慕尼黑最近房市是不是降温了

PoloCross · 发表于 2021-10-19 22:40

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感觉这几个月房市在降温中：immo24看到的1M以上的房子基本都放很久了，房地产商推送的广告都开始直接降20K了。
油管有个Dr.Beck经常介绍为什么德国房市要凉，基于人口的分部，大家可以看看。

cgndhx · 发表于 2021-10-20 10:02

本帖最后由 cgndhx 于 2021-10-20 14:14 编辑

购房的动力再减缓，主要原因还是因为新冠打破了人口流动的节奏，但随着疫情常态化，并且欧洲各国和美国都在逐步取消通关的限制，人口流动还会重新回到以前的节奏。德国金融政策没变，仍在实行负利率，货币还在大量被放水，而且现在通货膨胀很高，应该还会推高房价

amanda83 · 发表于 2021-10-20 14:06

其实也应该考虑一下滞胀了，大宗商品一直上涨，后期就是滞胀，银行对于近期房子包括新房估价都开始谨慎起来.

Kittende · 发表于 2021-10-21 01:13

我还想把现在的老破房子卖了再好点地段换一套呢。。。

amanda83 · 发表于 2021-10-21 13:19

Kittende 发表于 2021-10-21 01:13
我还想把现在的老破房子卖了再好点地段换一套呢。。。

现在还真是调房的好时候

Kittende · 发表于 2021-10-21 13:21

amanda83 发表于 2021-10-21 13:19
现在还真是调房的好时候

为啥啊

我也是突然想到国内同学就是这么搞得不过我看了一眼拿出来卖的房子除了特别豪的其他都是很垃圾的要么地段不好要么地段好沿大马路的一楼。。。好房子貌似没人卖

握紧阳光 · 发表于 2021-10-21 16:52

Kittende 发表于 2021-10-21 13:21
为啥啊

我也是突然想到国内同学就是这么搞得不过我看了一眼拿出来卖的房子除了特别豪的其他都是很垃 ...

好房子是用来投资的，烂房子是用来投机的

amanda83 · 发表于 2021-10-21 20:00

Kittende 发表于 2021-10-21 13:21
为啥啊

我也是突然想到国内同学就是这么搞得不过我看了一眼拿出来卖的房子除了特别豪的其他都是很垃 ...

我觉得好租最重要，也不是自己住的刚需房

Kittende · 发表于 2021-10-22 11:59

amanda83 发表于 2021-10-21 20:00
我觉得好租最重要，也不是自己住的刚需房

租的话在大城市一张亚洲脸很难租的
听说杰克逊整容就是因为租房难

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-10-22 12:12

Kittende 发表于 2021-10-22 11:59
租的话在大城市一张亚洲脸很难租的
听说杰克逊整容就是因为租房难
...

他说的好租，是好租出去的意思吧，不是自己租来住。

fgeejee · 发表于 2021-10-22 12:31

各方面都还行的房子还没上广告就卖完了

xigu · 发表于 2021-10-24 18:50

随着英国加息，德国肯定是要降温的，明显的信号就是房产中介积极出手自有房产。。。

cheelgo · 发表于 2021-10-25 13:39

xigu 发表于 2021-10-24 18:50
随着英国加息，德国肯定是要降温的，明显的信号就是房产中介积极出手自有房产。。。 ...

中介自己卖掉自己手里的房子还是买进更多房子？

Kittende · 发表于 2021-10-25 21:03

本帖最后由 Kittende 于 2021-10-27 13:08 编辑

我感觉不会凉还会高歌猛进哈哈慕尼黑对标巴黎轮蹲才能成为国际一线不然永远是南部农村的集市、
说实话现在涨跌应该都是小福的等着暴跌回10年前的水平是不可能了现在通货膨胀这么厉害稍微有点钱的都会买方买黄金不然钱就变成废纸了所以我感觉短期不会跌还会小幅上涨热门地段估计仍然一房难求年涨10%不成问题

system111 · 发表于 2021-10-25 21:57

同感

蟹肉 · 发表于 2021-10-25 22:25

Kittende 发表于 2021-10-25 21:03
我感觉不会凉还会高歌猛进哈哈慕尼黑对标巴黎轮蹲才能成为国际一线不然永远是南部农村的集市 ...

气候太差

冬天太冷

比柏林冷很多很多倍

Kittende · 发表于 2021-10-26 09:08

本帖最后由 Kittende 于 2021-10-26 09:10 编辑

蟹肉发表于 2021-10-25 22:25
气候太差

冬天太冷

慕尼黑我觉得天气不错下雨都跳着晚上下白天就晴天了

不过房子真的没有降温以汉堡为例搜一下目前的Haus 只有两种烂的没法看但是也不便宜的还有就是一两百万欧的豪宅还有一种就是新建的联排地皮小的可怜位置基本上快出汉堡毗邻Ghetto新开发德区域周围啥也没有然后随随便便80万

蟹肉 · 发表于 2021-10-26 18:38

Kittende 发表于 2021-10-26 09:08
慕尼黑我觉得天气不错下雨都跳着晚上下白天就晴天了

不过房子真的没有降温以汉堡为例搜一下目前的H ...

夜晚太冷太冷了

总体比柏林冷很多很多

我不喜欢夜晚太冷的地方

蟹肉 · 发表于 2021-10-26 18:39

Kittende 发表于 2021-10-26 09:08
慕尼黑我觉得天气不错下雨都跳着晚上下白天就晴天了

不过房子真的没有降温以汉堡为例搜一下目前的H ...

温差极大，

降雨比柏林多几十倍

柏林基本是德国最热的地方

蟹肉 · 发表于 2021-10-26 18:40

Kittende 发表于 2021-10-26 09:08
慕尼黑我觉得天气不错下雨都跳着晚上下白天就晴天了

不过房子真的没有降温以汉堡为例搜一下目前的H ...

西德的城市规划都很差，该合并的没合并

柏林当年和周围的的地方合并了很多很多

所以柏林市区面积比一般德国城市大几十倍

好冷 · 发表于 2021-10-27 12:31

我的结论正好相反，和朋友讨论过。目前想在慕尼黑买房，都不好买，如果条件不错的。

毕竟地皮少，新推出的地皮寥寥无几。只能是拆完了盖，资源就那么多。

如果疫情过后，大家结束homeoffice，又要每天上班，还是城市里好啊

great · 发表于 2021-10-28 10:57

刚刚在慕村市里出手了一套做投资，加价1万抢到的。

nemos1 · 发表于 2021-10-28 11:01

慕尼黑的房市不太可能降，可能涨得稍微慢点。过个半年1年还是会继续的。

nemos1 · 发表于 2021-10-28 11:02

great 发表于 2021-10-28 10:57
刚刚在慕村市里出手了一套做投资，加价1万抢到的。

哪个位置的？

great · 发表于 2021-10-28 11:03

nemos1 发表于 2021-10-28 11:02
哪个位置的？

Maxvorstadt

nemos1 · 发表于 2021-10-28 11:06

great 发表于 2021-10-28 11:03
Maxvorstadt

黄金地段

什么时候都不会跌的！啥时候都可以租。

great · 发表于 2021-10-28 11:08

nemos1 发表于 2021-10-28 11:06
黄金地段什么时候都不会跌的！啥时候都可以租。

嗯，是这么考虑的，现在只敢看核心地段的。

nemos1 · 发表于 2021-10-28 11:10

great 发表于 2021-10-28 11:08
嗯，是这么考虑的，现在只敢看核心地段的。

不过你这个算是特例了，楼主说的应该是整个慕尼黑平均的水平。

great · 发表于 2021-10-28 11:14

nemos1 发表于 2021-10-28 11:10
不过你这个算是特例了，楼主说的应该是整个慕尼黑平均的水平。

嗯，现在是观望期，主要看新冠发展和德国新政府的政策，换手率和出租率都不高

alen3x · 发表于 2021-10-29 09:11

great 发表于 2021-10-28 11:03
Maxvorstadt

Maxvorstadt不是要1.1万每平起了，租售比还ok吗？

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[买房建房] 慕尼黑最近房市是不是降温了

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