德国80个城市过去５年的租金对比：柏林涨幅最大

袖底香

据德国最新的一份报告，高昂的住房成本使数百万德国家庭在经济上处于连基本生活水平都不能得到保障的境地，特别是单亲的低收入租户家庭尤其是这样，那么，最近５年，德国的房租到底涨了多少，门户网站“ Immowelt ”的最新报告介绍了有关新数据。


多年来，任何想住在德国大城市的人都不得不面对不断上涨的租金。涨幅最大的是柏林，从 2016 年到 2021 年，柏林租金上涨了整整 42%！目前的数据还显示：即使在较小的城市，租金也在迅速上涨。在过去的五年中，所有被调查的 80 个德国城市的租金都变得更加昂贵。其中 34 个城市，现在要找房的话，至少比 2016 年租房要多 20% 的费用。这是“ Immowelt ”对40 至 120 平方米的公寓的最新分析结果，公寓的房龄不限。

柏林：租金的追赶效应
租金上涨最快的是柏林：租户在 2016 年平均 要支付的租金只要每平方米9.00 欧元，而现在每平方米涨到12.80 欧元，相当于涨价42%！尽管 2019 年 6 月颁布租金封顶政策，从而导致部分受法律监管的现有公寓的租金要价有所下降。但是现在该法律已经被废除，从而导致了显著的追赶效应。

昂贵城市的上涨幅度也不小

在所有本来就已经很昂贵的城市，租金在过去五年里又一次飞涨：慕尼黑从每平 15.50 欧元上涨到 19.20 欧元（上涨24%），法兰克福上涨 16%，斯图加特上涨27%。

然而：去年这三个城市的租金仅略有上涨：从 2020 年到 2021 年，慕尼黑租金增长了 2%，斯图加特增长了 3%。法兰克福的租金要价水平甚至保持不变。汉堡也是如此，在过去五年租金上涨 19% 之后，去年仅上涨了 3%。

但是在科隆无法观察到这种趋势：过去五年租金上涨21% ，但是很大一部分来自去年：仅在 2020 年上半年，租金就上涨了 8%。

增长强劲的小城市
房租增幅大的城市也包括较小城市。如海尔布隆（上涨 38%）和奥芬巴赫（上涨30%）在过去５年租金涨幅都接近大都市：在这两个城市，每平方米租金都突破了 11 欧元大关。弗莱堡（上涨 26%）和海德堡（上涨 25%）甚至跻身全德最昂贵的 10 个城市之列，每平方米租金分别为 13.00 欧元和 12.50 欧元。而在希尔德斯海姆（ Hildesheim ，上涨 33％）和凯泽斯劳滕（上涨 28％），虽然房租涨幅很高，当因为原来的租金水平偏低，所以现在大幅上涨后，每平方米租金也不到８欧。

东部地区呢？
在德国东部的大多数主要城市，租金涨幅有限。但是莱比锡是一个例外：过去五年租金上涨了 22%。该城因其迷人的休闲文化以及著名的大学而深受年轻人和家庭的欢迎，人口不断增加。住房需求不断增加，从而推高租金水平。尽管如此，目前每平方米租金依然只要 7.20 欧元。而在德累斯顿（上涨 13%），尽管涨幅明显较低，但租金水平却更高：目前每平方米租金为 7.90 欧元。

总体而言，众多东德大城市的租金在过去５年没有大的变化：马格德堡和哈雷（上涨 9%）仅略高于同期 8% 的通货膨胀率。开姆尼茨（上涨6%）和罗斯托克（上涨３%）甚至比通胀更低。

下面是80个城市的具体数据（按字母排序）：

城市	2016年上半年租金	2021年上半年租金	变化
Aachen	8,00 欧	9,40 欧	18 %
Augsburg	9,00 欧	11,20 欧	24 %
Bergisch Gladbach	8,00 欧	9,70 欧	21 %
Berlin	9,00 欧	12,80 欧	42 %
Bielefeld	6,40 欧	7,80 欧	22 %
Bochum	6,00 欧	7,40 欧	23 %
Bonn	8,90 欧	10,30 欧	16 %
Bottrop	6,00 欧	7,00 欧	17 %
Braunschweig	7,50 欧	8,00 欧	7 %
Bremen	7,00 欧	8,40 欧	20 %
Bremerhaven	4,80 欧	5,70 欧	19 %
Chemnitz	5,00 欧	5,30 欧	6 %
Darmstadt	9,90 欧	11,90 欧	20 %
Dortmund	6,20 欧	7,60 欧	23 %
Dresden	7,00 欧	7,90 欧	13 %

Stadt	2016年上半年租金	2021年上半年租金	变化
Duisburg	5,40 欧	6,40 欧	19 %
Düsseldorf	9,50 欧	11,00 欧	16 %
Erfurt	7,00 欧	7,70 欧	10 %
Erlangen	9,20 欧	11,00 欧	20 %
Essen	6,20 欧	7,60 欧	23 %
Frankfurt	12,50 欧	14,50 欧	16 %
Freiburg	10,30 欧	13,00 欧	26 %
Fürth	8,10 欧	9,90 欧	22 %
Gelsenkirchen	5,20 欧	6,00 欧	15 %
Göttingen	8,40 欧	9,30 欧	11 %
Gütersloh	6,50 欧	7,20 欧	11 %
Hagen	5,10 欧	5,80 欧	14 %
Halle (Saale)	5,60 欧	6,10 欧	9 %
Hamburg	10,50 欧	12,50 欧	19 %
Hamm	5,50 欧	6,50 欧	18 %

城市	2016年上半年租金	2021年上半年租金	变化
Hannover	8,00 欧	9,30 欧	16 %
Heidelberg	10,00 欧	12,50 欧	25 %
Heilbronn	8,00 欧	11,00 欧	38 %
Herne	5,40 欧	6,40 欧	19 %
Hildesheim	5,70 欧	7,60 欧	33 %
Ingolstadt	11,40 欧	11,70 欧	3 %
Jena	8,50 欧	9,60 欧	13 %
Kaiserslautern	6,00 欧	7,70 欧	28 %
Karlsruhe	9,00 欧	10,70 欧	19 %
Kassel	6,70 欧	8,00 欧	19 %
Kiel	7,00 欧	8,30 欧	19 %
Koblenz	7,00 欧	8,40 欧	20 %
Krefeld	6,20 欧	7,50 欧	21 %
Köln	9,90 欧	12,00 欧	21 %
Leipzig	5,90 欧	7,20 欧	22 %

城市	2016年上半年租金	2021年上半年租金	变化
Leverkusen	7,10 欧	8,60 欧	21 %
Ludwigshafen	7,40 欧	9,00 欧	22 %
Lübeck	7,10 欧	8,80 欧	24 %
Magdeburg	5,50 欧	6,00 欧	9 %
Mainz	10,00 欧	12,10 欧	21 %
Mannheim	8,30 欧	10,00 欧	20 %
Moers	6,20 欧	7,30 欧	18 %
Mönchengladbach	5,70 欧	7,10 欧	25 %
Mülheim	5,90 欧	7,00 欧	19 %
München	15,50 欧	19,20 欧	24 %
Münster	9,10 欧	11,00 欧	21 %
Neuss	7,50 欧	8,80 欧	17 %
Nürnberg	8,70 欧	10,30 欧	18 %
Oberhausen	5,60 欧	6,50 欧	16 %
Offenbach	8,80 欧	11,40 欧	30 %

城市	2016年上半年租金	2021年上半年租金	变化
Oldenburg	7,40 欧	9,00 欧	22 %
Osnabrück	6,90 欧	8,30 欧	20 %
Paderborn	6,70 欧	8,00 欧	19 %
Pforzheim	7,30 欧	9,10 欧	25 %
Potsdam	9,10 欧	10,30 欧	13 %
Recklinghausen	5,40 欧	6,20 欧	15 %
Regensburg	9,90 欧	11,70 欧	18 %
Remscheid	5,50 欧	6,30 欧	15 %
Reutlingen	8,80 欧	10,50 欧	19 %
Rostock	6,00 欧	6,20 欧	3 %
Saarbrücken	7,00 欧	7,70 欧	10 %
Salzgitter	5,00 欧	5,50 欧	10 %
Siegen	6,40 欧	7,00 欧	9 %
Solingen	5,90 欧	7,30 欧	24 %
Stuttgart	10,90 欧	13,80 欧	27 %

城市	2016年上半年租金	2021年上半年租金	变化
Trier	8,20 欧	9,40 欧	15 %
Ulm	9,40 欧	10,40 欧	11 %
Wiesbaden	9,90 欧	10,70 欧	8 %
Wuppertal	5,80 欧	6,70 欧	16 %
Würzburg	9,50 欧	10,90 欧	15 %

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