关于厨房墙壁里的水管破裂造成的墙壁霉菌问题

Gone7055

事情是这样的：
2，3个星期前见到偶然碰见房屋管理员，跟他提了下，我门口处的地板翘起来了，开门不顺畅。他看了下问我是不是有水。那时我还说应该不是水，这里没水的，是不是时间长了地板脱胶了。房屋管理员说我这个屋子卖了，房子有问题直接联系房东，他们不管。但是因为房子是通过这个公司和房东签的合同，我没有房东的联系方式，当时一直以为是旧地板脱胶的问题不严重，就没有立即问公司去联系房东。

上星期楼下的邻居说他的天花板上面有积水痕迹，问我是不是我这边漏水了。我说应该不是我这里的问题，他的水迹那块是我的靠窗户的地板处，我这里从来没有撒过水什么的渗下去，卫生间的水池也没有问题。然后他找了房屋管理员。房屋管理员拿仪器一测，他的天花板都是湿的。最后找到源头是镶在我厨房那边墙里面的水管漏水了。然后测到厨房对面的卫生间那边的墙也都是湿的，卫生间那边贴的都是瓷砖，所以是看不见的，厨房灶台上面也都是瓷砖。然后管理员仔细往厨房与墙面里的狭小缝隙瞅，发现墙壁都长霉了。然后又测到厨房旁边的小储藏间墙壁也是湿的，扒开储藏间里的东西后发现被储藏物盖住的地方，墙面也都发霉了。我因为没挪动过那些箱子，一直没有注意到。

房屋管理员请了人过两天来修管子，要把EBK先给拆掉，然后再装上去，但是听他的意思，好像并没有要负责墙体除霉的问题。

想请教一下，这种情况，我需要因为没有注意到墙体发霉的事负多少责任？至于为什么我一直没有注意到或者闻到，因为这栋楼的气味一直不太好，从我搬进来就不好闻，楼下一个朋友的房间进去也是不好闻。所以一般在家我都靠开窗散气味，储藏室的门也是经常开着，可能也是因为这样霉菌没有发到肉眼可见的地方。在厨房做饭的时候偶尔也会觉得不太好闻，但一直以为是下水道臭的问题。

lidlmi

你跟谁签的合同就找谁，这个签合同的会联系房东的，除霉是房东的事。而且这是墙里漏水，必然得大修。

Gone7055

lidlmi 发表于 2021-8-17 23:06
你跟谁签的合同就找谁，这个签合同的会联系房东的，除霉是房东的事。而且这是墙里漏水，必然得大修。 ...

您的意思是合同写的vermieter XXX, durch BBB签的，所以其实和我签合同的是BBB是吗？但是之前大楼管理员说房子里的事他们不管，得我自己联系房东

smtp

如果是墙里面的水管爆裂，修管子，烘干墙体，除霉，楼下房顶墙纸更换等所有固定在墙上地上的东西维修都是房屋保险的事儿。管理公司应该管的。如果他们不管就找房东，让房东跟管理公司交涉，反正到目前为止没你的事儿。相反你可以跟房东说，发霉影响了你的健康，还有烘干墙体的那段时间不能正常居住，要求减少租金。按理来说房东也不会找你麻烦，反正都是走保险，以后保险涨价也是你租户来承担。除非保险到时候说这是你未及时报告的责任不给报销，房东才会来找你。

Gone7055

smtp 发表于 2021-8-18 08:05
如果是墙里面的水管爆裂，修管子，烘干墙体，除霉，楼下房顶墙纸更换等所有固定在墙上地上的东西维修都是房 ...

谢谢你的回复
我的确不能确定会不会将责任转移到我身上说我没有及时报告 感觉这个事应该已经很久了 开始只在墙里面发的时候并没有注意到  等发到墙外面的时候感觉像癌症晚期一样，一下就发了一大片  2，3个星期前跟大楼管理员反映地板翘起来了 当时他也没有引起足够重视 我自己对装修的事也一窍不通
请问这种情况可以要求搬家吗？合同签了1年

smtp

Gone7055 发表于 2021-8-18 13:12
谢谢你的回复
我的确不能确定会不会将责任转移到我身上说我没有及时报告 感觉这个事应该已经很久了 开始 ...

出于健康原因，在房子修复之前是不应该住在里面，或者干脆就搬走。可以跟房东谈，要不让我走，并且立即退押金。要不在修复期间房东给我租旅馆住（一般房屋保险有包括这种旅馆钱，并且法律也是允许的），并且减少或免除这段期间的租金。
如果我是这个房东，在确认保险都报销的情况下，恨不得你马上走，这样下家就不会知道这个房子发过霉了。但是如果确定保险不报销或只是部分报销，你的押金还不够的话，房东打死都不会让你走的。

关于责任问题，这个如果定性是你的，你搬走也跑不掉，会给你寄账单。你就说早就跟房管报告过N遍，房管没搭理我（最好有email或信件证明）。

另外你租期1年，在我的认知里，普通公寓合同只能声明 租户最少住多长时间，制定租户最长住多长时间必须有特殊理由（并在签合同时候就写进去），比如计划好的改造，计划好的自住等。如果你合同里面没有，1年期限原则上是无效的，你如果愿意，可以一直住下去。当然这个最好找个律师确定下。

smtp

估计房管不会承认你有跟他说过，所以你还是有一点儿承担责任的风险的，主要看保险怎么说。在这个事儿上，你要学德国人，非常坚定的认为 "一切责任都不是我的"，房东要给我赔偿。你越坚定，越让房东赔，房东越不愿意找你麻烦。这里就是 租户，房东，保险，三方都不想出钱，谁软谁出钱。

Gone7055

smtp 发表于 2021-8-19 08:24
出于健康原因，在房子修复之前是不应该住在里面，或者干脆就搬走。可以跟房东谈，要不让我走，并且立即退 ...

合同不是规定了只能住一年，是一年之内不能搬走。
可惜没有跟房管沟通的证明，只是在楼下碰到他，顺便给看了一下门口翘起来的地板，都是口头上的，房管说他们不管，我也以为没那么紧急，所以没有立即联系房东。上周房管来检查房子，查到漏水，只是联系了人这周来扒墙壁。然后这周二给我打电话说我不能再用水了，已经给楼下造成了schade。他们给我楼里另一个房间的钥匙用水。我觉得当天查到我这里漏水就应该立即停水了，但是又拖了5天才停。

Gone7055

smtp 发表于 2021-8-19 08:29
估计房管不会承认你有跟他说过，所以你还是有一点儿承担责任的风险的，主要看保险怎么说。在这个事儿上，你 ...

我觉得最早能报告的时间就是发现地板翘了的那个时间，但是厨房和门口还有一段距离，其他地方好好的，都不会想到地板泡水了。房管还问我是不是有水，我说这里没水啊。可能那个房管也对装修的事不懂，当时他敏感一点就可以发现的更早了。
现在只能看保险公司怎么说了。

smtp

就说跟房管说过了，他说他不管，你又没房东联系方式，已经尽了你租户的责任。剩下就是房东，房管，保险自己扯皮的事儿了。至于你说没有看到水，那也没问题，你本来就没看到水，你又不是专业人士，没法评断是不是有问题，原则上是房管的问题。房东在这里也有点儿冤。

Gone7055

smtp 发表于 2021-8-19 10:44
就说跟房管说过了，他说他不管，你又没房东联系方式，已经尽了你租户的责任。剩下就是房东，房管，保险自己 ...

这样啊，那我就稍微安点心了。我也在想我自己是有点责任，房管说他们不管叫我找房东，因为这个房屋公司服务不太好，签合同前很热心，签合同后有问题邮件不回，电话不接，后来有事情都不愿意联系他们了，所以一直拖着没立即问他们要房东的联系方式。
朋友租的屋子是属于这个房屋公司的，她有事情找房管，他们动作还挺麻利的。我也是吸取个教训，以后再找房子要么直接和房东签合同，要么直接和房屋公司签，不然有个中间者，推来推去，联系也很不顺畅。