慕尼黑 wohnung unterbaurecht 麻烦懂的小伙伴进来看下

小二黑

看中慕尼黑2环内一个wohnung。他grundbuch上有个慕尼黑市政府的unterbaurecht, wert
ersatz 5000eur fuer das recht。这是什么情况？如果以后要修市政地下工程，给我5000欧就要挪窝的意思嘛？

有接触过这类楼的小伙伴嘛？这楼可以下手嘛？贷款银行也在问这个条款是要修地铁嘛？

乐水鸣佩环

给你5000欧，你就要同意人家在你Grundstuck下面建地铁。。。。。。相当于提前打好预防针了，免得没这条的房主狮子大开口。

德国的土地权法，实际上包含地上，地下，还有部分空域（至一定高度）。理论上从你家地上那块地的面积到地核中心，都归你了。

小二黑

乐水鸣佩环 发表于 2021-6-15 23:07
给你5000欧，你就要同意人家在你Grundstuck下面建地铁。。。。。。相当于提前打好预防针了，免得没这条的房 ...

兄台，多谢啦。这么多点击量，你第一个回复我。这么说的话，如果要建地铁，结构上要保证不损坏地上建筑吧。就是说，我还是可以继续在此地居住的。对吧。

xixi00

楼下建地铁还好些，柏林还要楼下跑高速的

小二黑

xixi00 发表于 2021-6-16 09:52
楼下建地铁还好些，柏林还要楼下跑高速的

建高速不能忍。来个地铁站，还能涨房价。就怕挖地铁把上面楼挖塌了。

乐水鸣佩环

小二黑 发表于 2021-6-16 06:57
兄台，多谢啦。这么多点击量，你第一个回复我。这么说的话，如果要建地铁，结构上要保证不损坏地上建筑吧 ...

几十米的地下有地铁，继续住的话是没有问题的。不过如果之后出现结构缺陷了，是需要Gutachter和律师介入的，本条并没有明确之后出现这种情况对方的责任，所以对方并不免责。

小二黑

乐水鸣佩环 发表于 2021-6-16 11:57
几十米的地下有地铁，继续住的话是没有问题的。不过如果之后出现结构缺陷了，是需要Gutachter和律师介入 ...

希望不会出现要请律师的情况。附近已经有S bahn和 u bahn了，房东说继续挖地铁可能行不大。那我就下手吧。毕竟房子和地段都比较满意。