这个新冠判决也让德国普通消费者得益

袖底香

联邦法院 (BGH) 周三对新冠期间的商业租金有了一个新判决：如果由于官方要求而不得不关闭，受影响的人有权获得租金减免。听起来似乎和普通消费者无关，但消费者权益倡导者正在欢呼：这一判决（Az. XII ZR 8/21）对个人也具有信号效应。


该判决的核心思想：疫情是一种普遍的生命风险，任何缔约方都不能而且必须单独承担相关后果。这对于我们普通消费者也是如此。

律师 Arndt Kempgens（52 岁）表示：“但这一司法裁决也为其他新冠受害者打开了法律优势。即日起，您可以要求从风险分配的角度对因新冠疫情而变得毫无意义或至少价值降低的相关合同进行调整。”

该判决有助于所有商人，包括小商人（例如美发师、美甲沙龙、网上商店、美容院等）免除受疫情影响而关闭期间的租金。而普通消费者虽然没有“新冠特殊解约权”，但一旦合同在疫情下已变得毫无意义的话（例如租用一个根本不开放的度假公寓），也可以调用该判决。

Kempgens还提醒：“判决适用性的另一个例子可能是当地公共交通的年票或 Bahncard 等等。几个月来你几乎不用，但却仍然必须付钱。

律师的结论：“这里也可以考虑根据 § 313 BGB 的合同调整和风险分配。当然这是有争议的，但 BGH 的判决为核心陈述提供了相关的辅助论证。”

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