2022租房新政汇总: 租金制动延长, 住房补贴增加, 房东不得...

德中商务中心

2022年在德国一些城市，许多租户很难找到经济适用房。近年来租金在德国许多地区大幅上涨。在新的一年里，政府出台了一些对居住在德国的租客们有影响的法规：例如租金制动政策（Mietpreisbremse）延长，住房补贴增加，房东不得转嫁有线电视费用（Kabelfernsehen），强制使用太阳能屋顶等等。

新的租金指数生效

新的租金指数（ Mietspiegel）将于2022年7月1日开始生效。在德国，租金指数是指市镇或类似市镇的通常租金，是法律规定的用于确定当地租金的选项之一。新颁布的法规指的是，所有人口超过 50000 人的城市必须最迟在 2022年7月 1 日之前建立该城市的租金指数，租户和房东可以使用该指数来定位所在居所的租金。合格租金指数的过渡期至 2024 年 1 月 1 日。

到目前为止，在没有租金指数的城市，租金刹车政策（Mietpreisbremse，指在住房市场紧张的地区重新出租现有公寓时，租金不能超过当地租金指数的百分之十 ）一直是徒劳的，因为没有迹象表明何时应该生效。新的租金指数也与提供信息的义务有关，租户和房东必须向主管当局提供有关公寓和租金的信息，任何不提供任何数据的人都可能被处以最高 5000 欧元的罚款。

租金制动政策延长至2029年

红绿灯联盟将近七年前开始实施的的租金制动政策（Mietpreisbremse）延长至 2029 年。在有这种限制的城市，房东只能在一定限度内提高新租金的价格。在北莱茵-威斯特法伦州（Nordrhein-Westfalen），这目前适用于杜塞尔多夫（Düsseldorf）、阿尔夫特（Alfter）、巴特洪内夫（Bad Honnef）、贝尔吉施格拉德巴赫（Bergisch Gladbach）、博恩海姆（Bornheim）、亨内夫（锡格）Hennef (Sieg)、柯尼格斯温特（Königswinter）、莱希林根（ Leichlingen）、波恩（Bonn）、科隆（Köln）、下卡塞尔（Niederkassel）、普尔海姆（ Pulheim）、罗斯拉特（ Rösrath）、瓦赫特贝格（Wachtberg）、韦瑟林（Wesseling）、泰尔格特（Telgte）、齐格堡（Siegburg）和明斯特（Münster）。在这些地区，新签订的租赁合同的租金可能仅比当地租金高 10%，在特别紧张的住宅区，三年内租金允许总共增加 11%。红绿灯联盟改变了有利于租户的规则。因为以前允许增加 15%。

◆ 住房补贴增加

根据租金和收入的发展，住房补贴（Wohngeld ）将在年初首次自动增加。从 2022 年 1 月起，对于以前的住房福利领取者，住房福利将平均每月增加约 13 欧元。对于那些有权享受住房补贴的人来说，由于供暖费用急剧上升，年中可能还会有一次性的取暖补贴。据联邦政府称，德国有超过 600000 户家庭有权享受住房福利。根据联邦统计局的数据，仅在 2020 年，这一数字就增长了 22.5%。

房东不得转嫁有线电视费给房客

自2021年12 月初以来，一项新的电信法已经实施。它的关键是：不再允许房东将有线电视费用转嫁给租户，最晚到 2024 年 7 月开始生效，因为在此之前，新旧租赁协议都有一个过渡期。例外：如果宽带网络的分销商是在新法律生效后才设立的，则征税不会立即适用。这条新规的意义在于，可以帮助租客省去多余并没有用到的有线电视费用，数百万租户被收取两次费用，因为一方面他们向房东支付有线电视费，但另一方面，他们订阅了流媒体等服务。

◆ KfW 55标准将于2022年结束

KfW 55标准（Efficiency House 55）是指一座能源标准非常高的建筑。它只需要传统新建筑55 % 的能源，因此特别环保。德国复兴信贷银行为了支持开发商建设这种建筑发行了一种贷款叫做KfW 55 贷款，现在这种贷款将于2022年停止。取而代之的是，新建筑可以通过 KfW 40 计划进行翻新。此类建筑的能源效率更高，建筑业主最多可节省 33750 欧元。

强制使用太阳能屋顶

在巴登符腾堡州（Baden-Württemberg）官方要求从2022 年 5 月起，新建房屋必须配备太阳能系统，从 2023 年起，还必须对太阳能系统进行改造以进行屋顶翻新。其背后的目标：到 2040 年，巴登-符腾堡州实现气候中和。从2023 年起，这同样适用于柏林（Berlin)，不来梅(Bremen)，汉堡(Hamburg)，石勒苏益格-荷尔斯泰因(Schleswig-Holstein)。该规则是否会在全国范围内普及仍然值得商榷，下萨克森州（Niedersachsen）和巴伐利亚州（Bayern）尚未将私人建筑的太阳能要求纳入建筑法规，只有那里的商业住宅需要加装太阳能屋顶。

2022年人口普查：要求房东和管理员提供信息

根据 2022 年人口普查法 ，作为单独的建筑物和公寓普查的一部分，大约 1750 万居住空间的所有者和管理人员将有义务提供有关他们所租公寓的某些信息的信息。业主、房东和物业经理必须向统计局提交公寓和建筑物的信息，这是根据欧盟人口普查条例 (EG) 第 763/2008 号规定的。作为 2022 年建筑和公寓普查的一部分，提供信息的义务还包括一次性告知最多两名居民的姓名。这旨在为家庭的统计生成服务，以确定哪些人住在特定的住房条件下。

取暖费通知条例生效

联邦政府通过了本条例，2022 年 1 月 1 日起，如果有远程可读的测量设备，租户有权利每月从房东那里获知他们的供暖和热水能源消耗情况，而不是过了很长一段时间突然收到巨额的供暖费用补交账单。到 2026 年底，所有测量设备都应可远程读取。

无论是通过应用程序、电子邮件还是邮寄方式：信息如何到达租户并不是最重要的，重要的是所有花费都在列表中给出，以及与上月和平均消费的对比。有关燃料组合、税收和关税以及年度温室气体排放量的信息也应包含在新的 取暖费账单中。如果房东违反通知义务，承租人可以将其分摊的费用减少 3%。

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