买带租客的房子有什么风险吗

Kittende

位于柏林 房子大约100平 属于商住两用 目前租客商用的开店 后面的自主 带一娃
2015年开始租的 17年开始有10年的Sperrfrist 然后5年后可以申请自助kun掉

但是我买房使用来的投资的 所投资有点大 其实就是想把存款变成贷款吧 抵消下通膨和负利率 所以5年后也大概率不会自主（有自住房）

目前的租金不高 但是基本符合柏林规定的市场价格 属于正常水平 冷组8,5欧一平吧

房价的话比银行真实估值便宜10万*(不带租客的情况) 比市场价便宜至少15万到20万 同类型房子基本没租客已经5k一平了

我想问下 我本就不打算自主 所以租客搬走与否也就无所谓了 当然他住一辈子也挺吓人的 毕竟我也不知道时候不是什么时候急用钱想卖掉之类的

租金也还可以 或许未来5年能涨个10%到15%的租金我就很满意了

当然未来房子可能要修这里修那里 也要投入前 不过目前房子状态还不错 地板墙 电路 卫生间厨房都比较新 楼的状态也还可以

问题是这样的房子除了以上我说的有什么额外的风险吗

Kittende

这种房子一旦之后租客不能按时交租 这种带娃的还能kun掉吗。。。别最后变成我替他养娃就惨了

lidlmi

就算不带娃的年轻人，不交房租，也不是马上就能KUN掉的。先发Mahnung,一次肯定是不够的，当然了还是律师发的更好。对于赖皮的人来说，光发律师信也不好使，那就上法院告，胜诉是肯定的。但是胜诉后，何时能请走大神也是费时费力的事，最算最后走了，欠下的钱也是有钱再还，什么时候有钱什么时候还，如果一直没钱就一直欠着。

我朋友的租客原来是一直按时交租的，后来失业了，拿着失业金就开始不交租，还抽大麻什么的。告上法院胜诉了，但是欠的房钱就一直挂着吧，等他有钱了再慢慢还，没钱就挂着。最后这哥们是找了个女朋友，搬那去住了，我朋友才算是止损。