买haus好还是whonung好

Uldenbaturu

zhnde 发表于 2021-9-9 09:34
haus有啥麻烦事？都是花钱就能解决的事，那都不叫事，新房也没啥要修的地方。Wohnung遇到坏邻居，跟其他业 ...

有很多的钱就不会问这个问题了，问这个问题的人应该都是要自己弯着腰吭哧吭哧弄花园的

mj250

liweifeng 发表于 2021-9-9 13:22
德国50%多的人口选择租房居住，房租大涨是极小概率事件。如果真的大涨，民粹上台，最有可能受到冲击的就 ...

如果每月还贷和现在付的房租金额差不多，买房后生活质量也没啥影响。广告归广告，真想买，无所谓什么人群都可以。

Deutschin

谢谢大家回复，就是预算有限而且人很懒的，看来还是Wohnung适合了

Deutschin

握紧阳光 发表于 2021-9-9 07:52
Haus也分很多种的，RH，DPH，EFH。纯粹从实用角度出发，对于两人无孩的家庭来说，肯定是Wohnung实用，一定 ...

资金是问题呢。那看来还是Wohnung了

Deutschin

805188536 发表于 2021-9-9 09:29
如果你很懒，Wohnung 也可以Bungalow

是住一楼吗？

Deutschin

预算是30万内的，只是看到一个45万的二手haus，疯狂心动，咬咬牙应该也还是可以买的，就是压力会大很多，不过现在看了大家回复清醒了

Deutschin

mj250 发表于 2021-9-9 10:29
地段最重要。是独栋还是公寓随地段来。

请问如果是好的地段，房子本身条件差些，可以入吗？

Deutschin

1343607 发表于 2021-9-9 10:39
没小孩的市中心Penthouse首选

请问penhaus是什么房型呀？

mj250

Deutschin 发表于 2021-9-9 17:25
请问如果是好的地段，房子本身条件差些，可以入吗？

综合考虑，如果房子差到不能住人当然不行。一般都是可以的。

Deutschin

mj250 发表于 2021-9-9 17:41
综合考虑，如果房子差到不能住人当然不行。一般都是可以的。

那倒没这么差……就是在顶楼的，房顶会隔掉不少空间，然后厨房也很小这样

mj250

Deutschin 发表于 2021-9-9 18:01
那倒没这么差……就是在顶楼的，房顶会隔掉不少空间，然后厨房也很小这样 ...

自住当然要自己愿意住，不愿意就不行。虽然可惜了好地段，但不想住也不要勉强，另外再找。

乐水鸣佩环

Deutschin 发表于 2021-9-9 15:20
谢谢大家回复，就是预算有限而且人很懒的，看来还是Wohnung适合了

自住房除了算一笔经济账，还要考虑到这是一个参杂社会心理学的课题。 你买得贵了，房子大了，住的舒服了，自然挣钱也更有动力了（背后哲学：人的潜力都是被逼出来得。），这反而成了一个互相促进得正面结果。

Deutschin

mj250 发表于 2021-9-9 18:06
自住当然要自己愿意住，不愿意就不行。虽然可惜了好地段，但不想住也不要勉强，另外再找。 ...

谢谢回复，目前我刚回国，所以无法看到房子呢，但地段真的很不错，看照片都觉得很喜欢，前一段时间看到房子不错，但是地段不喜欢的。哎，两个可以换换多好，这个顶楼的，我问我对象如果租要多少钱，他说也能租个8-900，所以也挺心动的，太难了

Deutschin

乐水鸣佩环 发表于 2021-9-9 18:10
自住房除了算一笔经济账，还要考虑到这是一个参杂社会心理学的课题。 你买得贵了，房子大了，住的舒服了 ...

这也是，不过我对象非常保守，不愿意太大压力的。但现在就算你想大点压力，好房源也不多

glowworm

liweifeng 发表于 2021-9-9 10:33
不生娃为啥要买房？
你俩死了以后房子给谁继承？
多余这点儿钱买点儿私人养老保险或者基金不好吗？ ...

一个房子100k 首付， 450k 贷款，到手500k，每年涨4%，根据普通的4%的通货膨胀过了20多年翻倍到1000k， 之前可能每月还款超过租金。房子还30多年还完，租金差不多抵了贷款，相当于是花了500k房租得到个1000k 个房子。

如果租房，后面租金会上升，相当于500k 30年扔到水里。

养老保险第一不像房子没有杠杆，第二回报率低，还不如自己去买指数基金划算。

伪装者在潜伏

glowworm 发表于 2021-9-9 21:03
一个房子100k 首付， 450k 贷款，到手500k，每年涨4%，根据普通的4%的通货膨胀过了20多年翻倍到1000k，  ...

好像很有道理！~~~

Deutschin

一下子拿不出十万呢，请问在德国其他的投资方式要在哪里看呢

ithillad

不要小孩买haus的人来现身说法了。
如果你动手能力强的话，并且对生活品质要求高，住haus的幸福感真的是无可比拟的。让我再回去住wohnung我是受不了的。
我们的haus是去年盖的，买的是毛坯。感谢居家办公，除了水电入户anschluss这种不允许自己接的，还有厨房是包安装的，其余包括水电在内的所有装修都是我们自己弄的，目前为止没有找帮手，除了觉得外面找的工人手艺不如我们之外，疫情不想接触外人也是一个原因。
楼上有人提到的木工工具我们也有全套，我们在地下室弄了一个工房，还有CNC/3D打印机，以及简单的金属机加工也能玩。因为不准备要小孩，房间很充裕，所以我可以有一间工作室，我家属有一个书房和一间画室/茶室。
haus的话一定要独栋，随便造不怕噪音扰民，这一点太重要了。我们晚上十点还可以在房间里开电锯毫无压力。
因为不怕扰民，没有时间压力，可以慢慢装修，有和房子一起成长的感觉。我家属的挖掘机技能也已经很熟练了，这些都是住wohnung根本没机会玩的。
当然装修进度慢的坏处是房子里东西非常多且杂，暂时没有办法彻底搬家，有些东西还得堆在wohnung里，没办法把wohnung出租掉。

伪装者在潜伏

ithillad 发表于 2021-9-10 13:22
不要小孩买haus的人来现身说法了。
如果你动手能力强的话，并且对生活品质要求高，住haus的幸福感真的是无 ...

能问下为什么不要小孩吗？丁克？

ithillad

伪装者在潜伏 发表于 2021-9-10 13:31
能问下为什么不要小孩吗？丁克？

不喜欢小孩，而且养小孩需要的时间成本是不可预计的，不说其他兴趣爱好，光这一个房子就够玩个至少十年八年的了，没有时间带小孩

mj250

ithillad 发表于 2021-9-10 13:22
不要小孩买haus的人来现身说法了。
如果你动手能力强的话，并且对生活品质要求高，住haus的幸福感真的是无 ...

完全理解不了这份幸福感……这不就是主贴所说的事儿多吗？

ithillad

mj250 发表于 2021-9-10 14:22
完全理解不了这份幸福感……这不就是主贴所说的事儿多吗？

嗯，可以这么说。买这套之前的梦想一直是penthaus，18年找房的时候，主要看的也是penthaus，和朋友聊天也都是自称绝对不想要住haus怕事多。机缘巧合住进EFH以后，才发现这种居住形势和我们简直太契合了。如果不试过是不会知道的。
PS. 我在家版发过一个装修帖，那个时候刚买了wohnung，完全是小白，工人装了半套以后我们自己装了半套，才发现原来我们动手能力挺强的，还是那句话，很多事情不试过是不会知道的。

glowworm

liweifeng 发表于 2021-9-9 22:24
如果不生娃，一下又能拿出10万欧，那完全有更好的投资方法，趁年轻拿去享受生活也完全没问题，毕竟没有养 ...

100k 风险不高的话 买股票也就是6%，比特币什么碰了风险很大。
房子就算只有4%，加上80%的杠杆就高回报率比股票什么高。
再说100k 对于中国的很多城市人口来说真的不算什么钱。。。

500k 在德国大城市除了慕尼黑附近还是能买不少房子的。400k 买个破点的房子差不多也够，当然破房子就算自己租也不便宜。
现在是租金低，但是未来就不好说了，除非一辈子不搬家。就算是不搬家租金还是会涨，而且现在人动辄活到90岁。
懒得管房子我是完全可以理解，是挺麻烦。
我不觉得这个钱买房生活品质就下降，反倒是不买房的租的房子一般都比较不好，当然可以享受搬家的自由。
有不少在德国的中国人搬一次家买一次房，都买了好几套了。。。。

glowworm

Deutschin 发表于 2021-9-10 10:09
一下子拿不出十万呢，请问在德国其他的投资方式要在哪里看呢

每个月存400欧到600欧，弄个sparplan，买vanguard sp 500 和vanguard all world，回报率为5%以上。就算是扣了25% 的税，短时间不卖，股市动荡也继续买，一个月500，一年6000，三年就20k 存下来了，六年加回报率就50k了。。

如果还不够，找爹妈借一点就可以买房了。。。。

然后再弄10%的薪水比如200欧到300欧的买个股，如一年买一点谷歌netflix什么的。
风险小，基本回报率为5%以上。

cheelgo

ithillad 发表于 2021-9-10 13:22
不要小孩买haus的人来现身说法了。
如果你动手能力强的话，并且对生活品质要求高，住haus的幸福感真的是无 ...

动手能力巨强的话，的确修haus就是hobby了

cheelgo

glowworm 发表于 2021-9-10 15:58
每个月存400欧到600欧，弄个sparplan，买vanguard sp 500 和vanguard all world，回报率为5%以上。就算是 ...

还是股指简单些，谢谢建议哈。

mierbach

新的Haus，花园就草坪的话其实基本没什么事情的，割草机器人放在那里，什么都不用管。而且平时的费用极低。
Wohnung最大的问题就是小面积还行，大面积的的公寓或者Penthouse的Hausgeld实在太贵，即使新建的公寓，Heizung很节能，每个月Hausgeld也要3，400欧，而且还每年在涨。

seerose816

ithillad 发表于 2021-9-10 12:22
不要小孩买haus的人来现身说法了。
如果你动手能力强的话，并且对生活品质要求高，住haus的幸福感真的是无 ...

你们太牛了。
我想问一下洗手间的马桶，洗手池，淋浴也是你们自己装的吗？
另外，你们是自己装地板，自己贴墙纸，刷墙的吗？
有没有推荐性价比不错，然后又比较容易安装的地板，墙纸啥的啊

我们买的一个新房，算是半毛坯，地板和贴墙纸都得自己来。我们看到decke就很紧张，估计没有办法贴天花板上的墙纸啊。
对了，我们是地暖。然后开发商说地上oberboden最多10毫米厚

谢谢啦

蟹肉

HAUS 住有点害怕

德国的犯罪抢劫,   一般都是选 西德独居大 HAUS 的老年人!!

哎


还是住大城市 市区中心的 WOHNUNG 安全些


德国郊区的 HAUS  ,  万一碰到危险分子,   根本没人知道

现在的西德治安越来越差

黑社会越来越多