后续更新｜换房何时卖房，现在利率对房价的影响

VanessaXue

给这个帖子更新一下，距离原始发帖时间已经过去半年了，后来发生了什么，去年就开始考虑卖房，中介也信心满满，但是队友说不着急，一直拖到现在开始卖了两个月了，放到网上的价格比去年中介给的价格低两万，但是两个月过去了，只有一对夫妇来看房子，房子本身肯定没有问题，区也是绝对的好区，就是临街，但是视野很好，一片绿色森林，我们与森林间有一个50的街道，楼下两个面包房，三个大超市，距离SBahn7分钟，但现在利率涨得让人崩溃，预计房价会比去年同期跌30%，超级揪心，肯定要再降价，但是要降多少，这个卖房子的钱是用来做新房首付的，从银行拿到了过桥贷款，银行的人当时也来拍照了，也评估了，难道我们卖房子的价格要低于央行给的低压贷款金额吗！真的是，买房买在最高点，卖房卖到最低点。还有比我更倒霉的吗！
以下是历史原帖：
－－－－－－－大家好，真的是陷入无限焦虑，简单的说，就是我们高位上车买的期房，首付靠卖现有的房子，不知何时挂出好！
我们21年11月上的车，买了一个86万的房子，是新房，去年11月签到贷款利率0.65；因为是想换房改善自住环境，所以最终买了新房期房，但是至今建筑许可都没有下来，所以卖掉目前自主的一套房子还没有提上日程，眼看着银行利率使劲儿涨，因为有娃现在公寓94平米，不想卖掉租住小公寓等新的haus建好，因为租金很贵远高于过桥贷款的每月三百多欧，但是如果这样等下去，房价下跌，（因为现持有房屋的估值还是去年高位的价格，我听上去是不是很悲观，但是现在利率上涨这么快，房价一定会下来的）那损失的钱会不会更高，真的好焦虑！
补充：现居住的公寓已经还清，住在里面和队友两人七千多的netto 可以存45%，就怕之后房价下跌，凑不上原计划的首付，真的太难了！到底现在要不要卖呢！？
所以，最痛就是该死的建房许可还没有下来，下个月开发商已经约好termin谈新房电路需求，不知建筑许可啥时候能下来

握紧阳光

分几点

1，如果卖房款是作为首付款，不要考虑之后的涨跌，而是要尽快变现，落袋为安。可以在卖房的时候注明交房时间，一般可以约定签Notar后的一年之内，时间长了卖家不乐意。

2，目前好房出售还不受利率影响，利率再涨1%也不影响。结果顶多是给Kaufzusage的人少几个，但是不愁卖。目前的利率不会导致房价下降。一个房子如果6个月没卖出去，肯定是房子本身有问题。

3，提防开发商以一些隐藏理由提高新房的建筑成本。

cgndhx

目前看不出房价有下跌的趋势，贷款利率开始上涨并不意味着房价下跌，也许利率涨到4%或5%，房价才会进入下降区间，但从目前1%贷款利率上升到4%或5%可能需要两，三年的时间，这要看经济环境，再有原材料成本不断增加，原材料供应也有很大问题，加上高通胀的问题，所以目前市场上二手房的供应会增加，但新房供应是很大问题，我对房价短期的预测，还是上涨，所以楼主不必为卖房焦虑。但是你是要用卖房钱做新房的首付，这笔钱还是应该通过各种办法，提前准备好

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-4-12 14:32
目前看不出房价有下跌的趋势，贷款利率开始上涨并不意味着房价下跌，也许利率涨到4%或5%，房价才会进入下降 ...

谢谢！你的分析和宽慰对于我非常有信服力！

风一般的白痴

可以现在卖，要求买家必须允许你们必须在房子里面继续住到新的房子完工搬走，通过额外的合约来确立。

gaoyi198697

利率上涨并不意味着房价下跌，关键你的房子地段好不好，流动性好不好，说穿了，好不好卖。有没有人抢着要？

如果你是刚需的话，根本不需要担心买新房，主要问题是期房多久可以拿房？

VanessaXue

风一般的白痴 发表于 2022-4-10 09:21
可以现在卖，要求买家必须允许你们必须在房子里面继续住到新的房子完工搬走，通过额外的合约来确立。 ...

非常感谢，看来真的要考虑这个了，虽然卖future available 的房子对价格是个负面挑战，但是考虑到利率对价格的影响应该是小的；但是卖未来房对多就卖出的影响也不好说，据中介说如果房子挂出去六个月卖不掉当年基本就废了很难卖出了，哎

VanessaXue

gaoyi198697 发表于 2022-4-10 10:20
利率上涨并不意味着房价下跌，关键你的房子地段好不好，流动性好不好，说穿了，好不好卖。有没有人抢着要？ ...

多谢，我们是刚需也就不陷于买新房的周折糟心了。对于地段我们是传统的德国的好区但是没有杜塞这样的爆红地段，可怕的是两个邻居都挂出来卖了昨天发现的，但是他们的floor plan 没有我们的好，也没有我们的大，这绝对不是一个好的信号

gaoyi198697

VanessaXue 发表于 2022-4-10 09:39
多谢，我们是刚需也就不陷于买新房的周折糟心了。对于地段我们是传统的德国的好区但是没有杜塞这样的爆红 ...

你的期房多久才能拿到？

VanessaXue

gaoyi198697 发表于 2022-4-10 11:14
你的期房多久才能拿到？

口头说今年三月建筑许可能下来去，后来又改说五月能拿到，上个月也收到了相关部门的什么授权信，感觉供应商肯定是已经在走建筑许可的程序了，但是没人知道什么时候能开挖，如果能开始挖一年后能收房，但是合同上需要供应商交罚款的延期收房日期是2024年2月

VanessaXue

liweifeng 发表于 2022-4-10 12:29
楼主每次发完帖子得到回复以后就屏蔽全部评论然后把帖子内容删了，说实在的，有点恶心人。
我认真回复过一 ...

没有人会在意，你很喜欢窥探别人的隐私呀！如果不是，人家都不会留意，拉黑我还来回复我帖子，故意恶心人呀！有你这样的人谁还敢发帖子哟！顺便说一句，我从来没有删过评论，