柏林房市观察之我见

great · 发表于 2022-1-3 08:27

你说的情况挺普遍的，不光在柏林，慕尼黑也是一样的状态。微信公众号和朋友圈华人中介卖房几年前就开始了，只不过新冠这两年明显加速。翻新烂房子很正常，烂房子好处一般都是在好地点，尤其是在一线城市。其实那房子不翻新出手也很容易，随便翻新一下的加价利润更高，比较最近一年的材料和工时都很贵，多加价无可厚非的，对于买家来说是金钱换时间。

hahaxixi · 发表于 2022-1-3 10:32

感觉公寓没豪斯涨得厉害，法兰很多卖三四十万的公寓，冷租1000都不到，不知道谁买了当雷锋便宜出租。

hahaxixi · 发表于 2022-1-3 10:34

中国中介几年前就在微信群里卖房了，三年前卖个GALLUS的房，我问一下地址，再决定要不要过去看，人家很敷衍的说过来再谈，我就直接忽略了。

小猫狸狸 · 发表于 2022-1-3 16:13

本帖最后由小猫狸狸于 2022-1-3 16:17 编辑

pinpin 发表于 2022-1-2 18:24
德国大城市房市现在基本上就这样的情况，可能除了慕尼黑，其他的都肉眼可见的慢慢冷却下来了，当然价格还是 ...

没觉得大城市房市冷却了，不在慕尼黑，但我们这里上百万的房子还没上市就被定完了，全靠抢的。
相反慕尼黑的房价涨势有些乏力了，太高了，上涨空间有限了。

fallinglight · 发表于 2022-1-3 21:36

和楼上同感，法兰克福别说市区内了，周边20公里以内卫星小镇，交通便利的二手房只要不是太破旧一出来立马被抢，跟抢白菜似的，问题是5000多欧一平也不是白菜价啊。
房源少供不应求是主要原因，德国几个主要大城市工作机会多，房价是不可能自然下跌的。目前来看只有政府下决心调控市场才有可能冷却，加息，放开住宅用地增加供给，再在投机税下点功夫房价没准会跌。

hahaxixi · 发表于 2022-1-5 10:58

fallinglight 发表于 2022-1-3 21:36
和楼上同感，法兰克福别说市区内了，周边20公里以内卫星小镇，交通便利的二手房只要不是太破旧一出来立马被 ...

法兰周边哪里呢，我十二月法兰周边MTK弄了一套，砍了两万。

Dattel · 发表于 2022-1-5 11:34

Darmstadt的新建公寓每平米都6、7千欧了。

fallinglight · 发表于 2022-1-5 12:14

hahaxixi 发表于 2022-1-5 10:58
法兰周边哪里呢，我十二月法兰周边MTK弄了一套，砍了两万。

Hochtaunus Kreis
MTK也看了，有一套比较合适的想约中介看房告知一个礼拜内没有Termin，估计是被人预定了。请问你买的Baujahr哪一年？

hahaxixi · 发表于 2022-1-5 13:17

fallinglight 发表于 2022-1-5 12:14
Hochtaunus Kreis
MTK也看了，有一套比较合适的想约中介看房告知一个礼拜内没有Termin，估计是被人预定了 ...

2002年的。

fallinglight · 发表于 2022-1-5 15:18

hahaxixi 发表于 2022-1-5 13:17
2002年的。

真好，恭喜！

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