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最近德国通胀越来越高:汽油、电费和食品变得更加昂贵。建筑材料也因为稀缺造成价格上涨,而如果你现在想盖房子或买房子,要花的钱更多了:因为德国房贷利率也在不断上涨!
整体来说,德国房贷利率水平仍然很低,但正在不断上涨中,而且已经连续第三个月上涨,这是贷款门户 Interhyp提供的最新消息:“6 月初,购房者平均为十年固定利率的房产贷款支付 1% 的利息。”
“自 3 月以来,德国抵押贷款的利率平均上涨了 0.3%。”金融咨询公司 FMH也 证实了这个趋势。
通胀上升是造成这种情况的主要原因。德国的通胀率在 2021 年 5 月跃升 2.5%,达到最近十年来的最高水平。对通胀的担忧也导致德国十年期国债收益率上升。而这正是决定房贷利息的重要因素,因为银行为其抵押贷款融资的成本会更高。
现在如何获得便宜的贷款?
十年固定利率的房贷利息是市场上一个基准。但是客户是否真的能申请到便宜房贷取决于很多因素:例如
▶ ︎ 本金额度 :在许多情况下必须至少支付 20%
▶ ︎ 固定利率期
▶ ︎ 每年的还款额
▶ ︎ 物业本身
一般,固定利率期较长的房贷,利息要贵一些,但在目前还算非常低的利率水平上,申请固定利率期较长的房贷还是有道理的。因为建筑业主和购房者可以在今天就为未来保障好有利的贷款条件。
对于 15 年固定利率的房贷来说,购房者平均比十年固定利率房贷多支付约 0.25 个百分点。而对于 20 年的房贷,则平均要提高 0.5 个百分点。
利率还会很快上涨吗?
建筑金融专家Herbst 预计历史低利率时期不会很快过去:“十年期房贷利率将平均上涨 0.2% 左右,预计到今年 8 月就会停滞不前了。”
对于银行来说,房贷利息缓慢上涨当然是乐观的情况。因为许多以前考虑购买房产的客户现在可能会很快做出决定。
然而,Herbst 建议购房者仔细观察,不要盲目购买。“最重要的不是抵押贷款,而是房产。”因为,即使房贷利息涨了0.2%,也比匆忙购房后恼火的更好。
申请房贷前一定要用比价器比较:
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如现在市场上十年固定利息的房贷,依然有0,52%的便宜贷款。而以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供,有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入,以各银行或金融机构官网上的信息为准。
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