各位专家如何看待未来走势

Kittende · 发表于 2022-3-5 09:49

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本帖最后由 Kittende 于 2022-3-5 08:54 编辑

第一种情景
俄乌危机导致难民新一波难民潮。。。感觉这些人虽然暂时给了3年签证但是毕竟来了咋好意思送回去的政策估计未来还会把亲属接来毕竟德国啥都不缺就缺劳动力来者不拒房源进一步紧张加之通货膨胀导致政府新建房计划难度进一步加大供给进一步放缓导致房价进一步上涨

第二种情景
俄乌危机导致俄罗斯经济崩溃，虽然俄罗斯经济体对世界的经济贡献度不大但是毕竟有一定影响，主要是导致能源供给危机，配合疫情的反反复复，进而导致全球进一步恶性通货膨胀，逼美国和各国央行提高利率，房产投资行为骤减，房价下跌

哪个可能发生。。。3年后回来再看看

Kittende · 发表于 2022-3-5 09:52

前段时间一直在看房子想再买一套50平的小公寓出租。。。联系了几个贷款中介。。。其中一个居然上来就劝退然后说出租各种不值得。。。要是自主还是建议可以买然后投资可以考虑有大学的小城市。。。

liweifeng · 发表于 2022-3-5 11:22

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xixi00 · 发表于 2022-3-6 23:03

我选二，进入经济衰退时期房价会下跌，但是贷款会很难，全款可以等到那个时候抄底

握紧阳光 · 发表于 2022-3-7 17:33

所以我不碰慕尼黑、柏林、法兰这些城市的房子，有大学的小城市售价低，租售比好，保值率高，短线操作也有起码15%的年化收益。大城市的房子看着好，但是对普通人来说抗风险性太差，一旦崩了就不好玩了。

Uldenbaturu · 发表于 2022-3-11 10:09

针对你第一条：我觉得难民是不会和你抢房源的，中国人买房的区域，应该都是德国中产阶级居住的区域，推动房价上涨主要还是中产的刚需，当然难免的涌入对德国经济长期来看会是利好，特别是乌克兰难免种族文化信仰上和德国差距不大，社会层面也会更稳定一些，和2015年不会是一个状况。经济利好，肯定还是会推动房价，即使上不去，也掉不下来。

针对你第二条：我觉得如果俄国经济崩了，应该会大量出口能源以兜底经济，不太会出现能源危机。而且德国和俄国关系其实一直不错，这次被美国绑上船，心里其实拒绝的，北溪2暂时搁在哪，等风头过去，估计还要和俄国谈

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liweifeng liweifeng 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2022-3-5 11:22 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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