贷款利率一直在涨

sky89

不知道大家最近有没有谈下贷款的，目前双职工谈下来的1.2左右，10%的首付。。 2% tilgung.

sky89

6855698 发表于 2021-6-24 11:10
现在这个低水位一点点的利率浮动，和找到心仪的房子、合理的放假相比，是小小小的事情得了。。

是的，现在能拿到不错的房子已经很不错了。。。

sky89

顶顶

cgndhx

楼主是10年还是15年的利率?

sky89

cgndhx 发表于 2021-6-23 12:07
楼主是10年还是15年的利率?

10年的

maidongxidemao

这个比没用的，每个人不一样。我们大概4%tilgen, 30%首付，十五年比你10年的还低0.2%。我们双职工。上周的Angebot,现在在计算十五年和十年的风险比。然后估计就要签了

sky89

是的，只是想看看有没有和我一样情况的，你的4%tigung和30%首付确实都会让利率变的更好

sky89

maidongxidemao 发表于 2021-6-23 13:00
这个比没用的，每个人不一样。我们大概4%tilgen, 30%首付，十五年比你10年的还低0.2%。我们双职工。上周的A ...

是的，只是想看看有没有和我一样情况的，你的4%tigung和30%首付确实都会让利率变的更好

乐水鸣佩环

单职工，100% Finanzierung，10年，2%Tilgung，1,19%。

另一份Angebot是1,08%，但需要我自住房作为Sicherheit，目前已经被抛弃。

sky89

乐水鸣佩环 发表于 2021-6-23 17:34
单职工，100% Finanzierung，10年，2%Tilgung，1,19%。

另一份Angebot是1,08%，但需要我自住房作为Sich ...

1.19很不错了，看来我得多比较一下了，一个人finanzieung 100%看来兄弟的收入相当不错啊

乐水鸣佩环

sky89 发表于 2021-6-23 16:37
1.19很不错了，看来我得多比较一下了，一个人finanzieung 100%看来兄弟的收入相当不错啊

其实2%的Tilgung已经决定了大家的利率都在一个差不多的范围内，提到3%甚至更高，一般都是1%利率或更低。

maidongxidemao

sky89 发表于 2021-6-23 17:37
1.19很不错了，看来我得多比较一下了，一个人finanzieung 100%看来兄弟的收入相当不错啊

除了首付外主要影响的是rate和sonderntilhung. 我们的经济人说如果我们每个月还3000，sonderntilgung在2%，利率还可以好。所以其实最终还是看你自己的情况。差这点百分点影响其实不大。尤其是如果你打算sonderntilgung 的话。我老公就宁可每个月少还点，sonderntilgung 高一点，提高灵活性。你自己算算吧，光比较利率没什么意义。别忘了现在利率会涨，10年的风险比较高。另外如果你还的快，高的利率和低的几乎没有差别

握紧阳光

这个情况现在大概是0.9%的利率标准，相比今年初的利率，现在的市场利率同等条件下提高了0.3%，但是近期利率没有大幅波动

6855698

现在这个低水位一点点的利率浮动，和找到心仪的房子、合理的放假相比，是小小小的事情得了。。

jkoeln

我觉得您不需要太在意这个。最主要是你喜欢你买的房子。而且这几年生活质量有保证就行。
您在哪儿买的房？

sky89

jkoeln 发表于 2021-6-25 09:32
我觉得您不需要太在意这个。最主要是你喜欢你买的房子。而且这几年生活质量有保证就行。
您在哪儿买的房？

杜塞，最近价格涨疯了

maidongxidemao

sky89 发表于 2021-6-25 21:45
杜塞，最近价格涨疯了

地价涨疯了，建材也在涨。刚刚海德堡公布的新的bodenrichtwerte,我们去年买的地，当时比平均价格高了30%买的，现在的平均价已经高出我们的购买价了，涨幅超过30%……建材价格也在疯涨。所以才说看好就赶紧下手吧，现在的那几个点的利率跟房价涨幅比都不够看的。

jkoeln

maidongxidemao 发表于 2021-6-25 23:22
地价涨疯了，建材也在涨。刚刚海德堡公布的新的bodenrichtwerte,我们去年买的地，当时比平均价格高了30% ...

是的。比如木材什么的都涨得离谱。他们前一段时间在主动要求政府干预。

maidongxidemao

jkoeln 发表于 2021-6-25 23:48
是的。比如木材什么的都涨得离谱。他们前一段时间在主动要求政府干预。

木材只是其中之一，关键是现在房地产热，所有都跟着涨。我们去看浴室用品的时候，那个销售还厚颜无耻的说，她没法保证两个月后的价格，我们选了个不好的时候盖房子。……这么厚颜也是无语了

jkoeln

maidongxidemao 发表于 2021-6-26 12:05
木材只是其中之一，关键是现在房地产热，所有都跟着涨。我们去看浴室用品的时候，那个销售还厚颜无耻的说 ...

人家说的是实话怎么就厚颜无耻了呢？他们也说过价格七月会再涨一波。我觉得他们讲了很好。因为都是实话，不然假如客户耽搁了一下结果价格和之前不一样了肯定会有意见的。

你们在哪个城市？地是自己找到的吗？大概多大？能找到合适的就已经很好了。

seerose816

maidongxidemao 发表于 2021-6-26 11:05
木材只是其中之一，关键是现在房地产热，所有都跟着涨。我们去看浴室用品的时候，那个销售还厚颜无耻的说 ...

我昨天跑了2家厨房店，第一家就跟哦说因为木头涨了，7月开始要涨价。第二家没有提，但是价格比第一家一点。然后我们就在第二家订了，省得夜长梦多。不过就这样估计要10月18号那个礼拜才能liefern, 要花很久的

fzliang333

要不等物价稳定了再装修？

maidongxidemao

jkoeln 发表于 2021-6-27 01:58
人家说的是实话怎么就厚颜无耻了呢？他们也说过价格七月会再涨一波。我觉得他们讲了很好。因为都是实话， ...

木材涨价跟瓷砖和卫浴用品有什么关系，跟着涨价难道不叫厚颜无耻啊……不仅不检讨还怪别人盖房的时间不好。这不是什么实话，你真信了就幼稚了。销售玩的把戏催你赶紧订货罢了。我们去年在一家订的地板和厨房，至今价格还是按照谈好的价格算。一般大的公司都是谈一个合同价格，mengevertrag,那种对单一原材料依赖高的公司都会hedging,所以所谓的木材涨价是国际期货市场的涨，但是真的到消费着头上也是要看的。不过是现在房地产火罢了，什么妖魔鬼怪都跑出来跟你闹了。正经公司涨一次价也是很耗成本的。所有的大客户要通知，系统价格要改，财会要计算价格，报价单要重做。所以一般差别不大下，一年涨一次就够了。

seerose816

maidongxidemao 发表于 2021-6-27 16:29
木材涨价跟瓷砖和卫浴用品有什么关系，跟着涨价难道不叫厚颜无耻啊……不仅不检讨还怪别人盖房的时间不好 ...

对了，可以分享一下你们定的是哪种地板吗？是mehtschichteparkett还是massiv？地暖房子吗？

maidongxidemao

seerose816 发表于 2021-7-5 22:45
对了，可以分享一下你们定的是哪种地板吗？是mehtschichteparkett还是massiv？地暖房子吗？

Khrs straw的Eiche 三层的地板，地暖不建议用Massiv 的。我们是自建新房，现在标准都是地暖

seerose816

maidongxidemao 发表于 2021-7-5 22:32
Khrs straw的Eiche 三层的地板，地暖不建议用Massiv 的。我们是自建新房，现在标准都是地暖

学习了。谢谢。
等我们notar弄好了再多多请教亲