租金损失？业主请在3月31日之前申请免税优惠

袖底香

在 2021 年，如果有房主非自己所愿而遭遇了租金损失，那么他们可以在周四之前申请房产税的减免。看看Haus und Grund 德国业主协会的解释。

在德国，每年都要交房地产税。如果是出租房，通常这个税收可以由房主转嫁到租户头上，所以事实上，不管房主还是租客，都是需要缴纳这笔税收的。但是，对于出租房来说，如果房主不是因为自身原因而遭遇房租损失的话，那么可以减免房地产税。例如2021年，如果房东由于新冠抗疫措施或遭遇洪灾而损失了几个月的租金，那么就可以申请房地产税的减免。

减税申请可以在今年3月31日之前提交。当地税务局负责审核相关的申请，如果错过了最后期限，则只能由税务局酌情决定。

最多可减免 50% 的房产税
如果租金收入低于房产的正常毛利润 50% 以上或房产完全不盈利，则可免除出租房产的部分房产税。在第一种情况下，免除 25% 房产税，在第二种情况下，则免除 50%。

一般造成租金损失的主要原因有这些：出租房空置、结构性上的不可出租。房屋遭遇火灾或水灾等特殊事件也是合理减税的原因。

但是：减免税收的前提是房东必须证明是外界原因造成的租金损失。例如对于空置的住宅，房东必须证明自己为了出租而努力了，并把每次相关行动记录在案。财政局可能对这些证据有查询的可能。

德国纳税人通过报税能平均退回900欧，所以报税还是应该花精力去做的一件事。如果你还没有申报，可以通过网上报税平台steuermachen，免费注册，相当于聘请了一个税务师，全程帮你报税，价格89欧起。

退税申报入口

德国理财实用比价器：
德国转账账户比价器
德国Tagesgeld比价器
德国投资账户比价器               
汽车贷款比价
小额贷款比价器
人工智能理财比价器  

oldyy

请问下房产税怎么交啊?自动发信来的吗
房子到手也三年多了(新房), 还从来都没有收到过房产税的账单, 不会是要自己去哪里anmelden吧