实探！每晚200元至3600元不等！北京环球影城还没开业，周边民宿“火”成啥样了？

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作者：北青社区报通州版



北京环球主题公园开园在即，据此前报道，开园后预计年接待游客量在1200万人左右，住宿需求量在平均每天1万间以上。北京环球影城内部共规划建设7家酒店，目前已经建成的两家酒店一共每天可以提供约1200间客房，庞大的住宿需求和市场缺口，为周边民宿发展带来机遇。


北青社区报记者走访调查了解到，目前，环球主题公园周边民宿房型、风格多样，价格在200元至3600元。开园在即，仍有不少人看准周边民宿市场准备投资经营。


周边民宿产业发展迅猛 有人投资千万到附近小区收房


在环球度假区附近的一个村子里，不少民宿正在建设。民宿主孙女士告诉记者，今年上半年，她在村里承租了一栋300平米的别墅用来做民宿，目前正在装修改造中，预计今年七月底完成装修。


孙女士称，因为村子距离环球度假区和地铁站都比较近，且村子经过大规模的新村改造，房屋主要以别墅为主十分适合做民宿，因此吸引了大批民宿主前来投资。


“目前，村里有民宿60家左右，很多民宿主之前都是在上海迪士尼或者日本大阪那边经营民宿的，做了很多调研才把位置选在这里。我们还自发成立了民宿主联盟，交流经验的同时互相督促施工安全，搞好和村民之间的关系。”孙女士说。

在村里，记者还发现了一栋附带私人湖畔的三层民宿。据工作人员介绍，该民宿总占地面积16000平方米，是目前村里占地面积最大的民宿。“我们整体装修以徽派风格为主，一层是餐厅，二层三层共有18间不同主题的客房。目前处于试营业阶段，正式运营之后我们还会考虑开发水上表演，让游客可以坐在房间阳台上欣赏湖景。”


“村里部分民宿已经开始正常营业了，单间出租的价格比较便宜，整租的价格大致在2000元左右，预估环球影城开业后，根据房子的规模、装修等因素，房价可能会有些涨幅。”孙女士告诉记者。


随后，记者又走访了环球影城附近的几个小区，在某小区旁的一家房屋中介，记者以投资者的身份咨询了该小区民宿的情况。


房产经纪人告诉记者，今年上半年已经有5、6批人到中介咨询租房经营民宿的事，该小区距离环球影城驾车10分钟左右的距离，周边配套也比较完善，所以投资做民宿的人很多。“现在小区里就有20多家，有的一个老板租了二十几间房，小区里有差不多300套房都改成了民宿。”







同时，该房产经纪人告诉记者，目前该小区房子每月租金3500元左右，据他了解，民宿的价格是300多一晚，每个月入住量在80%。“还是有得赚的。”


记者提出是否还有距离环球影城更近的房源时，对方表示，环球影城对面几个小区的房子早就抢不到了。“去年的时候，有老板拿着几千万去收房，只要是房子就收，现在那边的房子很难找。”


环球主题公园周边民宿数量比2019年增长了70%


记者在搜索某民宿APP时发现，输入“北京环球度假区”字样，在北京环球度假区周边5公里内，共有662套民宿可预定入住。


北京环球度假区周边的民宿大致可分为城市民宿和乡村民宿两种，城市民宿即周边小区、公寓房改造的民宿；乡村民宿即周边村落的别墅、二层小楼、农家院等。







搜索结果中，民宿的介绍大多会突出“近环球影城”、“环球主题房”、“近地铁7号线”等标签来吸引房客。同时，一居室、两居室的房源居多。


有数据显示，截止今年6月初，北京环球度假区周边民宿数量相比2019年增长了70%左右。


大批民宿装修风格独特 价格在一晚200元至3600元不等


记者在调查中发现，为了在民宿迅猛发展的浪潮中脱颖而出，民宿主们也花费了不少心思。环球度假区周边出现了不少风格独特、配套齐全的民宿。在价格上，民宿装修风格越独特、精致价格越高，且乡村民宿的价格普遍高于城市民宿，价格在1000元至3600元之间。


1、城市民宿


城市民宿即周边小区、公寓房改造的民宿，因为楼房很难进行大规模改建，不少民宿主在装修过程中会更注重风格。


比较多见的是配合环球影城“功夫熊猫盖世之地”“变形金刚基地”“小黄人乐园”“哈利波特的魔法世界”“侏罗纪世界努布拉岛”“好莱坞”和“未来水世界”七大主题的民宿，给游客带来沉浸式体验；还有一些民宿风格较为清新，让游客入住更加清新放松。







如这一间“侏罗纪世界努不拉冒险岛”主题民宿，位于距离环球度假区附近直线1.5公里某小区。66㎡的一居室，房间内放置了两张双人床，可容纳四名游客。房间内的墙纸、床单、布置等都有侏罗纪恐龙元素，适合有男孩子的家庭居住。


房间内无线网、空调、独立卫浴、洗浴用品等配套设施十分齐全。目前的价格为257元/宿，在周边民宿价格中较低。房主家还有两间“小黄人”和“怪物史莱克”主题的民宿，都是十分简洁的装修风格，目前价格不超过300元。

这一套“哈利波特”主题的民宿与上一个“侏罗纪”主题的民宿位于同一个小区，但1158的价格却高出了许多。







从房间大小上，这一间是86㎡的两居室，房间中放置了两张床可容纳四人居住。装修风格上，欧式复古风格的家具配上彰显电影主题的装饰，从客厅到卧室，都突出了浓郁的哈利波特风，装修更为精致。

这一间民宿虽然相比前两个距离环球度假区直线距离较远，但在交通和周边配套设施上还是比较方便的。


Loft公寓应该是年轻人的最爱，69㎡的复式结构，共两间卧室可住四人，这一间主打亲子房型，房间整体是奇妙树屋风格。







房间内绿植较多，房间内设置了小帐篷、蘑菇桌、上下两层之间还加装了旋转滑梯，房间内还有故事书、玩具。房主致力打造一处环游后的舒适休憩之地，和小朋友一起回归童真。


2、乡村民宿


乡村民宿即周边村落的别墅、二层小楼、农家院等。大多是民宿主将自己在村内的房子进行改造或是向村民租赁闲置房屋打造而成的。这一类民宿大多为整租三居室以上，带有小院子，民宿的配置更为齐全适合家庭聚会或团建聚餐。







这一套独栋别墅总面积290㎡，两个客厅、四间卧室、三个卫生间和一个厨房，可容纳8至10人居住，距离环球影城开车十几分钟的路程。


目前的预订价格为1789元整租，可以约上几个朋友一起拼单，折合400多一间房的价格，也还划算。










房屋带有观景露台和私家花园，屋内还配备了投影仪、卡拉OK、桌游、游戏机、麻将机等游乐设施，民宿主还允许携带宠物入住。

这一套独栋别墅距离环球影城2公里左右距离，房屋总面积500多平方米，拥有5个独立房间和1个套房，风格各不相同。该民宿预订价格为3600元整租，是目前环球度假区周边可预订民宿的价格天花板。



















房屋还配备带有投影仪的客厅和会议室，房屋外有露天阳台，白天可以晒太阳放松心情，夜晚可以欣赏夜景，烧烤或烛光晚餐。餐厅与厨房设施配备也很齐全，适合多人聚餐。


环球度假区即将开园，周边配套设施建设也在稳步推进，看到这么多独具风格的民宿，是不是可以小小期待一下呢？如果环球度假区开园，您会选择住民宿吗？您更喜欢城市民宿还是乡村民宿？可以评论区留言~






文/北青社区报记者 杨琳琳 周周