欧洲豪华房地产蓬勃发展, 疫情促进德国二套房需求

德中商务中心

新冠疫情在一定程度上推动了欧洲豪华房地产行业的蓬勃发展，德国经济实力雄厚的买家对豪华地产的兴趣大幅增加。

欧元区的高通胀率是促进豪华房地产业发展的因素之一。此外，因疫情导致的频繁居家办公使得越来越多有经济实力的买家考虑购买第二套房产，用于居家办公。

2021年最昂贵的房屋和公寓排名前十中，慕尼黑地区的房产仍占据大多数位置，此外，汉堡、柏林、德国北海叙尔特岛（Sylt）的房产也均在榜上。

欧洲豪华房地产正在蓬勃发展

新冠疫情期间，欧洲豪华房地产行业正在蓬勃发展。据房地产经纪人和业内专家的市场研究数据，德国经济实力雄厚的买家对豪华地产的兴趣大幅增加。

汉堡房地产经纪公司Engel & Völkers报告说，相比2020新冠疫情第一年，2021年公司代理的价格在5至1000万欧元间的房产数量几乎翻了一倍，涨幅达97%。

法兰克福房产公司VON POLL IMMOBILIEN的高管拉尔夫·昆兹（Ralph Kunz）则声称公司在去年对于200万欧元以上的高级房产需求显著增加。就最高价格而言，位置和隐私程度尤其重要，黄金地段的独立屋和别墅的价格有时会达到上千万欧元。

慕尼黑房地产协会（IVD Süd）的市场研究员斯蒂芬·基普斯（StephanKippes）表示，德国豪华房地产市场非常强大，并且他认为持久性的低利率、甚至负利率使许多其他资本投资的利润不高，从而推动房地产市场的发展。

疫情促进第二套房的市场需求

欧元区的高通胀率是促进豪华房地产业发展的因素之一。资本投资者以及有经济实力的人正在通过购买房地产来对冲通货膨胀。房产的市场价格会随着通货膨胀而上升，但贷款金额会随着其占市场价格的百分比下降而下降。房地产作为一种稳定的、抵御危机的投资选择，正在替代股票，越来越受到人们的青睐。

此外，豪华住宅通常不是纯粹的资本投资，斯蒂芬·基普斯（Stephan Kippes）认为，人们购买度假公寓和豪宅的目的往往是为了自己使用，顺便等房产升值。其中一个趋势便是将其用作居家办公的场所。汉堡房地产经纪公司Engel& Völkers首席执行官斯文·奥蒂亚（Sven Odia）表示，新冠疫情正在模糊首套房与二套房的界限，疫情导致人们居家办公越来愈频繁，一些具有经济实力的人考虑购买第二套房产以作为居家办公的场所。因此，对于第二套房的房地产需求目前达到了前所未有的高度，特别是在豪华住宅领域。

德国豪华住宅地区排名

根据德国在线门户网站 immowelt.de 提供的2021年十个最昂贵的房屋和公寓的排名，慕尼黑的房产占据排行榜的主要位置。在十座价格最高的房屋（别墅和公寓）中，三座位于拜仁州首府慕尼黑。此外，位于德国北海的叙尔特（Sylt）岛也拥有德国最昂贵的房产。在德国最昂贵的十座房屋中，共有三座位于北海岛上，岛上的房产多数用于度假和收藏。

在豪华公寓前十排名中，汉堡的一套顶层公寓价格位居榜首，排在第二位的是位于法兰克福Grand Tower的一套275 平方米的公寓。而慕尼黑的伊萨尔大都市地区（Isar-Metropole）有六套公寓上榜，柏林有两套上榜。