房贷利率可能在今夏上涨到3%，每月还贷比年初多1030 欧!

袖底香

自今年年初以来，德国房贷利率明显上涨。德国人拥有自住房的梦想正在摇摇欲坠。

自今年年初以来，十年期房地产贷款的利率翻了一番多，现在高达 2%。法兰克福独立金融咨询公司 FMH 的 Max Herbst 表示：“目前我们的十年期抵押贷款利率为 2%，随着通货膨胀的上升，我们认为上涨到3%将比许多人预期的要快得多。”德国房贷低利率的时代似乎已经结束。这不仅对于计划买房的潜在购房者是个问题，对那些在未来几年要解决后续融资问题的房主来说，也将造成财务冲击。

几周前，Herbst就预计，今年德国十年期房贷会在某个时候达到 3%。但是，现在Herbst 预期：“我已经看到了到今年夏天，房贷基本利率就涨到3% 的可能性。”　事实上， 对于 100% 的全额贷款，个别德国银行目前已经收取超过 3% 的房贷利息。

Immowelt 门户网站也发布了利率上升对财务影响的数据。研究表明，现在购买公寓的任何人，相比年初购房的那批人，每月就要多支付数百欧元来偿还贷款。这种影响在昂贵的城市中最为强烈。目前慕尼黑一套80平方米公寓的中间价为76.4万欧元，如果按每年还款率为2.5%计算的话，年初申请房贷的人，十年期房贷利率仍然在 1.38% 及以下，每月还款负担为2470欧元。
仅仅大约三个月后，十年期房贷利率已经达到了 2%，每月还款负担为2470欧元，即每月增加 430 欧元。如果 Herbst 的预测是正确的，十年期房贷利率很快就会上涨到3% ，那么每月的额外成本将上升到 1030 欧元。

其他大城市房贷的申请者要负担的额外成本应该不会那么严重，因为这里的房地产更便宜，抵押贷款额外负担也相应较低。对于汉堡的买家，Immowelt 预计每月额外费用为 720 欧元，法兰克福为 700 欧元。

但是不管怎么说，鉴于高昂的房价和越来越贵的房贷利息，许多德国人的财务回旋余地越来越紧，拥有房屋的梦想越来越难实现。

远期贷款是一种赌博
影响更大的群体是那些已经拥有房产，但没有还清房贷，并且马上要申请后续融资的人。虽然目前2% 的房贷利率依然处于 2014 年的水平。但如果真的很快涨到3%，那么数百万消费者将面临融资冲击。因为上一次出现3%的利率还是十年前。

由于乌克兰战争引发的突如其来的经济危机，利率暴涨目前正在受到阻碍。然而，从中长期来看，利率上升的风险仍然存在，因为欧元区通胀已经升至创纪录的 7.5%。如果您害怕利率进一步上涨，您可以通过所谓的远期贷款来确保享受今天的利率。业主最多可以提前五年提出远期贷款申请，但是，肯定会有利息的溢价：如果您提前三年签订合同，您必须比今天的房贷利息多支付 0.3 到 0.7 个百分点；如果提前五年签订合同，溢价已经高达 0.5 到 1.3 个百分点。所以是否申请远期贷款有点像对今后利率的一种赌博。但是，在过去的二十年里，德国房贷利率的平均水平是 3.8%。如果利率恢复到长期平均水平，那么，远期贷款应该是值得的。

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Prony

房市滞涨是没得跑。

握紧阳光

目前的房价和利率会让需要自己掏钱的刚需犹豫，等犹豫期过了，觉得可以接受之前怀疑的房价和利率了，发现又涨了。

上周和银行谈过，针对目前不断上涨的利率，银行建议先签短期浮动利率，因为这个利率目前可以拿到2.25%，而同等条件的10年绑定也要2%了，如果长期利率后期下降了，可以随时转到绑定利率，否则就继续按照2.25%走，目前浮动利率目前比长期利率更稳定，从今年起就没涨过。

如果利率还保持目前的势头，对投资者是好事，会逐步有好房放出来，而少掉一部分潜在买家之后，更便于挑选。

tintin1920

握紧阳光 发表于 2022-4-4 17:34
目前的房价和利率会让需要自己掏钱的刚需犹豫，等犹豫期过了，觉得可以接受之前怀疑的房价和利率了，发现又 ...

我之前签的bauspar，现在觉得也挺香的