这些德国大城市周边适合买房：通勤也值得！

袖底香

在城市工作，但住在周边地区，这是许多德国人的日常生活。德国大城市周边的房地产会比大城市便宜得多。与此同时，通勤成本往往抵消了价格优势。但是一项研究显示，这些地区，即使算上通勤成本，购房也是合适的。

尽管这几年大城市周边的房产价格也在不断上涨，仍有一些地区的价格优势仍未被耗尽。汉堡国际经济研究所 (HWWI) 的 Dörte Nitt-Drießelmann 表示：“有铁路连接的地区，几乎总是胜过使用私家车去上班。” 这位经济学家记录并比较了前往德国七个最大城市的通勤成本以及大都市和周边社区的房价。

这些地区购房的通勤福利最多
模型计算显示了在周边地区购买便宜房产的成本优势何时被通勤成本和时间消耗。结果：“在法兰克福周边Langen购房者的相关经济收益最多，而在杜塞尔多夫周边Duisburg、慕尼黑周边Dachau和汉堡周边Pinneberg购房，与大都市本身购房相比，通勤者也可以节省很多钱。

研究方法：购买 70 平方米公寓，将大城市购房成本与在邻近地区的购房成本进行比较，看看成本优势要通勤多少年才会被耗尽。
如果到周边地区买房的买家，他们的居住地与大都市有良好的火车连接，就可以节省开支。至少 40 年来，得益最多的通勤者所有地区都拥有快速火车，不到 20 分钟即可进入大城市。领跑者是法兰克福周边的Langen：通勤者只需9 分钟即可搭乘火车前往法兰克福。使用火车的通勤者，其购房价格优势在通勤75 年后才会用完（但是，如果使用私家车通勤，其购房价格优势仅通勤28.7 年就会用完）。其他城市如图：


但是，如果使用私家车火车公交车通勤，其优势是不同的。例如，同样是法兰克福周边的Langen，使用私家车通勤，购房价格优势仅通勤28.7 年就会用完。而如果用公交车通勤的话，研究针对的是90平的公寓，购房价格优势需要通勤55年才会被耗尽。下面都是购房价格优势超过40年才被耗完的地区，换句号就是适合购房的地区，具体如图：


Nitt-Drießelmann 表示，目前的评估表明，城市与周边地区之间的购房优势关系多年来没有发生显著变化。因为如果发生了变化，那么价格差异往往会缩小，因为周边社区的房地产价格上涨幅度大于城市。

根据HWWI研究员的说法，对于所有大都市来说，只有一个人上下班才有通勤优势。换句话说，如果两个人都要到大城市上班，那么还是在大城市购房更合适。

还值得注意的是，相比之下，从周边地区到柏林的铁路连接耗时太长。“而且同样值得注意的是，即使是在慕尼黑地区，在近几年房地产价格大幅上涨之后，周边城市购房仍然存在明显的通勤优势。” 例如 Dachau、Puchheim、Taufkirchen (Vils) 和 Karlsfeld等等。

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