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最近看上了一个二手房，各方面都比较满意，到拟定合同的环节。但是中介发来的合同我们有几点不是很满意，不知道一般来说这种购房合同条款可以更改吗？
合同第一条就是卖家在notar公证时期不到场，所以contract is pending ineffective until the final approval。也就是说公证当天卖家不到场，在我们公证完后把合同邮寄给卖家过目，在卖家签署合同之前他随时有权利撤销合同。这一条我们的律师指出对我们非常不利，但是和中介商量了以后，他并不按照我们的要求修改合同，而是给出了这一大段说辞。
Der Vertrag ist grundsätzlich unwirksam bis beide Unterschriften unter dem Vertrag sind. Das ist ein gewisses Risiko, das stimmt. Das Risiko hätten Sie aber auch wenn der Verkäufer hier vor Ort wäre und in der Beurkundung feststellt, dass er die Wohnung nicht mehr verkaufen will. Auf der anderen Seite geht es dem Verkäufer bei Ihnen genauso. Sie könnten auch sagen, dass sie die Wohnung nicht mehr haben wollen.
Die Verkäufer sind über 70 Jahre alt. Und in der aktuellen Corona Situation ist es kaum möglich nach Dresden zu reisen und ein Hotelzimmer für eine Übernachtung zu buchen. Und Nur für eine Unterschrift in Corona Zeiten nach Dresden zu kommen ist für die alten Leute eine Zumutung. Etwa 85% der von uns vermittelten Kaufverträge werden mittels Nachgenehmigung geschlossen. Es gibt keinen Grund, warum der Verkäufer seine Unterschrift nicht leisten sollte. Er will ja diese Wohnung verkaufen.
An dem Passus kann und wird der Notar nichts verändern.
我翻译了一下，大概是这个意思：
在双方签字之前，合同从根本上是无效的。这是一定的风险，这是真的。但是，如果卖方在这里并在公证中发现他不再想出售公寓，您也会面临风险。另一方面，对于卖家来说也是如此。你也可以说他们不再想要这套公寓了。
卖家已经70多岁了。在当前的corona情况下，几乎不可能前往德累斯顿并预订酒店房间过夜。在电晕时代来到德累斯顿只是为了签名，这对老年人来说是一种强迫。我们代理的销售合同中约有 85% 是通过后续批准的方式签订的。卖家没有理由不提供他们的签名。他想卖掉这套公寓。
请问我们该相信这个中介的话吗？这个合同条款明显对我们很不公平，卖家如果迟迟不签字，银行的滞纳金和公证费可能将来都要我们出。请问有朋友遇到过相似问题吗？这种情况下有没有什么处理的方法？我们应该继续咨询我们的律师还是联系中介给的Notar呢？
在此谢过大家了！
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发表于 2021-12-14 15:17
楼主
