买二手房中介不同意预定，要我们先办贷款

jenny9368

上周看了个房，各方面都很满意。已经和中介说想预定下来了，但是中介说不接受预定。要有意向的人直接办贷款，谁先办下来给谁。
已经提交了银行的unverbindliche Zusage，但是中介坚持要verbindliche Zusage才可以。我们谈的银行需要Verkaufvertragsentwurf才给verbindliche Zusage，但是中介说不会提前签购房合同，也不提供Entwurf，让我们自己想办法。

如果我们自己找Notar起草合同的话，怕最后买家不卖给我们，几千欧就打水漂了。

想问问版里有没有遇到相似情况的朋友，都是怎么做的？

Prony

买方市场，卖家不愁卖。没办法

jenny9368

Prony 发表于 2021-6-22 17:25
买方市场，卖家不愁卖。没办法

我看网上说起草合同要房款的1%，那就要六千了……要是卖家最后不卖要吐血了。

好冷

银行一般不需要Verkaufvertragsentwurf

Notar一般也是中介找

jenny9368

好冷 发表于 2021-6-22 18:05
银行一般不需要Verkaufvertragsentwurf

Notar一般也是中介找

没有合同草稿的话，给的也是verbindliche Zusage吗？我们找的DKB说一定要。

中介说一定要先给银行的最后确认，才会进行到Notar那一步。

Tsukiyomi

这种情况很常见，而且个人经验是就目前这个市场，就算预订了，被中介或者卖家放鸽子都是家常便饭，即使交了订金也一样。提高拿房几率只有两个方法，银行速度快，或者加价（如果对方接受这种玩法）。
有的银行不需要合同草稿也可以办的，只要有最新的Grundbuch打印件就可以。

Sky23

你们通过这样的中介买房悬得很。

lola118

有个朋友就是这样，什么都搞定了，还是被放了鸽子。还得付好几千的Notar。
不知道有什么好办法应对这样的情况？

jenny9368

Tsukiyomi 发表于 2021-6-22 18:40
这种情况很常见，而且个人经验是就目前这个市场，就算预订了，被中介或者卖家放鸽子都是家常便饭，即使交了 ...

银行这方面是不给Kaufsvertrag不给办贷款，换银行的话Zinsen又会更高（叹气）。
太难了

jenny9368

Sky23 发表于 2021-6-22 18:40
你们通过这样的中介买房悬得很。

房子是真的好，中介也是真的Arschlcher。放弃又舍不得，只能受气。