“中国最强双子星”房价比拼，首都北京，为何涨幅不如魔都上海？

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作者：国录
中国素有南北方之分，坐落在中国北部的北京就像杨贵妃一样，集万千宠爱于一身。而位于中国南方的上海可不甘落后，虽然上海近来的发展势头迅猛无比，但北京作为中国的首都，那是人人都向往的地方，可为什么在过去一年，北京房价的上涨幅度没能比过上海呢？
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一、首都北京、魔都上海
北京位于中国北部，与河北省相邻，如果在地图上你可以清晰地看到，北京市的位置上有一颗闪亮的五角星，那是首都的象征。中国从古至今，经历了有24个朝代，北京曾被10个王朝当做首都，中国北京自古以来都是重要的政治中心、文化中心。



北京有2000多万人口，但它面积不是很大，仅为1.6万多平方公里，地形多以山地为主，占总面积的62%。地势西高东低，北京从东北部到西部都被山脉包围着，这在古时就作为天然屏障，把北京保护在铜墙铁壁之中。以北京为中心，1000公里左右的辐射半径几乎囊括了所有重要的地区，比如整个朝鲜半岛、外蒙古首都乌兰巴托和中国的上海、武汉等，具有重要的战略位置。



北京，如今一直稳居中国一线城市第一，靠的可不仅仅是政治上的优势。中关村，这个中国的第一个IT园区就位于北京，这让北京拥有了全国最多的创新科技，很多公司的总部往往也选择设立在北京。另外，大家熟悉的中国最好的学校，清华大学、北京大学等高等学府也都北京，这让北京拥有即拥有了技术，还拥有了人才。



魔都上海，是和北京一样的中国一线城市。上海位于中国东部，位于长江三角洲的入海口，与浙江、江苏相邻，面积为6000多平方公里。上海市内最大的河流便是黄浦江，年流量高达100亿立方米。一提到上海，耳边似乎又响起那一首上海滩，英姿飒爽的许文强仿佛又出现在了眼前。清朝的时候，阴险的英国人来到中国，看上了这个美丽的地方。英国人强行打开中国对外贸易的大门，以上海为切入口。



位于长江入海口的上海，其实在清朝时还不是什么发达的城市，苏州作为当时长三角地区发展得最好的城市，只是把上海当做苏州的一个外港。不过上海靠洋依江、四通八达，拥有很好的地理位置，这也难怪英国人会觊觎上海。1852年，上海一举超过广州，成为中国当时最大的对外贸易中心。



太平天国运动的爆发，切断了当时的大运河，靠海的上海被作为运送货物的重要地方，这让上海的海运走向现代化。近代以来，爆发了多次侵略战争，但是成为英国租界的上海免受战乱的苦楚，上海可以说是一个在战乱中崛起的城市。
现在的上海，是国家的中心城市，极大地带动着中国经济的发展。特别是近年来，上海已经取代北京成为中国经济的带头老大，上海也成为了国际金融中心。



二、京沪房价大PK
1998年以前，中国还在实行福利分房制度，但是这个制度在1998年被取消，从此房价发生了翻天覆地的变化。房地产行业的崛起，给当时的老百姓一个全新的观念：房子也是一种商品，可以拿来买卖。又因为2001年，中国加入世贸后，老百姓的生活水平不断提高，手中也开始有了闲钱，所以，中国的房价至此开启了它“奇妙的人生”。
北京的房价自2001年开始，几个月就会翻一番，在当时，北京三环以内的房子价格都在5000元每平方米，学院附近的房子更是6000元每平方米。当然，6000元每平方米以现在的来看，是相当便宜了。上海和北京一样，作为中国的一线城市，上海和北京的房价可谓是你追我赶，谁也不谦让。



可曾想到2009年，38万能在上海买一套房，但是现在却连一个7平方米的厕所都买不上。十年间，上海的房价就像坐上了高铁一样激增。上海的房价可谓是“涨”字当头，所向披靡，一往无前。如果人生可以重来，真想在上海先买它十套房子。
那么北京和上海的房价到底谁增长得会更快一点呢？今年一季度，一线城市房价累计上涨1.47%。其中，深圳房价累计上涨4.07%，涨速相对较快，北京累计上涨0.83%，上海累计上涨1.51%，广州则累计下跌1.23%。



国家统计局今年5月份发布的70个城市房价数据显示，上海二手房同比增上9.4%，而北京的同比增上比上海低了0.1%。市场上普遍认为，北京的房价在五月份同比增长幅度在15%到20%，上海比北京的上涨幅度高了10%。那么为什么上海的房价会比北京增长幅度大呢？



三、上海房价猛涨的背后
大家都知道，2020年全球爆发疫情，在这样的大背景下，为什么上海的房价还能上涨这么快呢？一起来分析一下。
2020年进行的全国第七次人口普查显示，上海的人口结构非常不正常，老龄化趋势明显，0到14岁的少年儿童只占上海人口的9.8%。这种现象预示着上海未来的年轻力量将大大减少。所以，国家就采取了一系列措施来预防这种情况的发生。



人才引进政策就是措施之一。2020年，大约有4.2万的海外留学生以及应届毕业生落户上海。这个政策的实施缓解了上海老龄化的问题，也给上海的房价上涨提供了可能。中国人向来渴望拥有一个自己的家，那么这么多人才落户上海之后，要做的头等大事，必然是等到事业稳定之后，购入一套自己的房子。
另外，疫情的爆发使得中国一部分学生放弃了出国读书，转而选择中国国内的一些城市来完成学业。上海作为中国的一线城市，自然受到大家的青睐。很多学生在选择学校的时候，自然会重点关注上海这样的大城市。这也就给上海的房市注入了一股不小的力量。



上海房价猛涨背后的原因其实有很多，不得不提的一个因素就是，上海正在进行的旧城改造。2020年，上海一共改建了75.3万平方米的旧城，2021年上海还将完成大约70万平方米的旧改目标。上海的旧城改造也为上海楼市带来了很多新房购入者，手中握着大笔旧改补贴款的居民，也为上涨的上海楼市贡献了一份力量。
那么未来北京和上海的房价涨幅，是上海成功卫冕，还是北京成功赶超呢？大家一起拭目以待吧！