找回密码
 注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

萍聚头条

查看: 3073|回复: 23

[买房建房] 新年好,请教各位,真想在西班牙,希腊等阳光海岸买个...

[复制链接]
发表于 2022-2-4 17:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册 微信登录

×
德国的冬天太长太冷,以前注意过前辈说冬季就去地中海过冬,现在体会太正确了,当然也希望钱不要躺平,发挥点作用,就算止损吧。

请教如下问题:

1/ 旅游地区由于太贵不考虑,大城市也买不起,哪些地区公寓值得关注呢

2/ 一年大概住个不到半年,值不值得购买呢

3/  在国外买房有哪些要注意的(虽德国有房产公司)


谢谢各位
刚开始考虑,有点摸不着北
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2022-2-14 17:56 | 显示全部楼层
一个在今年圣诞节刚刚在西班牙太阳海岸(costa del sol)自驾游14天的老司机发来感想。从玛贝拉到穆尔西亚全长500公里以上的海岸线走了一圈...
1. 温度...地中海的冬天也不好混...前6天每天下雨,也要穿羽绒服,屋子里没暖气,不冷但是潮啊...16度的海水离游海泳也有点距离...20度的天气有太阳不错,但是没太阳大雾伸手不见五指...
2. 人烟稀少...要认清自己是群居动物的事实,当一个海滩只有你自己的时候,玩两个小时还是你自己,玩两天也还是你自己......你就会觉得索然无味,无比悲伤...
3. 季节性强...我觉得不管是自住还是出租,一般都只有5月到10月,其他时间没人去,自己住的也难受...关键是5月到10月德国也很好住啊!想去旅游几个星期租房子,租民宿不香吗?
4. 大量房屋空置,除了马拉加这种大城市,其他周边小镇,淡季基本房屋空置率80%以上!到处是斑驳的被海风侵蚀的房屋,到处都是售楼广告...不要小看海水和空置对房屋的毁坏程度...淡季房子根本租不出去,修葺房屋应该也是一笔费用吧...
5. 感觉房地产太体现马太效应的,尤其欧洲这种相对成熟市场,不要太想着捡便宜...在德国买房还能贷个款加个杠杆。去那里全款买房混个每年百分之3-5,还不如买个REITS,property ETF 流动性多好啊...
6. 感觉欧洲唯一冬天也能猫冬的就是加那利群岛,马德拉岛...但是加那利冬天也会被撒哈拉的沙子吹成狗
7. 努力赚钱去泰国!那里才是人间天堂...
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

发表于 2022-2-4 19:12 | 显示全部楼层
萨贡托港(瓦伦西亚)的顶层公寓

185,000 欧元         
1 581 欧元 /m²         
                    
  • 总面积 117 平方米
  • 卧室 3
  • 浴室 2

可以办理父母来西班牙的居住许可

来源:
spain/adt/1505129/?banid=similar-object-slider

个人看法,仅供参考。



Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2022-2-4 22:18 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复

使用道具 举报

发表于 2022-2-5 00:51 | 显示全部楼层
我觉得吧,第一,阳光海岸住半年可行么? 不工作还是一直在家办公? 第二,欧洲希腊,西班牙的岛屿冬天虽然天气比德国肯定好,但是也不适合下海,可能不一定能满足你的美好愿望啊。看你呢,我觉得除了美好愿望,肯定也是有点闲钱打算用起来,关于这个我觉得,你可以看看你自己的资金额度,买度假屋如果你不住的时候肯定希望出租,那看哪里就得考虑下好不好出租,出租收益多少,交给谁打理,其实也不少事。而且,你如果全款买,又手续费什么的,感觉也不一定赚什么钱。除非你就特喜欢哪个地方,那买来住就是喜欢,当消费品买,那可以。

所以我个人建议,如果有闲钱,可以还是考虑以投资为住,自住为辅。老在度假屋待着,会不会腻还不知道。相对西班牙和希腊,我个人觉得你可以考虑希腊更多一点,因为价格还是有优势一些。即使雅典,其实也有机会(当然骗子也多,要多考察,尽量别被中介骗),如果你买个适合短租的,比如步行到卫城的,这样你可以自住,我个人挺喜欢雅典,因为吃吃喝喝很方便啊。而且雅典人口也多,现在是疫情期间,不然长租也非常好租,至少有个稳定的租金收益。大城市么,房子密集,找管理公司帮你打理也容易。总体来说,可以省力一点。但是能不能赚,赚多少这个不好说,我觉得可以德国利息贷款,那肯定是赚的,但是如果全款,一买一卖还是有些费用的,所以赚的有限,只能说,如果买的不贵,赔的机率非常小,保值没问题。希腊的岛屿不熟悉,你可以看看克里特岛,我记得好像看过那的房价,还算不错。不过我个人是喜欢大城市,生活方便太多。雅典真是算欧洲大城市中价位比较低的了(高的也不少,有点骗黄金签证的味道)你可以关注下。

个人观点哈,仅供参考
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2022-2-5 17:11 | 显示全部楼层
bybye 发表于 2022-2-4 23:51
我觉得吧,第一,阳光海岸住半年可行么? 不工作还是一直在家办公? 第二,欧洲希腊,西班牙的岛屿冬天虽然天 ...

太谢谢你了,你很热心。
我很好考虑考虑。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2022-2-5 17:56 | 显示全部楼层
你的这种说法,很有启发:
(如果有闲钱,可以还是考虑以投资为住,自住为辅。老在度假屋待着,会不会腻还不知道。相对西班牙和希腊,我个人觉得你可以考虑希腊更多一点,因为价格还是有优势一些。)

刚开始,摸不清头脑,只能自住,或朋友,亲戚度假住住。或来回飞。
你说的对,即便阳光海滩下海都行,但年年去一定也会腻的。
所以最终要按你说的 以出租为主自住为辅。

头几年花钱 ,以后能否赚,还很难说,只希望目前躺平的钱投资了房,或许能止损了。

我会好好关注希腊(前几天都在看西班牙)

偶尔有你说的那种就买个喜欢的冲动,但细想,好多事啊,好不容易。

非常感谢你的分析,我的确需要冷静全面考虑。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

TA的专栏

发表于 2022-2-5 19:47 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2022-2-6 13:14 | 显示全部楼层
liweifeng 发表于 2022-2-5 18:47
为啥你就默认了在这几个国家买房肯定只涨不跌啊?这几个国家的经济状况很好吗?还不考虑旅游城市和大城市? ...

谢谢你,有道理

现在还不是很清晰,只是看到说这些国家和地区房价涨得很高,(我考虑虽不是旅游岛,但还是会在旅游城市,海边,,找,虽不是大城市,还会在交通便利大城市周边找)
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2022-2-7 09:51 | 显示全部楼层
linlinna 发表于 2022-2-5 16:56
你的这种说法,很有启发:
(如果有闲钱,可以还是考虑以投资为住,自住为辅。老在度假屋待着,会不会腻还 ...

因为我正在关注雅典的房子,我复活节也打算飞去雅典了解下地段。比较了大城市房价,雅典真的欧洲算低的(不是所有的,需要挑,因为有的也很贵了,因为实施黄金签证几年了,带着房价上涨了),连布达佩斯这些东西都比雅典贵。希腊2008年经济危机房价跌了40%,现在也还没恢复过来,当然2018年算是最低点,现在已经上涨了一些。但是雅典毕竟是500多万人的大城市,又属于欧洲,旅游资源又很丰富,而且有点破破烂烂的, 其实我本身就喜欢这样的城市,好玩,有趣,又便宜。因为我对地段不熟,所以就喜欢市中心,靠近卫城的,离卫城很近的,可以看到卫城风景的也很贵了,但是10几分钟走路到卫城还是可以买到价格可以的,我也不敢买贵,我是考虑2000欧元一平以下的,其实1000欧每平都能买到,就是那样的地段很乱,有点危险,所以大部分不敢买。不管怎样,毕竟是雅典,毕竟是卫城,它永远在那,没有短租,长租也可以,至少不会烂手里了。

相比阳光海岸,当然也是看价格,我总觉得分淡季,旺季。而且例如疫情这种,影响很大,城市不一样,总有人需要租房,所以就是多少的问题,你总归会有些收入。 阳光海岸度假屋我没过多了解,因为我同事西班牙买的,一年也就顶多3个星期,其他时间有人打理,租给别人,反正也没赚钱,也不赔吧。但是说实话,你的钱去投资,然后想休假,随便哪里订酒店,度假屋不挺方便的,今天意大利,明天西班牙,再一点摩洛哥。这样多有趣啊,不过你未来10年,20年就去一个地方度假,我觉得世界好玩的这么多,就花时间在一个地方也浪费啊。

最主要的问题,就是不要买了,钱没赚多少,还不少事,心累没必要。雅典也不定是什么好投资,每个人预期不一样,但是雅典房价跌的可能性真的很小很小,如果长租收益可以5%,我觉得就还可以,当然你收益还要给管理公司(如果你想省事的话),还要交税,剩下假如4%,那我觉得也可以,房价有机会涨啊,1500欧的房价涨到2500欧还是有可能的,即使不涨,赔是不大会的赔的,当然你还要考虑买入,卖出的费用。不过既然买了房子,我觉得就可以放10年,20年,就是保本加个预期增值呗。如果房子适合短租,收益可能还好一些,具体得看自己挑的房子和地段,和怎么管理了。

又啰嗦一些,都是个人意见哈
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2022-2-7 10:15 | 显示全部楼层
想的都很美,这么远,怎么去,飞机去,到那还要租车。自己开车,要开几天啊。

身体稍有不适,就要犹豫了。到那里,语言也不通啊。不是那么容易啊
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2022-2-7 14:17 | 显示全部楼层
好冷 发表于 2022-2-7 09:15
想的都很美,这么远,怎么去,飞机去,到那还要租车。自己开车,要开几天啊。

身体稍有不适,就要犹豫了。 ...

谢谢,的确如此,你说的都是实实在在的问题。
开车去不可能,只能当地租车。飞来飞去。
语言肯定是个问题

现在全是问题,不过我还在了解。也准备抽空去看看。

谢谢你的提醒
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2022-2-7 14:22 | 显示全部楼层
bybye 发表于 2022-2-7 08:51
因为我正在关注雅典的房子,我复活节也打算飞去雅典了解下地段。比较了大城市房价,雅典真的欧洲算低的( ...

谢谢,一点不啰嗦,很有帮助。

看来必须去实地看看。

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2022-2-7 20:17 | 显示全部楼层
bybye 发表于 2022-2-7 08:51
因为我正在关注雅典的房子,我复活节也打算飞去雅典了解下地段。比较了大城市房价,雅典真的欧洲算低的( ...

雅典可不暖和。

前段时间。雅典比 德国北部都冷。

雅典下几场 大暴雪了

柏林 还没见过雪花
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2022-2-7 20:19 | 显示全部楼层
葡萄牙

很多欧美人士退休 到葡萄牙南部。


葡萄牙南部 应该是欧洲大陆气候最温和的地方了

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2022-2-7 20:20 | 显示全部楼层
德国冬天很长吗

最近 德国比 中国湖北 湖南 南京 都暖和

今年德国有冬天吗

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2022-2-8 14:47 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2022-2-9 00:00 | 显示全部楼层
不差钱而且房价的确不贵,可以考虑买个交通方便的小房子,自己每年过去度假住几周也不错。

朋友买了个二手房在柏林,楼下50米有地铁站。前房东是欧盟人,就当度假屋,每年来几次,每次住个10天半个月的。请了同楼一个老太太帮他,每周来打扫一次。持有了20多年,当时买入价是X马克,后来是卖出价是7X欧元。

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2022-2-9 06:40 | 显示全部楼层
lidlmi 发表于 2022-2-8 23:00
不差钱而且房价的确不贵,可以考虑买个交通方便的小房子,自己每年过去度假住几周也不错。

朋友买了个二手 ...


柏林的房子 和 其他地方有可比性吗?

柏林旁边的农村的房子,

你买 20 年,  看看房价动不动.

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2022-2-10 13:10 | 显示全部楼层
lidlmi 发表于 2022-2-8 23:00
不差钱而且房价的确不贵,可以考虑买个交通方便的小房子,自己每年过去度假住几周也不错。

朋友买了个二手 ...

谢谢
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2022-2-15 10:27 | 显示全部楼层
德国冬天漫长不假,主要看你什么职业,要是自由工作者只需要一根网线的话可以考虑这种模式,话又说回来,如果这种职业去西班牙干啥,南亚或者祖国海南都比西班牙强。要是个打工仔,能分到冬天的假期就那么几天,不如租个度假屋了,要是投资,就更别碰自己不熟悉的东西了
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2022-2-15 21:04 | 显示全部楼层
great 发表于 2022-2-15 09:27
德国冬天漫长不假,主要看你什么职业,要是自由工作者只需要一根网线的话可以考虑这种模式,话又说回来,如 ...

谢谢,非常有道理
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2022-2-15 21:07 | 显示全部楼层
cx6699gxl 发表于 2022-2-14 16:56
一个在今年圣诞节刚刚在西班牙太阳海岸(costa del sol)自驾游14天的老司机发来感想。从玛贝拉到穆尔西亚 ...

太感谢了,你的实地考察对我的帮助很大。我会冷静思考。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2022-2-16 17:43 | 显示全部楼层
cx6699gxl 发表于 2022-2-14 16:56
一个在今年圣诞节刚刚在西班牙太阳海岸(costa del sol)自驾游14天的老司机发来感想。从玛贝拉到穆尔西亚 ...

说的都非常有道理,的确去泰国挺好的,去泰国不用很多钱啊,我们一家三口在泰国混过4个半月,我们还住酒店,如果长租,那可很实惠啊。
而且严重同意我们是群居动物的事实,更喜欢城市多一点,人太少的地方,真的是长待不了,主要是去哪,吃的好都很重要啊
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

我是开心果

Archiver|手机版|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

GMT+2, 2025-6-11 09:23 , Processed in 0.098156 second(s), 27 queries .

Powered by Discuz! X3.5 Licensed

© 2001-2025 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表