买房出现的问题，请教大家！

xxltxda · 发表于 2021-10-27 13:30

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本帖最后由 xxltxda 于 2021-10-28 12:00 编辑

买房进行到最后冲刺---交接钥匙，没想到又出现问题。是这样的：卖家还欠银行几万贷款，卖出后用此钱还掉贷款。卖家需要在Notar办理手续，可是问题出现了，卖家贷款银行找不到贷款资料了，已经7周过去了还没办成。昨天给中介打电话，说要办成这手续大约还需要6个月时间（吓了一跳），建议我们先名义租这房子，不交租金，只交Nebenkosten和Hausgeld，等他们手续办好后，我们的贷款银行再给Notar寄钱，才真正属于我们的房子。请有经验的大神给点建议，若采取他们的方案，这里面有没有陷阱啊？或大家有更好的注意吗？着急的都睡不着觉，这里能人多，先万分感谢！

PS: 现在才知道, 卖家是Löschungunterlagen找不到了。这种情况是不是卖家可到银行再重新办一份啊？再次请教大家，非常感谢！

jenny9368 · 发表于 2021-10-27 14:18

我觉得不要问中介，问Notar比较好。中介为了收中介费很可能随口乱说。我能想到的两点是
1）一般购房合同模板里会规定延迟付款和延迟交钥匙的罚款，如果有这种条款的话必须要改掉。
2）贷款合同一般有六个月到一年的期限，要把钱打出去，不然会收你负息。

xxltxda · 发表于 2021-10-27 14:44

本帖最后由 xxltxda 于 2021-10-27 15:50 编辑

jenny9368 发表于 2021-10-27 15:18
我觉得不要问中介，问Notar比较好。中介为了收中介费很可能随口乱说。我能想到的两点是
1）一般购房合同模 ...

谢谢你的热心。我是买家，是卖家出问题了！我写的让你理解错了，抱歉啊！除了银行贷款钱银行还没支付，其他费用已全支付了！也给Notar写email了，等回音！

swlizhen · 发表于 2021-10-27 15:22

本帖最后由 swlizhen 于 2021-10-27 16:31 编辑

钱没有付而且经过Notar应该大问题没有吧。我知道有和银行先签Vorvertrag,等到Notar 过了再和银行签正式的合同，好像对这种情况比较好。

nemos1 · 发表于 2021-10-27 15:46

我之前买房也碰到类似的问题，卖家跟他的贷款银行扯不清，拖了4，5个礼拜，但是卖家继续承担房子的费用。
不过"卖家贷款银行找不到贷款资料了" 没听说过。

Sky23 · 发表于 2021-10-27 15:50

应该马上请律师咨询和施压，必要时立刻启动法律诉讼，

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-10-27 16:28

这么离谱的吗，我刚买房，卖家也是有贷款没还清，我都没注意，现在已经交接钥匙住进来了，不会有什么问题吧？我是所有费用包括Nebenkosten都付了包括房产交易税，但是最后的Grundbuch Eintragung账单还没收到！

xxltxda · 发表于 2021-10-27 16:46

nemos1 发表于 2021-10-27 16:46
我之前买房也碰到类似的问题，卖家跟他的贷款银行扯不清，拖了4，5个礼拜，但是卖家继续承担房子的费用。
...

你是Notar Kaufpreis 签字之后4到5周就拿到钥匙了？我们的已7周过去了还不知什么时候拿到钥匙？卖家Löschungunterlagen 找不到了。可以再重新开一个不就行了，一直拖着我们打乱了我们的计划。

xxltxda · 发表于 2021-10-27 16:58

伪装者在潜伏发表于 2021-10-27 17:28
这么离谱的吗，我刚买房，卖家也是有贷款没还清，我都没注意，现在已经交接钥匙住进来了，不会有什么问题吧 ...

你只要拿到钥匙就没事了，Notar已给你把过关了，应该没事了！我们是卖家缺少Löschungunterlagen, Notar在等它，卖家一直拖，我们着急拿到钥匙。气愤！

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-10-27 17:05

xxltxda 发表于 2021-10-27 17:58
你只要拿到钥匙就没事了，Notar已给你把过关了，应该没事了！我们是卖家缺少Löschungunterlagen, Notar ...

那你可以索赔啊，现在住在租的房子吗，我也是怕交接钥匙来不及，特意把租的房子多租了一个月，虽然多交了一个月房租但是比较保险！也有足够的时间来搬家和布置新家！

jingnan · 发表于 2021-10-27 17:35

这种情况应该找notar, 合同里查查，应该有不按期交房的惩罚条款

nemos1 · 发表于 2021-10-27 21:12

xxltxda 发表于 2021-10-27 17:46
你是Notar Kaufpreis 签字之后4到5周就拿到钥匙了？我们的已7周过去了还不知什么时候拿到钥匙？卖家Lösc ...

我当时也是被他们打乱了所有计划，因为搬家公司已经约好，还交了定金，只能按期搬家，但是不能入住，因为notar 也往后延了。幸好租的房子还有1，2个月，当时计划是粉刷搞卫生之类的，就留了个床垫和一些随身的物品，继续住了一段时间。下班后就去逛各种家具店打发时间。。。

D.Rich · 发表于 2021-10-27 21:34

估计是Briefgrundschuld吧，丢的的话要法院公示6个月，没人出来反驳才能从Grundbuch上删除，所以应该没什么问题。

Uldenbaturu · 发表于 2021-10-28 07:25

伪装者在潜伏发表于 2021-10-27 17:28
这么离谱的吗，我刚买房，卖家也是有贷款没还清，我都没注意，现在已经交接钥匙住进来了，不会有什么问题吧 ...

Grundbuch这步貌似不着急，除非你要房产证申请什么东西。我们新房住了一年多，Grundbuch上还都是开放商的名字，后来忽然想起来给Notar打电话，Notar才给办的。如果我们没去提醒，估计过个几年都没人想起来这事

xxltxda · 发表于 2021-10-28 10:46

谢谢大家的各抒己见，还有什么好的建议吗？

xxltxda · 发表于 2021-10-28 10:58

D.Rich 发表于 2021-10-27 22:34
估计是Briefgrundschuld吧，丢的的话要法院公示6个月，没人出来反驳才能从Grundbuch上删除，所以应该没什么 ...

找不到的是Löschungunterlagen, 就怕以后卖家欠银行的几万贷款让我们去还？卖家已八十多岁了，到时去世了可怎么办，烦恼的一件事情。买房时不知这情况，他们也不会说，否则就不会买这房，这么不顺利！你有什么好建议吗？谢谢啊！

Kittende · 发表于 2021-10-28 12:14

楼主说的我后怕我当初买的都没经过中介。。。当初卖家什么资料都不提供连grundbuch都是我花钱让银行去调出来的。。。还好没有出现你这种情况我这个前房主也是还贷还不上了。。。才卖的

xxltxda · 发表于 2021-10-28 19:04

Kittende 发表于 2021-10-28 13:14
楼主说的我后怕我当初买的都没经过中介。。。当初卖家什么资料都不提供连grundbuch都是我花钱让银行去调 ...

是啊，算我们倒霉吧，

等Notar怎么处理吧。最主要着急搬家，谢谢啊！

D.Rich · 发表于 2021-10-28 21:19

xxltxda 发表于 2021-10-28 11:58
找不到的是Löschungunterlagen, 就怕以后卖家欠银行的几万贷款让我们去还？卖家已八十多岁了，到时去世 ...

要不到你头上呀，你不用怕。他没办法删掉原来的抵押你就没办法把新的抵押填上去，所以你也就能是新的房东，债自然不会算到你头上。但如果你贷款了，你的银行可能会要你交Bereitstellungszins，别的损失貌似没有吧

xxltxda · 发表于 2021-10-29 08:33

本帖最后由 xxltxda 于 2021-10-29 11:08 编辑

D.Rich 发表于 2021-10-28 22:19
要不到你头上呀，你不用怕。他没办法删掉原来的抵押你就没办法把新的抵押填上去，所以你也就能是新的房东 ...

那就放心了。我们在银行贷款了，查了下Bereitstellungszins的意思，好像是建房用的多，我们是买现成的房子而贷款，通常也会有这个利息吗？同时还有提款期限？没仔细看贷款合同，通常人们马上就拿到钥匙了，就没考虑那么多，你懂得太多了，太谢谢你了！

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