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萍聚头条

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[买房建房] 选面积大的DHH还是面积小的EFH

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发表于 2021-6-4 13:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近我们看上了同一个地区,一条街上的两个房子。Baujahr都是90年代中旬。

1. DHH: 厨房和浴室都是新的,Wohn+Nutz面积接近160平米,包括Vollkeller,包括三个卧室+一个阁楼工作间。土地550平米。装修的比较好,基本没什么需要翻新的。开价57万。
2. EFH: 设施比较旧,不过也没有什么需要大修的。面积只有120平米,只有两个卧室(一个主卧一个Kinderzimmer),客厅和餐厅面积很大。土地800平米。开价42万。

1中介说有还价的空间,具体能还多少还不知道。2的中介和我们说,看好了直接交定金就算给我们了,不需要竞价。
纠结的问题在于2的格局不算很好改,如果之后会有两个孩子的话,可能格局需要大动,也是一大笔钱。
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发表于 2021-6-9 22:06 | 显示全部楼层
有孩家庭EFH会少很多麻烦。
800平扩建应该不会太难申请。如果能加建一个EFH更好,老的出租,我这1000平两套180-190的EFH
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发表于 2021-6-4 14:40 | 显示全部楼层
买DHH把 那个EFH也挺高的800的地皮建个120平的房子。。。
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发表于 2021-6-4 13:41 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-6-4 13:58 | 显示全部楼层
cgndhx 发表于 2021-6-4 13:41
价格相差挺大的,请问楼主房子在那个城市?

在下萨克森,离汉堡一小时通勤时间。
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发表于 2021-6-4 15:13 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-6-4 15:43 | 显示全部楼层
limbo 发表于 2021-6-4 14:40
买DHH把 那个EFH也挺高的800的地皮建个120平的房子。。。

我还见过1500的地皮建120平房子的……
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 楼主| 发表于 2021-6-4 15:45 | 显示全部楼层
李玮峰 发表于 2021-6-4 15:13
都不好。但自住又资金有限肯定只能选1.

60万左右预算新房只能买300左右土地的联排。新房虽然升值潜力大,但是联排自住太不舒服了。
能麻烦展开来讲讲选1的原因吗?
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发表于 2021-6-4 16:09 | 显示全部楼层
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发表于 2021-6-4 16:55 | 显示全部楼层
看了楼上几个回复我也是醉了。
如果地点都一样,EFH没其他猫腻,必须选EFH啊,还便宜15万,拿出来Anbau一下不香吗?800的地Anbau的gehemigung肯定没问题的。
都是一样baujahr的房子,DHH新的东西也顶多算是装修,根本花不了几个钱。
p.s.楼主那面房市这么惨淡,还给你留了选择余地?
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发表于 2021-6-4 19:03 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2021-6-4 21:11 | 显示全部楼层
paul871017 发表于 2021-6-4 16:55
看了楼上几个回复我也是醉了。
如果地点都一样,EFH没其他猫腻,必须选EFH啊,还便宜15万,拿出来Anbau一 ...

DHH目前进行到二轮看房,能不能拿到手不是百分之百肯定的。
EFH这个中介人挺好的,说给我们安排在第一个,看好直接交定金可以拿下。
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 楼主| 发表于 2021-6-4 21:15 | 显示全部楼层
李玮峰 发表于 2021-6-4 19:03
最烦你们这种张嘴就来的,好像就你聪明,别人都是傻逼一样。
楼主明显考虑了Anbau的可能,所以才说不算 ...

啊别吵架……Anbau因为要申请许可,横竖也是八字没一撇的事情,所以不敢立刻考虑进去。
考虑EFH一方面是因为房龄已经将近三十年了,自住十几二十年再卖的话,差不多只能卖出土地价格了。
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发表于 2021-6-4 22:54 来自手机 | 显示全部楼层
paul871017 发表于 2021-6-4 16:55
看了楼上几个回复我也是醉了。
如果地点都一样,EFH没其他猫腻,必须选EFH啊,还便宜15万,拿出来Anbau一 ...

别想那么好,没那么容易。Anbau要申请许可,也许Bebauungsplan 根本就不允许再盖。而且加盖要angrenzer 同意,一旦有哪个不同意够你折腾了。加盖很贵的。15万够不够加盖的费用还难说
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发表于 2021-6-4 23:09 | 显示全部楼层
jenny9368 发表于 2021-6-4 21:15
啊别吵架……Anbau因为要申请许可,横竖也是八字没一撇的事情,所以不敢立刻考虑进去。
考虑EFH一方面是 ...

从反馈的城市信息和房价看,投资价值不大,还是地皮便宜,这个地方的地皮增长价格应该低于德国平均价,而且周围没有大城市的话,房子不会好卖。如果从舒适度上看,几十万欧元,在哪儿都能长期租个好房子。买房还是核心城市,好地段
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发表于 2021-6-5 07:52 | 显示全部楼层
都不好。实在要选我会选二。独栋自由,体验会好些。价格还便宜那么多。
楼主看描述应该还没生孩子,现在开始备孕,这房子居住五年内没问题。孩子大一点以后主卧也可以隔断做两个儿童房,网上很多家具隔断的设计,可以去看看。
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发表于 2021-6-5 17:13 来自手机 | 显示全部楼层
如果是我必须在这两个里面二选一的话,我一定会选EFH。浴室和厨房是新的这一点对我来说是绝对减分项,除非上一任房主的审美和日常生活习惯和我100%契合,这个可能性我可以保证一定是0。

楼主要是不太计较,不嫌弃别人的装修,懒得自己弄,想拎包入住,那肯定是DHH省事。
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发表于 2021-6-7 11:22 | 显示全部楼层
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发表于 2021-6-10 08:37 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-6-10 08:59 | 显示全部楼层
大家几乎都选EFH,不觉得独立房住着会害怕吗?我就不敢住,晚上脑海会出现很多恐怖片的镜头。
我选房子就得有邻居还不能太远。汉堡北边很多独立房靠着森林,大片的花园,看着很美,真的不敢住,大家都敢去住这种房子吗?
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发表于 2021-6-10 10:43 | 显示全部楼层
lola118 发表于 2021-6-10 08:59
大家几乎都选EFH,不觉得独立房住着会害怕吗?我就不敢住,晚上脑海会出现很多恐怖片的镜头。
我选房子就 ...

我觉得你说类似villa,跟EFH还是有些区别的。长久看EFH住的舒服,升值潜力也比双拼联排高。
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发表于 2021-6-10 10:48 | 显示全部楼层
lola118 发表于 2021-6-10 08:59
大家几乎都选EFH,不觉得独立房住着会害怕吗?我就不敢住,晚上脑海会出现很多恐怖片的镜头。
我选房子就 ...

看地皮面积和地点的,一般的EFH地皮800-1000平,即使在几百户的小村子也不至于晚上漆黑一片那么恐怖。
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发表于 2021-6-10 11:49 | 显示全部楼层
lola118 发表于 2021-6-10 07:59
大家几乎都选EFH,不觉得独立房住着会害怕吗?我就不敢住,晚上脑海会出现很多恐怖片的镜头。
我选房子就 ...

我选EFH,害怕的话多加几个摄像头,传感器。 DHH也不会更安全,我们这一片最先被偷的反而是Wohnung。因为进出人员更复杂一些。住Haus的安全设备更齐全,没准家里都有枪有狗的,小偷反而会很谨慎,不太敢下手。
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发表于 2021-6-10 13:41 | 显示全部楼层
lola118 发表于 2021-6-10 08:59
大家几乎都选EFH,不觉得独立房住着会害怕吗?我就不敢住,晚上脑海会出现很多恐怖片的镜头。
我选房子就 ...

你说的是古堡吗?
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发表于 2021-6-10 22:59 来自手机 | 显示全部楼层
懒懒虫 发表于 2021-6-9 22:06
有孩家庭EFH会少很多麻烦。
800平扩建应该不会太难申请。如果能加建一个EFH更好,老的出租,我这1000平两 ...

别想太好,要看baufenster 和Bebauungsplan 的。我们刚拿到Baugenehmigung,中间还请了律师,改了两遍设计图,还要加很多条件才搞到许可。我们不过是在一块baulücke 上盖一个普通的efh 。因为不幸碰上变态邻居,还是建房方面的退休律师,被他搞的,至少多花10k!不建议楼主碰要大改的EFH,费用绝对不是论坛上人随便两句的。装修时间也很长。有些东西便宜是有原因的,如果dhh 没看上就继续找。
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发表于 2021-6-11 07:53 | 显示全部楼层
zhnde 发表于 2021-6-10 11:49
我选EFH,害怕的话多加几个摄像头,传感器。 DHH也不会更安全,我们这一片最先被偷的反而是Wohnung。因为 ...

你说的有道理。

我因为害怕两年前找房的时候放弃了一块很好自建房的地。现在想想觉得也许可惜了吧。
当时上来问问就好了。
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发表于 2021-6-11 17:03 | 显示全部楼层
个人觉得这个EFH是个小坑,摆明了不太适合二娃的家庭,除非你有很强的后期投资积极性和能力,不然还是DHH。建议DHH去砍价拿下。

这个EFH还是比较适合孩子已经长大后离家的夫妻的。

关于孩子对房子的需求,德国人的总结还是要听一听,大房子大地皮,这些都是家长心中的追求,孩子需要的是更近到幼儿园和学校的距离,以及就在左邻右舍的玩伴。
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发表于 2021-6-11 18:05 | 显示全部楼层
jenny9368 发表于 2021-6-4 21:15
啊别吵架……Anbau因为要申请许可,横竖也是八字没一撇的事情,所以不敢立刻考虑进去。
考虑EFH一方面是 ...

800平的地,GRZ和GEZ条件肯定可以Anbau, Baugrenze内如果可以从Terrasse 出去Anbau,根本和邻居挨不着,拿bebauungsplan找稍稍懂点的人帮你看下就好。不过我仍然很纳闷这个EFH怎么倒比DHH便宜。难道地点真不行?
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发表于 2021-6-11 19:57 | 显示全部楼层
paul871017 发表于 2021-6-11 17:05
800平的地,GRZ和GEZ条件肯定可以Anbau, Baugrenze内如果可以从Terrasse 出去Anbau,根本和邻居挨不着,拿 ...

可能是Bausubstanz不好,而且存在Renovierungstau没有像DHH那样定期翻修,降低能耗水平。
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发表于 2021-6-13 16:51 来自手机 | 显示全部楼层
lola118 发表于 2021-6-10 08:59
大家几乎都选EFH,不觉得独立房住着会害怕吗?我就不敢住,晚上脑海会出现很多恐怖片的镜头。
我选房子就 ...

我建房前也有这种顾虑。我胆子非常小,曾经晚上一个人在家的时候由于太害怕,口渴也不敢下楼去厨房喝水,只好去浴室喝自来水。上床以后记不清自己是不是已经锁门了,也不敢去确认。
新家加上地下室有200平米,两个人住。目前还没有完全装修完,我家三个猫还没跟着搬过来,所以经常是家属晚上回家喂猫就睡那边了,我一个人睡新家,半夜一个人下楼上厕所也毫无压力,可能是因为新家是自己亲手弄的,所以就不怕了吧……
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