通过这六个技巧，可以找到最好的房贷

袖底香

如果您想购买房屋或公寓，首先必须确定您自己的财务状况。看看如何找到负担得起的融资优惠。

１.首先，在你签署任何东西之前，你应该现实地比较你的收入和支出。

在德国，每年有 18000 到 20000 笔融资以止赎拍卖告终。为了避免这种情况发生在您身上，您必须首先比较您家庭（包括配偶/伴侣）的所有月收入和支出。下面这个表格能很容易的帮助你确定每月最大流动性：

但是，最好是用过去三个月或过去六个月为参考期，从而识别可能的波动和不可预见的成本。

2.你能负担得起的贷款

有了确定的月度流动性数据，你就有了一个很好的参考依据。但是，仍然需要调整的是：当您从租户转为业主时，费用和收入也可能会发生变化，例如租金不再适用，电力消耗或看护费用也需要调整。另外，证券利息和投资收入可能也没有了，因为必须用来支付首付。还有保险，税收以及您作为业主的各种维修费（尤其是旧建筑物）和准备金。

许多金融专业人士以及银行都建议分期贷款不应超过您家庭净收入的 40%。也就是60% 通常被视为必要的生活成本部分。当然，这个金额要根据个人情况调整。

3. 你能承受多少债务

有了每月可用的预算，就可以计算出您可以贷款的金额。这在很大程度上取决于房贷利率和还款额。例如，假设您每个月有 1000 欧元可用于房地产融资，按照2% 的利息和 每年还款2% 计算。

那么一年还款：1000x 12 = 12000欧元

然后根据这个公式计算：年度还款额 x 乘数（ 100：利息加还款百分数总和）= 可能的信用额度。
12000 x  25（100：4（2% 利息 + 2% 还款））= 300000 欧元。

所以经过这个计算，你可以为住房提供 30万 欧元的信贷。

4. 贷款期限
德国很少有房贷合同能在一次合同期中还清，也即使通常在第一份合同之后需要一个后续贷款合同。而德国房贷合同，通常是固定十年或十五年的利息，如果合同里面每年还款额度比较低，那么可以选择每年至少一次特别还款权，通常是贷款金额的 5%，从而缩短还款期限。

5. 计划缓冲和辅助成本
您还应该考虑通常的额外费用，例如

公证费
土地登记费
中介费
估计成本（例如银行）
房地产转让税
装修/改造费
新家具购置费（例如厨房、嵌入式衣柜）等等。

6. 如何找到便宜的抵押贷款交易
有了这些基本数据，将更容易找到好的报价。事实证明，首先在网上用贷款比价器进行比较，然后向银行提出报价是有用的。通常，德国人常用的房贷中介机构如下：

Interhyp
Dr. Klein
Creditweb
Accedo sowie
baufi24.

但是初步比价只提供一个窗口价格。必须等您提供更具体的信息并提交相关文件才会有具体的报价。通常情况下，拥有几乎不可解约的工作或大量本金的德国公民，或拥有比较好的信用评级，能得到比较低的房贷利息。

下面也有一个房贷比价器，房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，目前德国十年前房贷只要0.47%起。