买二手房中介不同意预定，要我们先办贷款

乐水鸣佩环

无非是要一份写得好看点的Finanzierungsbestätigung而已，就把你给难住了？

真正批下来的贷款，是需要各种文件包括Kaufvertragsentwurf，银行当然不会现在就给你办理这么一份文件。

你只需要找一家较大的当地Bausparkasse，让其写一份好看的Finanzierungsbestätigung即可。 什么Grundbuchauszug对Bausparkasse来说都是小菜一碟，人家可以直接从系统中抽调电子版，当场打印给你，但是换到小银行或者贷款中介，那Grundschuldauszug就变成了你自己需要提供的文件了。甚至连Grundschuldbestellung，对Bausparkasse来说，办理也是分分钟的事情。

我去年买的一个Wohnung，第一天看房，第二天上午找Bausparkasse打Finanzierungsbestätigung和Grundbuchauszug，第二天下午把文件交给房主，他自己都还在等Grundbuchamt给他发的Auszug。看了我提供的东西，直接拍板卖我。

至于最后Notar里面是不是用Bausparkasse，根本不是卖房中介能管的事情了。

jenny9368

乐水鸣佩环 发表于 2021-6-23 17:27
无非是要一份写得好看点的Finanzierungsbesttigung而已，就把你给难住了？

真正批下来的贷款，是 ...

Finanzierungsbesttigung给了，中介不认。中介只认最终的verbindliche Zusage。

乐水鸣佩环

jenny9368 发表于 2021-6-23 17:02
Finanzierungsbesttigung给了，中介不认。中介只认最终的verbindliche Zusage。

我的意思就是让你去找Bausparkasse这类利率较高，但是Zusage信里更明确的银行。 他们的信里面不会出现什么verbindlich 或者unverbindlich的字样，只会有unter Vorbehalt positiver Bonitätsprüfung 等类似字样。

路已经指给你了，能否get到就看你和房产的缘分了。

jkoeln

如果是你真心喜欢的房子，建议贷款不要太在意利息什么的。你知道的，能找到合适的太难了。等不了的。

seerose816

乐水鸣佩环 发表于 2021-6-23 17:47
我的意思就是让你去找Bausparkasse这类利率较高，但是Zusage信里更明确的银行。 他们的信里面不会出现什 ...

学习了。
感觉你买房像买菜一样
我每次想买房 银行贷款都非常吃力
感觉房子越多 越是贷款下不来了 虽然我cash flow.还是可以的
郁闷