中介不愿意推迟Notar，咋办？

伪装者在潜伏

RT，找了半年房了终于遇到个各方面都满意的，已经付了预定金2000欧元，中介约了下周一的Notar，但是我申请的银行贷款只给我开了个Finanzierungsbestätigung, 预计要下周二才能拿到verbindliche的Zusage. 我跟中介说推迟到下周三再Notar，中介不肯，因为我的Reservierung上只保留到下周一。还说如果我下周一不Notar，就卖给别人了，好烦啊，银行那边速度太慢了，中介又不肯推迟Termin。

另外房子的大概情况是这样：
房价29万，Nebenkosten3万，总价32万，我出首付8万，从我的Hausbank银行贷款24万，10年绑定利率0.74%，长居+无限期合同。银行说我的条件很好，预审核状态通过了让我不要担心，最后银行贷款肯定能下来只是还要再等几天。不知道这个利率现在算还合适的吗？问了另外两家中介，只能给我0.9%

请教大家，这种情况我该怎么办啊? 房子本身我是很满意的，能不能下周一先Notar，等周二拿到Grundbuchbestellung和最终的Zusage再去找Notar公证一次Grundbuchbestellung，以及这样操作，有什么风险吗？

第一次买房，好焦虑，提前谢谢大家！

握紧阳光

在前几个月利率短期上浮之后，现在的利率又有小幅下降，这种情况差不多可以最低拿到0.5%，但是和0.74%比，其实也没有少很多，所以这个利率还算是可以的。

这个首付比例之下，再加上长居和unbefrist合同，基本上是个银行就会贷款给你。所以你大可以放心去签Notar，回头再约Grundschuldbestellung就行。现在是休假高峰期，啥都要快可能行不通，哪个先到就先搞哪个。

xixi00

赶快再找别的银行，预备plan B和plan C。plan B和plan C银行都说贷款没问题的话，实在不行就冒险先签Notar，签之前要告知Notar还没签贷款，最坏的可能性是交一部分Notar的费用

伪装者在潜伏

另外今天找中介尝试推迟Notar，他直接说今天就有15个人打电话要看这个房，说我不买的话就马上卖给别人了，搞得我很紧张，不过觉得八成他是在唬我，而且我不信还有人比我更快，我是第一个过去看房的，当时就签了Reservierung，他就算是现在想卖给别人，那人也得走一遍看房--预定--申请银行贷款--这个流程吧，除非有人能全款直接付买。

反正现在的感受就是，中介也太得瑟了，啥也没干，白赚我们卖家买家两边的中介费，NND！

xixi00

交定金了很被动，不签Notar是不是定金就没了

伪装者在潜伏

xixi00 发表于 2021-8-16 20:07
赶快再找别的银行，预备plan B和plan C。plan B和plan C银行都说贷款没问题的话，实在不行就冒险先签Notar ...

别的银行比我的Hausbank利率高，所以我就只在Hausbank提交了贷款申请，问了其他银行也都说贷款没问题，我条件很好blabla的，有一家ING DB 说如果提交申请后3个工作日就能出Zusage，但是我想如果申请了最后不接受，会不会太伤人品了呢? 他家同样的条件给我的利率0.85%，比我Hausbank高了0.1%，但是好处是可以调整Tilgungssatz

伪装者在潜伏

xixi00 发表于 2021-8-16 20:18
交定金了很被动，不签Notar是不是定金就没了

应该是吧，其实中介催我Notar很急还有一个原因就是，当时带我看房并签Resevierung的中介去Urlaub去了，他当时说虽然是预定期2周但是如果时间不够也可以帮我延长一周这样。然后i因为他去休假了，现在负责我的中介是他的另一个同事，我都没见过面，明显感觉这个中介很不情愿更改Notar时间也不愿意延长Reservierung，包括我想约第二次Besichtigung，他都不太乐意的样子

乐水鸣佩环

没有Grundschuldbestellung会需要再来第二个Notartermin，其它没什么区别。按照你的条件，就算Hausbank没通过，最后找到贷款银行也不是问题。 房子真心喜欢的话，就先Notar，再等Grundschuldbestellung，不需要推迟，风险基本可控。

lidlmi

可以先NOTAR没问题的，等贷款的东西到了，再去NOTAR一次。

我就是这样的，因为我磨叽，所以NOTAR的时间到了，银行贷款的东西还没搞好。卖房的不能推迟NOTAR，毕竟我这是不用定金的房子，我不要后面马上就有人要了。

反正我很笃定我的贷款肯定能下来，因为利息很高。

zhaomoyan1

不要着急，现在大城市好多区域基本大家都是这样的，楼上已经说了，可以先公证购房合同，最后在公正一次贷款合同。
这里再补充一点，安全期间你这段时间在申请另外一个银行的贷款合同，这样你的风险基本就没什么了，备选的贷款合同即使签了也有2周追诉期。