慕尼黑高楼房

xiaoyuan2013

请教各位大佬，最近看中了一套房，可惜是高层楼房，总共有18层，这套房在三楼，1972年的房子，有电梯，游泳池和桑拿，Hausgeled 330 欧每月，离Sbahn 还挺近，下楼就有公交，这栋楼住了好多老年人，感觉都没有年轻人住这 求教这种高楼房在慕尼黑可以买吗？自住或者作为投资房的话有什么劣势呢？未来有升值潜力不？有没有住过或者买过高层楼的童鞋分享下经验呀？先谢谢啦

握紧阳光

高楼的价格相比较于同类非高楼价格肯定要低，但是涨幅跌幅都是一样的波动趋势，所以不会仅仅因为是高楼而丧失升值潜力。

高楼的缺点是维护整体费用高，业主多，容易拖沓。泳池桑拿以后可能因为某些原因被拆掉，其实反而是好事，节省维护的费用。老年人多可能是因为早年的租住合同，老人搬家很难再找房，也承担不起高租金，所以一直留下了。

如果是其他城市，我会建议自住不要选高楼，但是慕尼黑这种地方，能有个买得起的房子就可以了，还要啥自行车啊。。。

Yaya12345

如果有四栋高楼的话，我觉得有点多了，个人意见，仅供参考。

arlochan

价格多少啊，高层银行不愿意贷款，或者要求首付比例很高

lotalota

18层楼的高楼里，7层和以下是银行估值打折最多的，就是卖家认为是高层建筑的价，银行认为是同龄同质量同地区普通建筑的价值。
老年人多的问题是可能经常有人来投诉说你太吵……

cgndhx

德国有好几部纪录片，就是反映高楼的问题，还有一个专门的词叫Betonklotz，高楼主要问题就是，居民很多都是低收入人群，有些高楼维护的也不是很好。如果从投资角度看，房子毕竟是属于富人的投资品，高楼的关注者都是手里钱不多的自住或投资人，加上它的土地增值性小，在任何房产时代，都不会属于热门

EndOfTheNight

在德国但凡有点经济能力的老年人绝对不愿意住高楼，因为各种不方便。如果你说楼里基本都是老年人，不管他们是房主还是租客，基本都是穷人，侧面说明这个街区可能不是很好。你可以留意一下他们的衣着打扮，以及周围街区卫生、绿化环境，还有楼下停的都是什么车（好车还是破车），来看看我说的对不对。

xixi00

70年代的老高楼不建议买，那个年代盖的高层经济适用房，现在里面住的一般都是低收入人群，不适合投资更不适合自住。
买老房子的话，首选1900年左右的Gründerzeitvilla，楼层不多，很多还保留石膏屋顶，石膏外墙雕塑，楼层举架3，4米高，气势恢宏，很好出租，德国小资首选

Yaya12345

其实用来投资的话，还是可以的，因为平均到每户的地皮占有率很少，以后退税会有优势。其次，关于老人多的问题，我听过另一个版本，七十年代有些人为了时髦，选择买高楼，所以一直住到现在，里面有电梯，比较方便。但是这种高楼和那种救济楼有区别的，那种救济楼一般是成片的，就是好多楼连成一片。这种救济楼一般比较乱，还是慎重选择。如果是单独一栋高楼那种，地理位置不错，房价比周边便宜，可以考虑投资。

xiaoyuan2013

握紧阳光 发表于 2022-2-11 07:47
高楼的价格相比较于同类非高楼价格肯定要低，但是涨幅跌幅都是一样的波动趋势，所以不会仅仅因为是高楼而丧 ...

你说的太对了！
泳池桑拿我肯定不会去用，但是Hausgeld 还是要算的，觉得有点亏，另外其他的维护费用也太高了

xiaoyuan2013

arlochan 发表于 2022-2-10 21:38
价格多少啊，高层银行不愿意贷款，或者要求首付比例很高

慕尼黑市场价，老贵了！
虚心请教，为啥银行不喜欢高层房？

Tsukiyomi

和这里的大神们不能比，只是从我有限的看房经验说一下高楼的优缺点：
缺点：
- 像大家所说的，人员组成复杂，有不少曾经是作为廉租房使用的
- 物业费高
- 银行估价低
至于混乱程度，个人感觉真的是取决于不同楼的情况的，像上面一位朋友所说的不是连成片的那种会好一些。

优点：
- 价格低
- 房型规整。看了很多房，不少新一些的公寓地段价格都很合适，但不是开放式厨房就是尖顶屋，放个家具要玩俄罗斯方块。我甚至看到过S形墙壁的房……高楼一般没这个问题。但是这也分情况，最好是能拿到边户，这样通风好。
- 阳台私密性好——你没看错，如果高楼的周围没有毗邻的高楼，那阳台的隐私性会很好；有的奇葩新建公寓会建成L形，上个阳台斜对面邻居什么都能看得见。

Yaya12345

说一下，关于大楼的维修，确实很贵，不过，一个高楼怎么也一百多户吧，分摊下来也没有贵的离谱。

关于退税，包含房屋折旧费，还有一个，就是地皮升值费，这两者是相反的，如果大高楼的话，每户分摊地皮很少，地皮升值的价值也很少，就是你靠地皮所得到的盈利就少，这样所交的盈利税也少。地皮升值算是你的收入，当然要交税的。

房屋折旧每年有个百分比，可以少交税，算是你的损失。

如果你要买的高楼在不错的区，而且，旁边没有别的高楼，这个可以考虑一下。
我遇到过这样一个高楼，老人挺多的，好多就是房主，年轻人也有的，基本是租的房子，好多子女从父母那里继承了以后，就把房子出租了。

千万不要买连成皮的救济楼大高楼，有稳定工作的人估计不会住到那里。以后出租或出售都不容易的。

lotalota

回楼主，我说的是正常质量的高层（法兰近几年修了很多正常质量和高质量的高层，价格比普通楼房高），但看起来1970年代的高层不是正常质量行列，所以我就没法判断了。

蟹肉

70 80 年代的高楼

有的厨房设计是噩梦

厨房在客厅里。没有窗户

蟹肉

有的楼层很矮

楼板的隔音很差很差

蟹肉

西德 ， 西柏林的大高楼

很多比同一时期的东德大高楼 更加差

比如柏林 你找房子

西柏林的大高楼 明显比东柏林的更差

主要当时 西德学习美国的规划

D.Rich

高楼除了维护费、居民群体还有一个问题，就是房东太多了，开Eigentümerversammlung决定问题是一个灾难

xixi00

Hausgeld 330 欧, 多大的面积

great

主要看是自主还是投资了，自住的话生活质量不高，投资的话价格合理的话可以考虑