姜富伟：科技可以助力地产企业预警市场理性决策

多客科技

作者：中国房地产报



中央财经大学金融工程系主任、教育部青年长江学者姜富伟
中房报记者 付珊珊丨北京报道
房地产行业进入下半场，政策调控频发，“三道红线”、土地两集中政策下，债务和资金压力让企业举步维艰。
那么科技对于房地产企业的意义是什么？作为与房地产行业紧密相连的金融行业、金融科技与地产又有何关联？
6月25日，在出席主题为“行稳致远”的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”上，中央财经大学金融工程系主任、教育部青年长江学者姜富伟给出了答案。
在题为《科技与金融创新，助力房地产企业高质量发展》的主题演讲中，作为一名主要从事金融工程和金融科技相关教学和研究的大学老师，姜富伟认为，现在比较前沿的金融工程和金融科技可以帮助房地产企业提高效率，并助力房地产企业解决具体问题。
当下，科技对于金融和房地产行业都是热门关键词，科技可以发挥重要助力作用，但相比金融行业，房地产行业与科技融合发展还缺乏一定投入和支持。
姜富伟提到，目前所有金融机构都投入了大量资源开展与金融科技相关的研发。相比之下，最近几年，房地产企业也在投入很多资源到房地产科技研发，如果根据房企投入分类来看，大体可以分成12类，包括了房地产租售、建设、融资，甚至像VR\AR等前沿科技手段的应用。但是，相比金融行业，房地产企业投入到房地产科技研发方面力度和体量要更小一些。在这种对比下，姜富伟认为，房地产企业完全可以投入更多资源到科技相关的交叉融合探索中。
同时，目前在金融领域，金融科技发展已经深入人心。人民银行已经出台了像国家金融科技发展规划这样的顶层设计。但从地产角度看，目前为止还缺乏一种顶层设计，来规划相关的地产科技研发以及地产科技和金融科技交融。
为什么要多做科技跟地产的交叉融合？
姜富伟认为这是时代需求。当下最大痛点和热点就是数据真正意义上在最近10年或者最近5年能产生价值、商业化。
地产金融科技正是把金融科技跟房地产科技金融进行融合，通过金融科技更好地服务房地产公司的融资、投资决策以及资产管理决策。
在社会发展过程中，数据和信息角色也发生了变化。传统视角下，数据被当成记录历史的工具，发挥的作用就像简单的会计分析；但在如今时代，数据和信息其实是提供辅助决策的功能，利用数据和科技可以把握未来趋势。
科技的力量固然重要，但姜富伟认为，谈论科技要避免过度吹捧科技能量。
“在运用金融科技方法时也要避免复杂。因为算法越复杂，系统的稳定性就会下降，系统的可解读性、可认知性就会下降。换一个简单的方法，虽然准确度没有那么高，但稳定性和可解读性比较强”。总而言之，姜富伟认为，要从多维角度评价科技带来的影响，不要追求所谓全局性或者通用性算法，企图通过这样的算法解决所有问题，最好的方式是对于一个小问题找到具体解决方案。
对应到房地产行业，目前房地产行业安全发展尤为重要。姜富伟提出，可以借助科技手段预警房地产市场安全状况；可以帮助企业高管理性、客观做出决策；可以帮助防范金融系统性风险，避免螺旋现象出现；同时，还可以借助科技手段分析房地产政策，帮助房地产企业及时调整和应对。
本次活动由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组主办，中房同创文化传媒股份有限公司承办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心提供学术支持。