什么情况下租客不能kun

Kittende · 发表于 2021-11-10 14:35

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本帖最后由 Kittende 于 2021-11-12 11:02 编辑

仅仅是因为租的时间久了就不能kun吗
还是合同上会有些条款写明不能kun
如果租客5年前租下的房子无限期的租赁合同但是现在却转租给别人了是不是一定可以kun掉

握紧阳光 · 发表于 2021-11-15 08:30

8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的话介绍给我，我给你介绍费。

kun租客要看租客是不是弱势群体，租期已经存在多久，有没有违背合同的行为，最主要的是这个租客好不好说话，因为如果租客难搞的话，即便是道理都在房主这边，也照样赶不走，麻烦事多，犯不着因为一套房子就闹到法院。

另外看评论有感，dolc这里的确有些人喜欢批判，道德制高点玩得六。不偷不抢，该纳税的一分不少，一不违法二不乱纪，炒哪里的房子碍着别人什么事了？即便这种房子真是中低收入的人来租，凭什么因为租客收入低，房东就要降价租？收入低租不起，可以去租别的，甚至找政府补助，私人没有义务替政府做慈善，私人就是要利益最大化。至于学生，现在的学生有钱的太多，再也不是10年前20年前的穷学生了。德国特别是医学法学专业的，太多的学生都是世家，有些人以为人家是学生所以很穷，可能人家父母一年挣的够有些人5年甚至10年挣的。

懒懒虫 · 发表于 2021-11-10 14:45

租售比还要看房子新旧，老房子没多少价格了，租金却不会少多少

cgndhx · 发表于 2021-11-10 14:52

这么高的租金，已经完全超出了普通人的承受能力，是要百姓揭竿而起么，并不是针对楼主定的租金，只是目前这样的房市让人担忧

cgndhx · 发表于 2021-11-10 15:22

cgndhx 发表于 2021-11-10 14:52
这么高的租金，已经完全超出了普通人的承受能力，是要百姓揭竿而起么，并不是针对楼主定的租金，只是目前这 ...

是的，目前市场的房租和房价就是这么贵，如果仅看房市的价格，650欧可能合理。但房市目前已经和百姓的收入严重不符。我所在的城市正在大规模规划两片新区，5到10年之后会有大量新房进入市场，而且欧洲央行的量化宽松很难再维持5年，楼主觉得现在还是投资出租房的时候么?我的观点，现在入出租房要谨慎。

Hitzfeld · 发表于 2021-11-11 09:25

蜗牛慢跑发表于 2021-11-10 16:28
不需要考虑上税么？之前也考虑投资一套。
后来看了个例子，如果税前大概5万，房租600多，那么以前税后实际 ...

还要考虑房子折旧和贷款利息的抵税

great · 发表于 2021-11-11 09:35

18平的房子不要碰了，很多银行这么小的房子都不给贷款，即使给你以后出手潜在买家也有同样问题，除非地点超级好，当现金流

lola118 · 发表于 2021-11-11 09:55

Hitzfeld 发表于 2021-11-11 09:25
还要考虑房子折旧和贷款利息的抵税

其实扣除这些以后，不用上多少税的

Kittende · 发表于 2021-11-11 10:57

lola118 发表于 2021-11-11 09:55
其实扣除这些以后，不用上多少税的

50年代的房子还有折旧吗

Kittende · 发表于 2021-11-11 10:58

great 发表于 2021-11-11 09:35
18平的房子不要碰了，很多银行这么小的房子都不给贷款，即使给你以后出手潜在买家也有同样问题，除非地点超 ...

我买的话估计不会贷款了。。。地点的话算不上超好但是比较好因为大学附属医院就1点5公里

lola118 · 发表于 2021-11-11 12:14

Kittende 发表于 2021-11-11 10:57
50年代的房子还有折旧吗

我记得按照购买价格折旧，好像百分之二，你查查吧

great · 发表于 2021-11-11 12:38

Kittende 发表于 2021-11-11 10:58
我买的话估计不会贷款了。。。地点的话算不上超好但是比较好因为大学附属医院就1点5公里 ...

你贷不贷款无所谓的，主要是你以后出手的问题，面向的潜在客户群体很受限制。

Kittende · 发表于 2021-11-11 13:09

great 发表于 2021-11-11 12:38
你贷不贷款无所谓的，主要是你以后出手的问题，面向的潜在客户群体很受限制。 ...

潜在客户群基本就是父母给孩子买上大学用这点钱还是拿得出来的

cgndhx · 发表于 2021-11-11 13:19

脑残的父母，才没事拿8万欧元给孩子买个18平米的Wohnung，用来上几年大学

great · 发表于 2021-11-11 13:35

Kittende 发表于 2021-11-11 13:09
潜在客户群基本就是父母给孩子买上大学用这点钱还是拿得出来的

你可能没看明白，具体价钱多少不是根本，8万块全款是小钱，只不过很多有这个意愿的家长都会拿8万作为首付，买个更大的公寓，连银行都看不上的房地产是鸡肋。换你也一样，现在利息这么便宜，为什么不去加杠杆买个大点的

cgndhx · 发表于 2021-11-11 13:37

cgndhx 发表于 2021-11-11 13:19
脑残的父母，才没事拿8万欧元给孩子买个18平米的Wohnung，用来上几年大学

只是觉得，您的投资策略过于"儿戏"。而且十几平米的Wohnung主要面向中低收入或无收入的学生群体，炒这样的房子，不道德

Kittende · 发表于 2021-11-11 13:48

本帖最后由 Kittende 于 2021-11-11 13:51 编辑

cgndhx 发表于 2021-11-11 13:37
只是觉得，您的投资策略过于"儿戏"。而且十几平米的Wohnung主要面向中低收入或无收入的学生群体，炒这样 ...

我还想去柏林把市中心的haus给买下来投资呢可惜没钱要不您去把这些房子收了发放给穷苦大众这样显得光辉伟大特道德可好到时候我给你点赞

Kittende · 发表于 2021-11-11 13:55

本帖最后由 Kittende 于 2021-11-11 13:58 编辑

great 发表于 2021-11-11 13:35
你可能没看明白，具体价钱多少不是根本，8万块全款是小钱，只不过很多有这个意愿的家长都会拿8万作为首付 ...

同样地段新房9000一平旧房也要7000了不是谁都说买就买的也不是买白菜

great · 发表于 2021-11-11 13:59

Kittende 发表于 2021-11-11 13:55
也不是所有家长都能买得起villa的况且现在房子同样地段新房9000一平旧房也要7000了不是谁都说买就买的 ...

从18平到Villa这个极端走得过头了，8万块钱首付，贷点款买个40平左右的经典小户型不是更合算？回报率比你全款高多了，而且市场认可度大很多

Kittende · 发表于 2021-11-11 15:32

本帖最后由 Kittende 于 2021-11-11 20:21 编辑

再柏林汉堡慕尼黑科隆杜塞司徒40到50平的小公寓好的地段随随便便都要30万了我买不起买的起也不会买这个租金也就暖租700 和我18平有啥本质区别不大房子成本是小4倍

1343607 · 发表于 2021-11-11 15:34

只要是大城市中心地段，有钱就全款买，放银行还要交Strafzinsen，

Kittende · 发表于 2021-11-11 15:39

1343607 发表于 2021-11-11 15:34
只要是大城市中心地段，有钱就全款买，放银行还要交Strafzinsen，

你这是买的柏林的微型公寓新房吗

lola118 · 发表于 2021-11-11 20:30

Kittende 发表于 2021-11-11 15:32
再柏林汉堡慕尼黑科隆杜塞司徒40到50平的小公寓好的地段随随便便都要30万了我买不起买的起也不会买这 ...

楼主，我觉得这个投资挺好的。真的价格不高，回报很高。请问你这是在哪里的房子？

Kittende · 发表于 2021-11-11 20:42

本帖最后由 Kittende 于 2021-11-11 20:45 编辑

lola118 发表于 2021-11-11 20:30
楼主，我觉得这个投资挺好的。真的价格不高，回报很高。请问你这是在哪里的房子？ ...

汇报也没说多高吧。。。不指望这个房子涨价毕竟才18平还能涨到哪里去只是觉得钱放在银行里既要收管理费又要付利息真是坑爹
而且我也想买个大点的可是之前买房把贷款额度用完了没办法了只能买小的本来还想着去东德的莱比锡买个大点的但是关注了一阵子发现那边好地段也很贵了但是租金很低距离自己也远不值得

lola118 · 发表于 2021-11-12 08:56

Kittende 发表于 2021-11-11 20:42
汇报也没说多高吧。。。不指望这个房子涨价毕竟才18平还能涨到哪里去只是觉得钱放在银行里既要收管理费 ...

汉堡哪个区这么低的价格，这么高的租金？才八万欧能租6百多，我觉得回报很高了。
我40万的房子才租1380冷，比起来这房子真的不错。

lola118 · 发表于 2021-11-16 09:48

握紧阳光发表于 2021-11-15 08:30
8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的 ...

Kittende · 发表于 2021-11-16 11:12

握紧阳光发表于 2021-11-15 08:30
8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的 ...

还是这位大哥实在。。。

暖租650是我觉得的。。。目前是550了。。。但是我觉得如果换个租客里面更新下设施租600还是没问题的毕竟再小也比合租屋强至少我是喜欢一个人住。。。

租客比较复杂。。。是张三租了之后又转租给李四了张三不是弱势群体。。。李四也不是。。。合同已经有6年了。。。在德国干点啥太难了

握紧阳光 · 发表于 2021-11-16 12:55

Kittende 发表于 2021-11-16 11:12
还是这位大哥实在。。。

暖租650是我觉得的。。。目前是550了。。。但是我觉得如果换个租客里面更新下 ...

550里面应该至少400的冷租吧，就算不涨房租，也很合适了。

从法律层面讲，如果合同里写明转租需要房东同意，张三不经房东同意就转租给李四，你作为新房东，可以警告然后昆了张三，或者商量一下，昆了张三之后和李四直接签合同。但是还是之前说的，如果房客不好说话耍赖，比较烦人。

cgndhx · 发表于 2021-11-18 10:52

握紧阳光发表于 2021-11-15 08:30
8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的 ...

你认为我是道德绑架，我觉得你在挣每一分铜板，在投资观念上，有很大差异。道不同，不相为谋

cgndhx · 发表于 2021-11-18 11:33

cgndhx 发表于 2021-11-18 10:52
你认为我是道德绑架，我觉得你在挣每一分铜板，在投资观念上，有很大差异。道不同，不相为谋 ...

你误解了，我并不是富人阶层。只是觉得，从小民小户，弱势群体中谋利，时间久了，会危害到每一个社会阶层。话题扯远了，你们继续你们的生意经

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