买haus好还是whonung好

Deutschin · 发表于 2021-9-9 06:29

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请教大家，如果两个人不生娃，买haus值得吗？
看到有些haus的图片真是心动，但是haus是不是麻烦事也多了很多

天边的鹰 · 发表于 2021-9-9 08:08

还是买Haus吧，公寓的话，要是楼上楼下吵的话，会让你痛苦不堪，而且是你自己的房子，想搬都搬不了，深有体会

ithillad · 发表于 2021-9-12 10:06

seerose816 发表于 2021-9-12 00:03
太厉害了
膜拜膜拜
你们房子下面也是地暖吗? 你们自己刨开会不会破坏到地暖水管啊？

我们是luft-luft WP，不用地暖，地上只有Lüftung的管道。
两个浴室的estrich都自己做所以不存在破坏管道的问题。确实省很多钱所以可以两个卫生间都装geberit的智能马桶，卫浴产品都买dornbracht和kaldewei无压力。
我们家室内一片瓷砖都不贴，两个浴室的淋浴都是kaldewei的conoflat，淋浴部分不做estrich，买他家自己的淋浴盆traeger直接装在beton上面。

ithillad · 发表于 2021-9-10 14:49

mj250 发表于 2021-9-10 14:22
完全理解不了这份幸福感……这不就是主贴所说的事儿多吗？

嗯，可以这么说。买这套之前的梦想一直是penthaus，18年找房的时候，主要看的也是penthaus，和朋友聊天也都是自称绝对不想要住haus怕事多。机缘巧合住进EFH以后，才发现这种居住形势和我们简直太契合了。如果不试过是不会知道的。
PS. 我在家版发过一个装修帖，那个时候刚买了wohnung，完全是小白，工人装了半套以后我们自己装了半套，才发现原来我们动手能力挺强的，还是那句话，很多事情不试过是不会知道的。

liweifeng · 发表于 2021-9-9 10:33

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great · 发表于 2021-9-9 09:54

不要本末倒置，先想好预算，划定地点，地点决定单价，预算和单价决定面积

Uldenbaturu · 发表于 2021-9-9 08:59

这个问题太个人了

如果你喜欢折腾花鸟鱼虫，Haus
如果你喜欢经常出门旅行，Wohnung
如果你喜欢安静，Haus
如果你喜欢热闹，Wohnung
如果过你喜欢稳定，Haus
如果你准备经常换城市，Wohnung
如果你喜欢楼上楼下跑来跑去， Haus
如果你很懒，Wohnung
。。。。。

蟹肉 · 发表于 2021-9-10 23:21

HAUS 住有点害怕

德国的犯罪抢劫, 一般都是选西德独居大 HAUS 的老年人!!

哎

还是住大城市市区中心的 WOHNUNG 安全些

德国郊区的 HAUS , 万一碰到危险分子, 根本没人知道

现在的西德治安越来越差

黑社会越来越多

glowworm · 发表于 2021-9-10 15:58

Deutschin 发表于 2021-9-10 10:09
一下子拿不出十万呢，请问在德国其他的投资方式要在哪里看呢

每个月存400欧到600欧，弄个sparplan，买vanguard sp 500 和vanguard all world，回报率为5%以上。就算是扣了25% 的税，短时间不卖，股市动荡也继续买，一个月500，一年6000，三年就20k 存下来了，六年加回报率就50k了。。

如果还不够，找爹妈借一点就可以买房了。。。。

然后再弄10%的薪水比如200欧到300欧的买个股，如一年买一点谷歌netflix什么的。
风险小，基本回报率为5%以上。

glowworm · 发表于 2021-9-10 15:52

liweifeng 发表于 2021-9-9 22:24
如果不生娃，一下又能拿出10万欧，那完全有更好的投资方法，趁年轻拿去享受生活也完全没问题，毕竟没有养 ...

100k 风险不高的话买股票也就是6%，比特币什么碰了风险很大。
房子就算只有4%，加上80%的杠杆就高回报率比股票什么高。
再说100k 对于中国的很多城市人口来说真的不算什么钱。。。

500k 在德国大城市除了慕尼黑附近还是能买不少房子的。400k 买个破点的房子差不多也够，当然破房子就算自己租也不便宜。
现在是租金低，但是未来就不好说了，除非一辈子不搬家。就算是不搬家租金还是会涨，而且现在人动辄活到90岁。
懒得管房子我是完全可以理解，是挺麻烦。
我不觉得这个钱买房生活品质就下降，反倒是不买房的租的房子一般都比较不好，当然可以享受搬家的自由。
有不少在德国的中国人搬一次家买一次房，都买了好几套了。。。。

ithillad · 发表于 2021-9-10 13:41

伪装者在潜伏发表于 2021-9-10 13:31
能问下为什么不要小孩吗？丁克？

不喜欢小孩，而且养小孩需要的时间成本是不可预计的，不说其他兴趣爱好，光这一个房子就够玩个至少十年八年的了，没有时间带小孩

Deutschin · 发表于 2021-9-9 06:30

Haus价格可能会比wohnung更贵，不过应该是看地段和环境了，现在这情况都不好找就是了

握紧阳光 · 发表于 2021-9-9 07:52

Haus也分很多种的，RH，DPH，EFH。纯粹从实用角度出发，对于两人无孩的家庭来说，肯定是Wohnung实用，一定要买Haus的话，RH也勉强适合，剩下来的就不合适了。

当然了，如果资金不是问题的话，买什么都行，Villa都可以。

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-9-9 08:01

握紧阳光发表于 2021-9-9 07:52
Haus也分很多种的，RH，DPH，EFH。纯粹从实用角度出发，对于两人无孩的家庭来说，肯定是Wohnung实用，一定 ...

Villa和Haus都是别墅，不是一回事吗，两者有啥区别吗

握紧阳光 · 发表于 2021-9-9 08:06

伪装者在潜伏发表于 2021-9-9 08:01
Villa和Haus都是别墅，不是一回事吗，两者有啥区别吗

Villa是细分了，庄园

化油器 · 发表于 2021-9-9 08:53

不差钱当然买haus，搞乐器听音响的尤其是，
wohnung的楼上若是熊孩子你得忍地板轰隆隆，
你要是剁肉，邻居可能嫌吵。。。

Hubert332 · 发表于 2021-9-9 09:29

Uldenbaturu 发表于 2021-9-9 08:59
这个问题太个人了

如果你喜欢折腾花鸟鱼虫，Haus

抛开资金来谈，这个答案完美。

805188536 · 发表于 2021-9-9 09:29

如果你很懒，Wohnung 也可以Bungalow

Sky23 · 发表于 2021-9-9 09:34

Uldenbaturu 发表于 2021-9-9 07:59
这个问题太个人了

如果你喜欢折腾花鸟鱼虫，Haus

如果你喜欢折腾花鸟鱼虫，Haus
如果你喜欢经常出门旅行，Wohnung
如果你喜欢安静，Haus
如果你喜欢热闹，Wohnung
如果过你喜欢稳定，Haus
如果你准备经常换城市，Wohnung
如果你喜欢楼上楼下跑来跑去， Haus
如果你很懒，Wohnung

如果即喜欢折腾花鸟鱼虫，又喜欢经常出门旅行，该买什么？
如果在喜欢稳定的同时，还很懒，怎么个买法？
喜欢热闹的，从而喜欢楼上楼下跑来跑去的人，Haus 还是 Wohnung？
喜欢安静，经常出门的人应该买哪种类型的住宅？

古时候，有个人摆地摊卖矛和盾。他对围观的人说：“ 我的矛 ... ..., 我的盾 ... ... 。”

zhnde · 发表于 2021-9-9 09:34

haus有啥麻烦事？都是花钱就能解决的事，那都不叫事，新房也没啥要修的地方。Wohnung遇到坏邻居，跟其他业主扯皮的时候，每个月交Hausgeld的时候。有些Hausgeld真是高的离谱，养着个啥活不干还死贵的豪麦，都够贷款买第二套房的利息了。

xixi00 · 发表于 2021-9-9 10:10

本帖最后由 xixi00 于 2021-9-9 10:17 编辑

住过很长时间Wohnung现在住Haus，感觉还是Haus好，买菜回来不用找停车位然后抬上楼了，天气好的时候在院子里躺在躺椅上躺平望天晒太阳很舒服。以前住Wohnung晚上就尽量安静不能大声看电视不能洗衣服，现在可以晚上洗衣服临睡觉前把衣服放到烘干机里，早上起来就可以穿了。价格方面实在不行就住远点，以后大趋势都是Homeoffice和网上购物了

Sky23 · 发表于 2021-9-9 10:14

总的来说，有Haus的人泡到的妞要比有Wohnung的颜值高；有别墅的人泡的妞比有Haus的靓；有庄园的身边美女围绕，租Wohnung的路边美女绕道。

当然，凡事都有例外。

mj250 · 发表于 2021-9-9 10:29

地段最重要。是独栋还是公寓随地段来。

1343607 · 发表于 2021-9-9 10:39

没小孩的市中心Penthouse首选

hiahia哈 · 发表于 2021-9-9 10:49

有钱肯定是Haus，毫无疑问

握紧阳光 · 发表于 2021-9-9 10:50

zhnde 发表于 2021-9-9 09:34
haus有啥麻烦事？都是花钱就能解决的事，那都不叫事，新房也没啥要修的地方。Wohnung遇到坏邻居，跟其他业 ...

问题就出在钱上面，有钱好办事，想买多大买多大，没钱就瞎了。

认识一对中国夫妻，单职工家里没钱，偏偏老婆还是个爱面子的人，零首付买了个联排，Bauhaus的涂料都舍不得一下子买齐刷完，地下室的Regal在搬家一年之后减价才买，暖气锅炉坏了要找Online Kredit才能换，本来家里两辆车，养不起了去掉一辆，自行车代步。搞了一套木工工具，在家里打柜呢，据说可以省一半的钱。这样子搞，完全是个累赘啊

Tsukiyomi · 发表于 2021-9-9 11:31

觉得是趁年轻买公寓，年纪大了积累足够之后换联排或独栋。不过在我心里高级Penthouse是超过独栋的存在……

mj250 · 发表于 2021-9-9 12:03

liweifeng 发表于 2021-9-9 10:33
不生娃为啥要买房？
你俩死了以后房子给谁继承？
多余这点儿钱买点儿私人养老保险或者基金不好吗？ ...

为了避免未来房租大涨，老年贫困，即使没继承人买自住房也有意义。

mj250 · 发表于 2021-9-9 12:10

Tsukiyomi 发表于 2021-9-9 11:31
觉得是趁年轻买公寓，年纪大了积累足够之后换联排或独栋。不过在我心里高级Penthouse是超过独栋的存在…… ...

价钱也是超过独栋的存在

zhnde · 发表于 2021-9-9 12:38

握紧阳光发表于 2021-9-9 09:50
问题就出在钱上面，有钱好办事，想买多大买多大，没钱就瞎了。

认识一对中国夫妻，单职工家里没钱，偏偏 ...

不只中国家庭，德国人也有这么干的，我们后面就有一家。地板墙纸啥的都自己干，在工地里住了大半年才全部搞定，估计在开发商那省了不少钱。现在房价肯定比Wohnung涨得多，疫情之下空间也宽裕很多。

great · 发表于 2021-9-9 12:41

握紧阳光发表于 2021-9-9 10:50
问题就出在钱上面，有钱好办事，想买多大买多大，没钱就瞎了。

认识一对中国夫妻，单职工家里没钱，偏偏 ...

跟好不好面子无关，价值观的问题。按比例德国人更多，很多德国人都自己干活，德国各种建材商店工具的存在就能反映出来

长汀烧大块 · 发表于 2021-9-9 13:20

看预算吧，一般来说相同类型的Haus比Wohnung贵，因为Haus的面积一般来说都比Wohnung大。你们如果预算是30到40万就选Wohnung，50万以上就考虑Haus

liweifeng · 发表于 2021-9-9 13:22

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cgndhx · 发表于 2021-9-9 13:38

liweifeng 发表于 2021-9-9 13:22
德国50%多的人口选择租房居住，房租大涨是极小概率事件。如果真的大涨，民粹上台，最有可能受到冲击的就 ...

民粹上台，冲击某个种族，这个言论有些危言耸听。毕竟现在不是二战前，如今整个社会的生产能力大幅提高，理念和认知也发生了根本变化，不是什么东西都要参考历史，民粹是不会成为社会变化趋势，就像如果有谁在当今想有个奴隶，会被认为脑子有毛病，挂上变态的标签

cgndhx · 发表于 2021-9-9 13:42

Tsukiyomi 发表于 2021-9-9 11:31
觉得是趁年轻买公寓，年纪大了积累足够之后换联排或独栋。不过在我心里高级Penthouse是超过独栋的存在…… ...

一般是年轻时有了孩子买个联排或独栋，等自己年龄大了，孩子成家了，搬出去了，换成公寓

Uldenbaturu · 发表于 2021-9-9 13:45

Sky23 发表于 2021-9-9 10:14
总的来说，有Haus的人泡到的妞要比有Wohnung的颜值高；有别墅的人泡的妞比有Haus的靓；有庄园的身边美女围 ...

我的经验告诉我，住好地段Wohnung，周围邻居都是单身美女

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