利息天天涨，现在买房还是观望

asthma

还真是

garfieldmao

一周内从1点8升到2点5，无话可说赶快签

meil

一个月不到3的利息喽

Kittende

楼主还在bonn观望着吗

amaranllisq

Kittende 发表于 2022-5-14 19:12
楼主还在bonn观望着吗

我一直积极在找啊，自住刚需。四月想看一个直接Termin也约不到，100多人要看。今天又约了一个要看，但是中介只是发了Expose，没发Termin来。今天想约的这个挂了一天，16个人联系，感觉有点希望，明天不回信我就打电话问问。房型也是有点小奇葩，卫生间没窗，而且有两个卫生间，却只有一个带马桶。我也不挑了，只要愿意卖我我就买，虽然利息已经2.5了，每月还贷硬是比去年多出1000来。

icebin

留有电话号的话，建议楼主不要等邮件，直接打电话过去问，顺便说说你的刚需，这样至少你能在他的warteliste上往前蹭几位。
在卖家眼里，只写邮件，成本太低，诚意显得不足

Kittende

amaranllisq 发表于 2022-5-18 00:28
我一直积极在找啊，自住刚需。四月想看一个直接Termin也约不到，100多人要看。今天又约了一个要看，但是 ...

只要人家发了Expose那就赶紧主动联系约termin吧 还等着别人看完了不要轮到你 你又觉得不好了
而且很多房子卫生间都没有窗户   

我觉得你依然还是很挑剔 然后又不着急 至少行动不着急 现在利息才2.5吗 10年 2%的tilgung都要3了吧 我看你预算也蛮高的 一直买不到我不觉得是市场问题。。。看的我都替你着急。。。

amaranllisq

Kittende 发表于 2022-5-18 10:32
只要人家发了Expose那就赶紧主动联系约termin吧 还等着别人看完了不要轮到你 你又觉得不好了
而且很多房子 ...

主要是想以居住条件为先，不会为了要买房，买到地段不理想房型不理想的地方，几十万欧的首付+月供几千才买个凑和，机会成本太高，其实还是没钱。

amaranllisq

liweifeng 发表于 2022-5-18 11:46
我网上搜了下怎么感觉波恩及附近（20KM）的房源还挺多呢？Haus + Wohnung加起来都1000多个了。 ...

主要是考虑时间成本和将来出手方便，只考虑骑车上班30分钟之内，1公里内有超市和地铁的地方

amaranllisq

icebin 发表于 2022-5-18 05:03
留有电话号的话，建议楼主不要等邮件，直接打电话过去问，顺便说说你的刚需，这样至少你能在他的warteliste ...

打了，中介一般都在路上或者在termin上，之前接触过的中介打过电话也是叫写邮件，因为当下他看不到时间，也记不下你的时间

mark2n

amaranllisq 发表于 2022-5-18 00:28
我一直积极在找啊，自住刚需。四月想看一个直接Termin也约不到，100多人要看。今天又约了一个要看，但是 ...

每个月多还1000欧，那整个还款周期岂不是要多付利息20万-30万？是不是貌似年利率上涨一个点，但是复利模式下整个还款周期要多付的利息远大于房价的1%？

amaranllisq

mark2n 发表于 2022-5-31 15:00
每个月多还1000欧，那整个还款周期岂不是要多付利息20万-30万？是不是貌似年利率上涨一个点，但是复利模 ...

不是复利，同等条件下利率已经比去年多了2个点，随便贷个几十万每月就要多付几百上千欧。之前基本是同样的房子，买和租的现金流能持平，现在是买房月供快租金2倍了

mark2n

amaranllisq 发表于 2022-6-4 13:55
不是复利，同等条件下利率已经比去年多了2个点，随便贷个几十万每月就要多付几百上千欧。之前基本是同样 ...

不管是不是复利吧，那其他条件不变的情况下是不是整个还款周期要付给银行的利息多了很多？比如要是固定利率期10年，每个月多付1000欧，那光利息就多付12W？到所有贷款都还完，那要付多少利息。。。
声明一下啊，我也是无产，因为价格好的时间错过了，觉得现在的价格太高，所以近期不打算买。机会错过了就是错过了，现在空仓总比整天担心在高位接盘好受。有房子的自然希望房价能一直涨，涨到天际才好；而在好价格买到的，自然觉得买房是那个唯一的正确选择，而且最好的入手时间是10年前，其次是现在，买到就是赚到；但我不觉得这个涨法能持续到无限长时间，短期可能还是会涨，但是终有泡沫破裂的那一天。

jingnan

说得很有道理，人生不一定非要买房，幸福就好。
错过就是错过了，要开启不一样的人生。

10年前我喊大家买房的时候，这里有人反对，但是人家估计也活得好好的，都是自己的选择。

mark2n

jingnan 发表于 2022-6-8 13:28
说得很有道理，人生不一定非要买房，幸福就好。
错过就是错过了，要开启不一样的人生。

10年前还在读书，等毕业了开始关注房产，价格已经飞起。没有财务经验的新手那叫一个迷茫，宛如初次登台就面对10万人表演的小朋友，跑也不是演也不是，只能紧张地搓着手四处张望。。只能说一代人有一代人的宿命。估计同一个帖子里回复的，年龄从30到60都有，立场观点不同太正常不过了。不过只要大家能心平气和地提出自己的观点，那就是极好的了。

握紧阳光

mark2n 发表于 2022-6-8 13:17
不管是不是复利吧，那其他条件不变的情况下是不是整个还款周期要付给银行的利息多了很多？比如要是固定利 ...

你计算多付利息的方法是没错的，利率相对于之前涨了百分之多少，那么每月的利息就要多付百分之多少。举个例子，之前利率是1%，相对应平均每月付利息500欧，现在利率涨到3%，每月就要付1500欧的利息，3倍。

但是现在的利率真的高吗？相比于其他同类型发达国家，德国的利率现在叫作回归正常利率更为恰当。我之前一个邻居当年接近10%的利率买房，房子再便宜也比不上这个利率啊。

我去年鼓励大家买房，说得很清楚了，接下来是高房价+高利率的时代，一高一低只是过去一段时间的巧合，那会儿还没想到会有俄乌战争呢。那时候如果买了就赚了，可以安枕无忧了，但是不买的人有千万种理由说服自己不买，比如觉得疫情过后一切回归有序，所有物价都要回落，等等再买，等到了今年被利率直接整懵了。

可能我的思想很老旧，但是一直租房不是个事，租到什么时候呢，每月的租金替房东还Tilgung，自己到最后留下什么呢？如果买房之后半途决定回中国或者去其他国家，房子卖了，即便房价不涨，这些年的Tilgung还是自己的，手上立刻就有一笔现金。如果一直留在德国，到老了退休了，起码自己有套房子，付点暖气水电就行，否则自己还要租房住，每月少得可怜的退休金付完租金自己还能留多少。说得政治不正确一点，某些时候面对一些问题的时候，租客是比房东要低一点的。

房价的上涨不会是无限期的，但也不是这么容易就泡沫的。现在德国大部分城市的房价离泡沫还很远，超发的货币是没法收回的，美联储欧洲央行接下来还有几波骚操作没搞呢。可以再去稍大城市的外管局门口看看，乌克兰难民都在办身份，而且这些难民直接有工作许可，这些人来了还会走吗？

最后还是要说一下，刚需的人们还是挑一挑就赶紧上车吧。。。

mark2n

握紧阳光 发表于 2022-6-9 08:51
你计算多付利息的方法是没错的，利率相对于之前涨了百分之多少，那么每月的利息就要多付百分之多少。举个 ...

你的很多观点我是同意的，尤其将来会是“高房价+高利率的时代”这一点，最是我感到不安的，因为我不想相信却也没有证据说它不会到来。

所以我不会旗帜鲜明地劝别人现在不要买房，而是说自己现在不买的理由（穷。。。），和我躺平的现状

等我什么时候发言说“赶紧买房吧”，那大家可以恭喜我了，因为那时候我一定是有房子了

waldsiedlung

jingnan 发表于 2022-6-8 13:28
说得很有道理，人生不一定非要买房，幸福就好。
错过就是错过了，要开启不一样的人生。

2014年，听了你的建议，在法兰欧洲公园买了一套，现在价格翻倍，非常谢谢你。可惜当时还是太谨慎，只买了一套。现在法兰还有没有值得推荐的楼盘？最好能像当年的欧洲公园一样，数量巨多，可以从容选择。

jingnan

waldsiedlung 发表于 2022-6-9 11:33
2014年，听了你的建议，在法兰欧洲公园买了一套，现在价格翻倍，非常谢谢你。可惜当时还是太谨慎，只买了 ...

当年在欧洲花园买房没有不后悔的，后悔买少了。

现在我不看房了。 在努力还贷款。 以后不用买房了。

xixi00

如果经济周期原理这次还是对的，滞涨期后紧跟是衰退期，房产无论是资产属性还是商品属性，在衰退期价格都会跟随货币和信用紧缩的加息周期而降低。说白了，经济不好时会有一部分人不得不抛售房产，而这时不用贷款就能买房的有几人，供需关系使然，价格自然会降低。
如果历史可以借鉴，2008年金融危机后期房价也是降了的，可以参见那几年的Bodenrichtwert走势。我们在德华人大多是2009年后买的房子，赶上德国房地产的黄金时期，房价一直在涨，在思维惯性中认为会一直涨上去。
房价长期来看还会涨，因为可以抵御通胀，但是也会随着经济和信用周期而上下波动。

great

ECB已经宣布7月份小加息25个点试水，9月份估计会来个大的

PCDOV

第一个房子10年贷款今年末到期，去年中一直纠结要不要签了abschlussfinanzierung，中介给我推荐了好几个0,xx利息的贷款，纠结了好久最后签了commerzbank，利息0,76%之后就没在关注利息了，今天无意看了下最新的利息，吓死了都快3了，真庆幸去年签了要不还要多还10年贷款。。。

amaranllisq

xixi00 发表于 2022-6-10 11:02
如果经济周期原理这次还是对的，滞涨期后紧跟是衰退期，房产无论是资产属性还是商品属性，在衰退期价格都会 ...

2008金融危机是房市次贷主导的，和这轮不大一样，对房市的影响也会不一样，市场上存量房供求关系也需要考虑

jasmin929

jingnan 发表于 2022-6-8 13:28
说得很有道理，人生不一定非要买房，幸福就好。
错过就是错过了，要开启不一样的人生。

你，说的就是你，我一定得潜上来顶你一下。7年前就是因为看了你的多个帖子，我着了魔一般下定决心买房，一点没含糊犹豫，学车买车的计划都推了，90头牛拉不住的那种。如今房子价位(参考邻居的入手价)都快翻一倍了，时不时还是觉得真的好惊险，机会的窗口期一旦错过就只剩后悔了.....

欠你一顿烤肉，希望有朝一日能当面说声谢谢

xixi00

amaranllisq 发表于 2022-6-14 11:38
2008金融危机是房市次贷主导的，和这轮不大一样，对房市的影响也会不一样，市场上存量房供求关系也需要考 ...

2000年的互联网泡沫经济危机后德国房价也跌了，一直跌倒2005年才止跌

东启fcj

xixi00 发表于 2022-6-10 11:02
如果经济周期原理这次还是对的，滞涨期后紧跟是衰退期，房产无论是资产属性还是商品属性，在衰退期价格都会 ...

认同，2020年的这一轮全球房价股价大涨不就是因为全球各大央行货币放水宽松造成的。房地产市场永远都是利率敏感型行业。这一轮加息周期（主要还是目前的实际利率快速上扬，通胀增幅跟不上利率增幅）必然也会照成房市成交量和价格的衰退。股市对经济和利率一般都是提前反映，但是房市会有滞后效应，一般都是先成交量大幅萎缩（目前已经看到），然后再是价跌。房子这种东西，想买的时候买不到，想卖的时候卖不了（这句话可以好好品一下）。房市上升期，卖家都会捂盘惜售，买家蜂拥而至，市场供不应求。等到市场出现转折点（目前的加息预期和未来经济陷入衰退的预期），卖家开始抛出手中的房产，但买家开始观望或退场，再加上各地在过去两年大量新建房产开始陆续建成面市，市场就会开始从供不应求向供过于求转变。这种转变会首先从外围城市向中心城市蔓延。我所在的小城市，最近已经出现一些房子房东主动降价出售的。

Hoard

网上也看到有人说， 一周内有房东直接减了3万欧， 着急卖。

amaranllisq

我前两天刚又被一个房主拒了，他房子是挂出来租的，我看了后问他卖不卖，他说卖，但是价高，我找了几个贷款中介问了问，要了个估价，然后加了点价报给他，他又说暂时不想卖，等他自己找到个合适的要买的房子再考虑卖，不然卖了钱糟手上也没处用。。。。。