Notar归来，人生第一套房子终于落定了！（Notar流水账）

伪装者在潜伏

按照约定今天上午11：30签购房合同Notar，因为还没收到最终银行的Verbindliche Zusage，总觉得不太踏实，怀着忐忑的心理先去了趟银行网点，负责处理我贷款的Finanzberater居然去Urlaub了，好在Filiale的总负责人还是满负责任的，说他已经催了总部的同事加快处理我们的申请，会Gas geben啥的，让我们先去Notar那边，有消息了会尽快通知我。
然后11：25分，Notar开始前的5分钟，居然邮件收到Filiale总负责人的通知，贷款审批通过了，附件传送给了我们Grundschuldbestellung和Notar需要的相关文件。真的是太感动了，居然还能这么及时发过来，Commerzbank还是挺靠谱的！

Notar本身进行的很快，除了卖家、买家，中介那边也来了两个人，没有回避也同时在场。我们德语自认水平还算不错，但是公证师blabla语速超快、和尚念经似的，我们也听不懂跟不上，只能在我们关心的几个节点打断他问了几个问题。卖家是两个75岁左右的老夫妇，非常Nett，主动问我们还有啥需要解释帮忙的，然后跟我们讲了阳台的遮阳伞怎么搭配颜色之类的细节问题，以及我那层两个邻居的基本情况，这样的卖家真的是很让人放心。

全部结束后，中介分别送了我和卖家一瓶香槟酒表达祝贺，当然还有一张需要我签署的中介费账单。哈哈，接下来就回家等各路账单了，预计10月初交钥匙，接下来休假一周一直到8月底，到此之前我可以考虑考虑装修的事情啦！~~~~

另外有几个小问题请教下大家：
1. 说起来比较奇怪，银行发我的Finanzbestaetigung里居然还附带了要派一个人去我们买的房子Besichtigung，还要出具一个Bericht，感觉蛮奇怪的，既然都已经批了贷款居然还要再参观房子，难道不是该审批之前就看吗？

内容如下： Die Firma on-geo GmbH wird in unserem Auftrag fur lhre lmmobilie einen Besichtigungsbericht fur außen und innen erstellen. Das hatten wir mit Ihnen vereinbart und ist fur Sie naturlich kostenfrei. Den genauen Termin fur die Besichtigung wird die Firma on-geo GmbH rechtzetig mit Ihnen vereinbaren.

2. 因为买的Wohnung，Hausgeld里已经包含了水费、取暖费和一些物业杂费，但是电费要自己单独另付，我们作为新房主，是不是可以重新签电费合同呢？好像Check24上电费合同可以比较价格选个优惠的？

乐水鸣佩环

1. Besichtigung 是目前很多银行的标准流程，不要担心。主要是粗略查看房子是否有大的问题。
2. 电费当然要重新签订，不过需要知道大概的Verbrauch。Check24是不错的选择，现在就可以去填申请表了。

伪装者在潜伏

乐水鸣佩环 发表于 2021-8-23 18:50
1. Besichtigung 是目前很多银行的标准流程，不要担心。主要是粗略查看房子是否有大的问题。
2. 电费当然要 ...

谢谢指点！一般来看是交房以后吗？因为我和中介还有卖家协商的是预计10月1号交房，如果这之前银行派人来看，我是不是还要通知中介安排Termin呢？我也得陪同一起去吧？

Tsukiyomi

伪装者在潜伏 发表于 2021-8-23 21:14
谢谢指点！一般来看是交房以后吗？因为我和中介还有卖家协商的是预计10月1号交房，如果这之前银行派人来 ...

如果是COBA，大概率是公证后交房前，通过一个第三方外包的平台，约个时间看房。届时你得保证房子地下室车库等都能进得去。这个Gutachter不会太站在你的立场看房，不会细致到功能性的评定，而更多的是检查有没有重大欺骗，比如平米数，位置，房屋状态等等。基本是走个过场，而且应该也有远程视频看房的选项。
你这次真的算很顺利了，恭喜！

伪装者在潜伏

Tsukiyomi 发表于 2021-8-23 21:51
如果是COBA，大概率是公证后交房前，通过一个第三方外包的平台，约个时间看房。届时你得保证房子地下室车 ...

好的，确实是委托的一个第三方公司，那我也跟着去一起看好了，这样我也可以再检查检查。

Uldenbaturu

银行看房是正常的，基本每家银行都这么干

水电气可以在Check24上找最便宜的签约，但基本第二年都会涨价，把你头一年省的钱赚回去（涨价的信都是偷偷发到anbieter网站信箱里的，然后说三个月之内你不回复就是同意了啊，还有各种玩法，你得小心）。不怕麻烦就每年提前三个月Kun然后换新的，我们就是这么操作的。

伪装者在潜伏

Uldenbaturu 发表于 2021-8-24 08:31
银行看房是正常的，基本每家银行都这么干

水电气可以在Check24上找最便宜的签约，但基本第二年都会涨价， ...

嗯嗯，我们自己没找Gutachter，就自己看的，银行帮我们把把关也不错。

marklin

伪装者在潜伏 发表于 2021-8-24 09:20
嗯嗯，我们自己没找Gutachter，就自己看的，银行帮我们把把关也不错。 ...

哈哈， 没有那么认真，别当真。 到时候或许就要几张房子正面，侧面。后面照片，或者委托的公司来个人，也不预约，自己在外面拍几张就完事。

伪装者在潜伏

marklin 发表于 2021-8-24 09:27
哈哈， 没有那么认真，别当真。 到时候或许就要几张房子正面，侧面。后面照片，或者委托的公司来个人，也 ...

还可以这样哦，哈哈

肥嘟嘟猪卫门

恭喜摆脱焦虑