现在柏林郊区以及附近的勃兰登堡州还适合入手吗

tedshaw · 发表于 2021-10-21 00:13

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最近想买haus，但是手头的钱也并不多，也不想背负太多房贷压力，总预算不到60万，所以在大柏林地区能买的起的地方就只剩了周边了。
我们对柏林也不是很熟，请问 Bernau 和 Kaulsdorf 怎么样？前者还是出了B圈，去主火车站都是需要50分钟以上，而且两个房子去SBahn站都要坐bus。
面积都是120平左右，Bernau 的是2003年修的: https://www.immobilienscout24.de/expose/130190145#/ ，保养得很好。
另一个是新修的: https://www.immobilienscout24.de/expose/130080269#/

从疫情开始就一直在家办公，而且以后即便恢复正常也顶多一周去一两次公司，所以住得远一点也没啥关系。
问题是这两个房子是否保值，据我所知郊区的房子是比较难出手的。以及现在买房是不是要站岗了？

诚心求问，提前谢谢各位大佬指教。

Kittende · 发表于 2021-10-21 01:11

你先去买买看能轮到你买再担心保值与否

805188536 · 发表于 2021-10-21 07:34

都加价抢定金都不收谁先批下贷款跟谁公证去试试就知道了

EugH · 发表于 2021-10-21 02:16

本帖最后由 EugH 于 2021-10-21 02:20 编辑

住这种地方一般都开车的吧，还有楼上说得对，可能买不到，白思考了

tedshaw · 发表于 2021-10-21 06:12

Kittende 发表于 2021-10-21 01:11
你先去买买看能轮到你买再担心保值与否

问过了中介公司McMakler自己的的财务咨询师，说根据我们的收入和首付，贷款批下来没啥问题。
然后他们自己也说Bernau的那个房子，市场估值是46.5万，比卖出价低了6万。

tedshaw · 发表于 2021-10-21 06:15

难道现在市场这么火？连这么郊区的房子都得抢了吗？

我们主要担心的是，万一过几年要去别的城市/国家，或者回国，房子就得租出去，但是那么远的房子好租出去吗？能租得起的人，租个市区的公寓也是没啥问题的。

tedshaw · 发表于 2021-10-21 06:16

EugH 发表于 2021-10-21 02:16
住这种地方一般都开车的吧，还有楼上说得对，可能买不到，白思考了

柏林上下班高峰期，开车去市区也是要挺久的，和坐S-Bahn差不多了，而且市区不方便停车。

握紧阳光 · 发表于 2021-10-21 07:33

tedshaw 发表于 2021-10-21 06:12
问过了中介公司McMakler自己的的财务咨询师，说根据我们的收入和首付，贷款批下来没啥问题。
然后他们自 ...

现在还能找到估值不低于售价的房子吗？

tedshaw · 发表于 2021-10-21 08:35

大家别跑偏了，我问的不是现在能不能买下来，也不是现在值不值这个价。
我问的是，几年后，这两个房子容不容易出手，租出去或者卖出去都行。

Kittende · 发表于 2021-10-21 09:51

tedshaw 发表于 2021-10-21 06:12
问过了中介公司McMakler自己的的财务咨询师，说根据我们的收入和首付，贷款批下来没啥问题。
然后他们自 ...

不是说你的财力是能不能买到房子不是有钱就能买到的。。。
虽能预测未来好不好租升不升值如果知道100%升值不都买了

xixi00 · 发表于 2021-10-21 10:07

本帖最后由 xixi00 于 2021-10-21 10:09 编辑

有小一些孩子的话最好在柏林B圈内，柏林政策好于勃兰登堡

lola118 · 发表于 2021-10-21 15:22

这么郊区房子的都这个价了吗？我几年前看房，这种地方房子都20万上下的。

Uldenbaturu · 发表于 2021-10-22 08:06

柏林周边，如果配套够好，个人觉得还是值得考虑的，未来发展趋势还是大量移民涌入，柏林这种地方比较受新移民的欢迎，未来刚需还是有的，而且和德国其他大城市比，柏林的房价还是很便宜的。

tedshaw · 发表于 2021-10-22 10:12

Uldenbaturu 发表于 2021-10-22 08:06
柏林周边，如果配套够好，个人觉得还是值得考虑的，未来发展趋势还是大量移民涌入，柏林这种地方比较受新移 ...

市中心那一片已经不便宜了吧，上万一平的公寓也到处都是啊。。

Uldenbaturu · 发表于 2021-10-22 10:33

tedshaw 发表于 2021-10-22 10:12
市中心那一片已经不便宜了吧，上万一平的公寓也到处都是啊。。

要比的，我们在南部这边边境小城市中心的新房房价也快上万一平了，上次问了一个百万的房子，30多家人在看，问人家能便宜么，卖房子的说要的人太多，可能还要加钱。

相比柏林房价还是便宜的，过几年肯定还要涨的

Kittende · 发表于 2021-10-22 16:49

本帖最后由 Kittende 于 2021-10-22 16:51 编辑

Uldenbaturu 发表于 2021-10-22 10:33
要比的，我们在南部这边边境小城市中心的新房房价也快上万一平了，上次问了一个百万的房子，30多家人在看 ...

那边收入高啊柏林只是人多。。。高端人士感觉占比远低于这些小城市
柏林现在也就软件有点产业但是也没啥知名公司。。。

我觉得柏林没啥潜力这和巴黎在法国的地位不可同日而语啊

Kittende · 发表于 2021-10-23 10:07

本帖最后由 Kittende 于 2021-10-23 10:12 编辑

如果你未来都没有定去哪里还是别买haus了就在抢手的区域买一个wohnung得了就当是投资了到时候出租不愁太偏地区不好出租租出去肯定也能估计选择不会太多你有60万差不多再位置还可以的地方买个80到100平的 3到4个zimmer 出租的租金受益不比你这种haus少
咱们中国人普遍看不上什么百年老房这种房子真是抢破了头大批小资型德国人都想住在这样有情调的老楼里出租那是分分钟挤破头 lage还是很重要的我也是自己买了公寓出租才发现的我的公寓位置看交通很便利但是周围传统外国人为主的劳苦大众阶层区好租但是租客质量肯定不如最抢手区域那么好当然房价也便宜看自己取舍了

蟹肉 · 发表于 2021-10-23 16:00

tedshaw 发表于 2021-10-21 06:16
柏林上下班高峰期，开车去市区也是要挺久的，和坐S-Bahn差不多了，而且市区不方便停车。 ...

开车比。S bahn 多一倍以上的时间

柏林的道路路口太多了

蟹肉 · 发表于 2021-10-23 16:04

到勃兰登堡的城铁 20 分钟一次

柏林市区那个是 10 分钟一般

但是城铁问题多

碰到问题，可能等的时间长

最好柏林住大型车站旁边。 3-4 条城铁 2 条地铁交叉点那种

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