新家有着落了！长江证券9亿买楼落地，千亿金控集团笑了？#热点复盘#

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作者：证券时报
时隔4个月，长江证券“安家计划”终于有了进展。

7月11日晚间，长江证券披露，该公司于武汉中心大厦开发投资有限公司签署购买办公大楼协议，以自有资金9亿元购买标的为泛海创业中心大厦，地上35层和地下3层及配套设备。

券商中国记者注意到，在重点城市房价及租金高企之下，券商每年支付租赁费用不菲，在业绩增长背景下，去年以来包括长江证券、国海证券、中泰证券等选择购置房产以图长远发展，减少未来的高额租金支出。

数据显示，长江证券今年上半年预计净利达到13亿至15亿，因此支出9亿元购买办公楼对其来说，负担并不算重。

值得一提的是，券商中国记者注意到，长江证券此次交易对手武汉中心大厦开发投资有限公司实控人正是泛海控股，因此，长江证券9亿元购房款对于处于内外交困的泛海控股来说，可略微缓解燃眉之急。

长江9亿安家计划正式落地

今年3月16日，长江证券就公告过，董事会同意该公司以自有资金在武汉投资自建或购置办公楼，金额不超过10亿元（含土地价款、建筑安装、装修装潢、机房建设以及大楼配套设施、设备等）。

7月11日晚间，长江证券披露买房置业进展，于7月8日正式与与武汉中心大厦开发投资有限公司签署了《“泛海创业中心项目”之资产整体转让协议书》。

协议签署后，泛海创业中心大厦产权过户至长江证券名下且最晚不迟于《资产整体转让协议书》签订后30日内，中心大厦公司应将泛海创业中心大厦交付给长江证券。

据了解，长江证券购买泛海创业中心大厦总价款9亿元，交易定价参考武汉市房地产市场价格参考，由双方协商确定，资金为长江证券自有资金，支付方式为现金支付。

长江证券斥巨资购买的大厦标的物如何？公告披露，泛海创业中心大厦主体建筑物的建筑结构为：钢筋混凝土框架——混凝土核心筒结构，此次交易标的包括泛海创业中心大厦地上35层、地下3层建筑和其他公共区域，以及配套设施设备，交易标的权属清晰。

据券商中国记者了解，随着近年来，长江证券业务规模壮大，人员日益增多，地处武汉市江汉区新华路特8号的长江证券大厦已老旧，逐渐难以满足容纳所有人员办公的需求。

2020年报显示，长江证券母公司和主要子公司在职员工总人数为6286人。

同时，历年财报显示，长江证券近年来每年的租赁费用达到约2亿元，成为业务及管理费用中仅次于员工薪酬的第二大费用开支。2018年、2019年和2020年租赁费用分别为1.99亿元、2.01亿元和1.93亿元。

不过，对于长江证券来说，9亿元购买新大厦负担并不算重，半年即可覆盖。长江证券半年报业绩预告称，预计上半年净利润同比增长40%~60%，预计净利润在13.18亿元至15.07亿元。

据记者了解，为了推进战略布局和办公便利，除了长江证券今年买楼落地，去年以来海通证券、国海证券、中泰证券等券商纷纷斥资10~20亿级别资金在上海购买办公楼。

缓解泛海控股燃眉之急

值得一提的是，此次长江证券斥资9亿元购买办公楼，在方便员工办公的同时，无心插柳般略微缓解了内外交困的泛海控股（000046，SZ）。

根据长江证券公告，标的物泛海创业中心大厦属于武汉中心大厦开发投资有限公司（简称“中心大厦公司”），而持有中心大厦公司99.5%股份的是武汉中央商务区股份有限公司（简称“中央商务区公司”），中央商务区公司控股股东正是泛海控股。

据了解，泛海控股实际控制人为卢志强，主营业务为房地产业务和金融业务，房地产业务为泛海控股传统业务，近年来，金融业务成为泛海控股转型的主要方向，现已拥有民生证券、民生信托、亚太财险等金融牌照，外界称之为“泛海系”。

去年以来，在海内外疫情和严监管强调控之下，泛海控股陷入困境，2020年实现营业总收入140.57亿元，同比上升12.17%，净利润亏损46.22?亿元。截至2020年末，泛海控股总资产1809.91亿元，负债总额820.11亿元，净资产349.8亿元。

这家面临现金流紧张和债务纠纷的民营企业泛海控股，正在加速出售资产和拍卖股权等方式回笼资金，以缓解现金流紧张困境。

泛海控股2020年报披露，?2021年初，该公司就完成了武汉中央商务区宗地20项目转让。因此，长江证券购买的泛海创业中心大厦仅是其中一个项目，对于缓解泛海控股债务可能是杯水车薪。

今年以来，泛海控股密集曝出多起诉讼，其控股股东中国泛海所持股权也被拍卖。

6月16日，泛海控股公告，公司控股股东中国泛海所持有的公司1.76亿股股份在6月15日被拍卖成交，占公司股份总数的3.39%。泛海控股通过此次股权拍卖获得3.98亿元。

6月25日，泛海控股宣布，子公司中央商务区公司与融创房地产签署了《协议书》，拟向融创房地产转让其持有的浙江泛海公司剥离资产后的100%股权。

剥离的资产包括浙江泛海公司持有的民生信托10.7143%股权；杭州泛海国际中心1号楼的1082.4平方米商业和22个车位，交易价款总额约22亿元，交易的对价由融创房地产以现金的方式支付。

泛海控股表示，此次交易将有助于缓解公司目前面临的债务压力，改善公司的现金流状况，有利于公司更好地开展经营工作，从而有利于公司的可持续发展。

6月30日，占泛海控股总股本6.37%的股票在阿里司法拍卖，合计价格8.19亿元。

7月8日，泛海控股披露重大诉讼公告，光大银行武汉分行以合同纠纷为由，将控股子公司中央商务区公司、泛海控股诉至法院，申请法院依法判令中央商务区公司偿还贷款本金15.5亿元。

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