
能麻烦展开来讲讲选1的原因吗？

李玮峰 · 发表于 2021-6-4 16:09

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paul871017 · 发表于 2021-6-4 16:55

看了楼上几个回复我也是醉了。
如果地点都一样，EFH没其他猫腻，必须选EFH啊，还便宜15万，拿出来Anbau一下不香吗？800的地Anbau的gehemigung肯定没问题的。
都是一样baujahr的房子，DHH新的东西也顶多算是装修，根本花不了几个钱。
p.s.楼主那面房市这么惨淡，还给你留了选择余地？

李玮峰 · 发表于 2021-6-4 19:03

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jenny9368 · 发表于 2021-6-4 21:11

paul871017 发表于 2021-6-4 16:55
看了楼上几个回复我也是醉了。
如果地点都一样，EFH没其他猫腻，必须选EFH啊，还便宜15万，拿出来Anbau一 ...

DHH目前进行到二轮看房，能不能拿到手不是百分之百肯定的。
EFH这个中介人挺好的，说给我们安排在第一个，看好直接交定金可以拿下。

jenny9368 · 发表于 2021-6-4 21:15

李玮峰发表于 2021-6-4 19:03
最烦你们这种张嘴就来的，好像就你聪明，别人都是傻逼一样。
楼主明显考虑了Anbau的可能，所以才说不算 ...

啊别吵架……Anbau因为要申请许可，横竖也是八字没一撇的事情，所以不敢立刻考虑进去。
考虑EFH一方面是因为房龄已经将近三十年了，自住十几二十年再卖的话，差不多只能卖出土地价格了。

maidongxidemao · 发表于 2021-6-4 22:54

paul871017 发表于 2021-6-4 16:55
看了楼上几个回复我也是醉了。
如果地点都一样，EFH没其他猫腻，必须选EFH啊，还便宜15万，拿出来Anbau一 ...

别想那么好，没那么容易。Anbau要申请许可，也许Bebauungsplan 根本就不允许再盖。而且加盖要angrenzer 同意，一旦有哪个不同意够你折腾了。加盖很贵的。15万够不够加盖的费用还难说

cgndhx · 发表于 2021-6-4 23:09

jenny9368 发表于 2021-6-4 21:15
啊别吵架……Anbau因为要申请许可，横竖也是八字没一撇的事情，所以不敢立刻考虑进去。
考虑EFH一方面是 ...

从反馈的城市信息和房价看，投资价值不大，还是地皮便宜，这个地方的地皮增长价格应该低于德国平均价，而且周围没有大城市的话，房子不会好卖。如果从舒适度上看，几十万欧元，在哪儿都能长期租个好房子。买房还是核心城市，好地段

polo · 发表于 2021-6-5 07:52

都不好。实在要选我会选二。独栋自由，体验会好些。价格还便宜那么多。
楼主看描述应该还没生孩子，现在开始备孕，这房子居住五年内没问题。孩子大一点以后主卧也可以隔断做两个儿童房，网上很多家具隔断的设计，可以去看看。

ithillad · 发表于 2021-6-5 17:13

如果是我必须在这两个里面二选一的话，我一定会选EFH。浴室和厨房是新的这一点对我来说是绝对减分项，除非上一任房主的审美和日常生活习惯和我100%契合，这个可能性我可以保证一定是0。

楼主要是不太计较，不嫌弃别人的装修，懒得自己弄，想拎包入住，那肯定是DHH省事。

xixi00 · 发表于 2021-6-7 11:22

我选EFH

Dattel · 发表于 2021-6-10 08:37

只想住EFH。

lola118 · 发表于 2021-6-10 08:59

大家几乎都选EFH，不觉得独立房住着会害怕吗？我就不敢住，晚上脑海会出现很多恐怖片的镜头。
我选房子就得有邻居还不能太远。汉堡北边很多独立房靠着森林，大片的花园，看着很美，真的不敢住，大家都敢去住这种房子吗？

hahaxixi · 发表于 2021-6-10 10:43

lola118 发表于 2021-6-10 08:59
大家几乎都选EFH，不觉得独立房住着会害怕吗？我就不敢住，晚上脑海会出现很多恐怖片的镜头。
我选房子就 ...

我觉得你说类似villa，跟EFH还是有些区别的。长久看EFH住的舒服，升值潜力也比双拼联排高。

great · 发表于 2021-6-10 10:48

lola118 发表于 2021-6-10 08:59
大家几乎都选EFH，不觉得独立房住着会害怕吗？我就不敢住，晚上脑海会出现很多恐怖片的镜头。
我选房子就 ...

看地皮面积和地点的，一般的EFH地皮800-1000平，即使在几百户的小村子也不至于晚上漆黑一片那么恐怖。

zhnde · 发表于 2021-6-10 11:49

lola118 发表于 2021-6-10 07:59
大家几乎都选EFH，不觉得独立房住着会害怕吗？我就不敢住，晚上脑海会出现很多恐怖片的镜头。
我选房子就 ...

我选EFH，害怕的话多加几个摄像头，传感器。 DHH也不会更安全，我们这一片最先被偷的反而是Wohnung。因为进出人员更复杂一些。住Haus的安全设备更齐全，没准家里都有枪有狗的，小偷反而会很谨慎，不太敢下手。

懒懒虫 · 发表于 2021-6-10 13:41

lola118 发表于 2021-6-10 08:59
大家几乎都选EFH，不觉得独立房住着会害怕吗？我就不敢住，晚上脑海会出现很多恐怖片的镜头。
我选房子就 ...

你说的是古堡吗？

maidongxidemao · 发表于 2021-6-10 22:59

懒懒虫发表于 2021-6-9 22:06
有孩家庭EFH会少很多麻烦。
800平扩建应该不会太难申请。如果能加建一个EFH更好，老的出租，我这1000平两 ...

别想太好，要看baufenster 和Bebauungsplan 的。我们刚拿到Baugenehmigung,中间还请了律师，改了两遍设计图，还要加很多条件才搞到许可。我们不过是在一块baulücke 上盖一个普通的efh 。因为不幸碰上变态邻居，还是建房方面的退休律师，被他搞的，至少多花10k!不建议楼主碰要大改的EFH,费用绝对不是论坛上人随便两句的。装修时间也很长。有些东西便宜是有原因的，如果dhh 没看上就继续找。

lola118 · 发表于 2021-6-11 07:53

zhnde 发表于 2021-6-10 11:49
我选EFH，害怕的话多加几个摄像头，传感器。 DHH也不会更安全，我们这一片最先被偷的反而是Wohnung。因为 ...

你说的有道理。

我因为害怕两年前找房的时候放弃了一块很好自建房的地。现在想想觉得也许可惜了吧。
当时上来问问就好了。

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-6-11 17:03

个人觉得这个EFH是个小坑，摆明了不太适合二娃的家庭，除非你有很强的后期投资积极性和能力，不然还是DHH。建议DHH去砍价拿下。

这个EFH还是比较适合孩子已经长大后离家的夫妻的。

关于孩子对房子的需求，德国人的总结还是要听一听，大房子大地皮，这些都是家长心中的追求，孩子需要的是更近到幼儿园和学校的距离，以及就在左邻右舍的玩伴。

paul871017 · 发表于 2021-6-11 18:05

jenny9368 发表于 2021-6-4 21:15
啊别吵架……Anbau因为要申请许可，横竖也是八字没一撇的事情，所以不敢立刻考虑进去。
考虑EFH一方面是 ...

800平的地，GRZ和GEZ条件肯定可以Anbau, Baugrenze内如果可以从Terrasse 出去Anbau,根本和邻居挨不着，拿bebauungsplan找稍稍懂点的人帮你看下就好。不过我仍然很纳闷这个EFH怎么倒比DHH便宜。难道地点真不行？

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-6-11 19:57

paul871017 发表于 2021-6-11 17:05
800平的地，GRZ和GEZ条件肯定可以Anbau, Baugrenze内如果可以从Terrasse 出去Anbau,根本和邻居挨不着，拿 ...

可能是Bausubstanz不好，而且存在Renovierungstau没有像DHH那样定期翻修，降低能耗水平。

ithillad · 发表于 2021-6-13 16:51

lola118 发表于 2021-6-10 08:59
大家几乎都选EFH，不觉得独立房住着会害怕吗？我就不敢住，晚上脑海会出现很多恐怖片的镜头。
我选房子就 ...

我建房前也有这种顾虑。我胆子非常小，曾经晚上一个人在家的时候由于太害怕，口渴也不敢下楼去厨房喝水，只好去浴室喝自来水。上床以后记不清自己是不是已经锁门了，也不敢去确认。
新家加上地下室有200平米，两个人住。目前还没有完全装修完，我家三个猫还没跟着搬过来，所以经常是家属晚上回家喂猫就睡那边了，我一个人睡新家，半夜一个人下楼上厕所也毫无压力，可能是因为新家是自己亲手弄的，所以就不怕了吧……

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