挑选租客遇到的情况求建议（终于签合同了

洞天 · 发表于 2022-5-22 01:46

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本帖最后由洞天于 2022-6-12 15:55 编辑

买了不久的房子准备租出去了（大小仅够1-2人），供需比还行，30多个小时内收到20个Bewerbung，我先排除了一波（差不多一半），剩下的怎么挑想听听大家的意见
注: 广告里已说明了只签三年的合同，以后再看情况延
（排除的有：1，自述重度残疾，2，夫妻二人无业带一个小孩怀一个小孩，3，目前无业拿德国福利的乌克兰难民祖孙三代。。等等）

剩下的还有：
1，黎巴嫩女生，在德国生活过10年以上，家里几个姐妹也在德国，目前Master+Teilzeit工作，经常在路上，老公也是黎巴嫩人，目前在迪拜工作，拟这几个月来德国一起住并工作（已经见过面，女的德语非常好，阿拉伯裔，但是从着装和说话看不出是穆斯林，也许是黎巴嫩的基督徒）（已被我拒
2，印度两口子，来德国1到3年，都在工作，但女的要home office （见过面，德语可以沟通，不过不咋地，不知道印度人会不会都很热衷做咖喱饭（他们已找到其他房子）
3，土耳其裔男的带女儿，家庭纠纷被老婆赶出家门，在德国应该挺久了，德语很好，自己开了一个驾校，收入应该没问题，但是有小孩。。。（已面，女儿都11岁了，他们表示可以女儿睡卧室爹睡厅里。。。（已被我拒
4，牙科诊所护士加在logistikbranche的老公，带条狗狗，都是意大利裔，在德国二十多年了，俩人都五十岁左右，不过同意签befristet的合同，不怕赖到退休 (说要这个房子, 我家人坚决反对有狗狗的, 遂告吹

5，一对德国年轻人，二十多样子，女的在储蓄所，男的貌似搞技工电工水暖的那种，都全职工作 (面了，说要这个房子（工资单啥的都发过来了，签合同前的最后一刻放了我鸽子，估计找到更好的了
6，日本男的，人事关系挂在警察局工作，但是是演奏乐器的，不晓得警察局要搞音乐的干嘛，单身一个人(面了，说要房子，上面那对放鸽子之后联系了他，结果他还没昆现在的住处，联系房东问可不可以找nachmieter房东不搭理他, 遂告吹

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面试第二波
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1， 36岁伊朗女的在大学做Wissenschaftlicher Mitarbeiter，老公也是工科的，即将从伊朗过来找工作（说要房子，这种大学研究员的合同一般都是befristet的，但对方也同意我租房合同设为两年期

2，叙利亚男的，在教堂属下的某机构找了个Soziale Mitarbeiter的工作，但Netto还不够暖租的两倍（也说要房子，但不想给他，觉得这种机构的社会服务性质工作不太靠谱，失业可能性大，而且Nettoeinkommen我觉得要暖租三倍才比较靠谱吧

3，五十岁理工科德男，工作一直都还不错，一个人住，要搞home office （说要房子，同意两年期合同，但是意思是想长租，希望到时候可以延，已排除

4，27岁IT德女，一个人住 ( 已找到其他房，排除

5，二十多岁理工男+教育行业的女朋友，貌似是德国人 (他们已找到其他房，排除

6，一对意大利人, Mediamarkt女售货员加上在Solaranlage行业工作的男（说要房子，同意两年期合同

7, 土耳其裔三十岁理工男, 在大公司, 要通过朋友视频远程看房（他不想要有限期合同，已排除

所以现在是1和6里面选一个，准备就在他们之间决定了

1号伊朗的大学研究员表示跟老公商量了还是找个离他们现在住处更近的地方，所以算了，6号意大利人自动上岗，因为他们本来就是住这附近的，所以搬到一个离原住所不远的房子的意愿比较强烈

昨天跟他们签了合同，合同是15号开始，我说押金转给我，等下周我账上看到钱再交接，但是男的周一要回瑞士工作周四才回来，想周末马上搬，说可不可以当时就把钥匙给他们，同意了，手机转账后给我看了截图我就把钥匙给他们了，估计不会有什么大问题，希望顺利

Sky23 · 发表于 2022-5-23 19:30

focus.de 发表于 2022-5-23 15:49
警察啊多稳定的工作。

千万不要租给警察，法官，律师，特别是法学大学生。

amanda83 · 发表于 2022-5-22 08:34

感觉印度租客还可以的，收入较高，一般都是外派做IT类居多，几年的有限合同不至于赖着不走.个人意见纯属参考！

Hoard · 发表于 2022-5-22 09:54

印度人觉得要做咖喱饭的，不一定会很干净但房租肯定不会有问题。

在3和5里面挑一个吧。

请问在哪里发布的租房广告？

xixi00 · 发表于 2022-5-22 12:35

如果厨房不是很新的话，选印度那两口子，先要看看他俩的工作，如果是IT的话收入不会低，也不愁失业，房租一般没问题。咖喱气味问题和厨房卫生问题，可以等他们搬走后找清洁公司打扫，可以从押金里扣，或者先加到房租里。

jackthecar2022 · 发表于 2022-5-22 12:55

本帖最后由 jackthecar2022 于 2022-5-22 12:58 编辑

你房租肯定太高，都没有德国年轻人大公司的面试者。
德国年轻人，大公司，高学历，才是最省事的mieter，几年不找一会房东，还把房子保护的很好。

要想挣钱，就要承担风险。没有一颗强大的心脏不要当房东

或是签一个Vermieterrechtsschutzes带miete ausfall那种，选一个爱干净，做饭不多的mieter的。

洞天 · 发表于 2022-5-22 13:22

jackthecar2022 发表于 2022-5-22 12:55
你房租肯定太高，都没有德国年轻人大公司的面试者。
德国年轻人，大公司，高学历，才是最省事的mieter， ...

嗯我已经签了vermieterschutz ，不是想挣钱，只是不这样 cover不了贷款加hausgeld，房租仅够cover贷款加hausgeld加保险的，房子买贵了没办法

洞天 · 发表于 2022-5-22 13:23

xixi00 发表于 2022-5-22 12:35
如果厨房不是很新的话，选印度那两口子，先要看看他俩的工作，如果是IT的话收入不会低，也不愁失业，房租一 ...

建议选印度两口子主要是因为双职工和不会赖着不走是吗

洞天 · 发表于 2022-5-22 13:24

Hoard 发表于 2022-5-22 09:54
印度人觉得要做咖喱饭的，不一定会很干净但房租肯定不会有问题。

在3和5里面挑一个吧。

在Immobilie scouts 24

洞天 · 发表于 2022-5-22 13:25

amanda83 发表于 2022-5-22 08:34
感觉印度租客还可以的，收入较高，一般都是外派做IT类居多，几年的有限合同不至于赖着不走.个人意见纯属参 ...

虽然说他们好像不是做it的，但是不会赖着不走这点还挺重要的

jkoeln · 发表于 2022-5-22 14:58

你们就都害楼吧。房客讲卫生很重要。

amanda83 · 发表于 2022-5-22 17:59

洞天发表于 2022-5-22 13:25
虽然说他们好像不是做it的，但是不会赖着不走这点还挺重要的

对的.尤其要看一下合同，时间到什么时候！确实同意如果厨房不是新安装的可以选印度人！一般夫妻的，女的也会打扫家里的，还是看人

Sky23 · 发表于 2022-5-22 22:47

4，德国两口子，父母也是德国人，女的工作，男的找到工作之前在他妈的裁缝店帮忙

1. 德国人从小就知道如何按照德国习惯爱惜德国房子。
2. 德国女人有工作说明勤劳。
3. 老妈和儿子都有手艺，让他老妈为租金作保。保险起见，匿名到裁缝店实地考察。

好冷 · 发表于 2022-5-23 10:32

不是歧视
选男不选女，怕单身mm，再失业
选西欧不选其他，德国人最好也避免，牵扯法律细节，让你降租金
对方要有上进心的那种，即使失业，也会去找新的。

洞天 · 发表于 2022-5-23 10:38

Sky23 发表于 2022-5-22 22:47
1. 德国人从小就知道如何按照德国习惯爱惜德国房子。
2. 德国女人有工作说明勤劳。
3. 老妈和儿子都有手艺 ...

这二位已经把termin昆了，说超出预算了，估计儿子在没找到工作前要保守点，或者德国人找房渠道多找到了别的更好的

focus.de · 发表于 2022-5-23 16:49

警察啊多稳定的工作。

Erteilung · 发表于 2022-5-23 17:25

尽量非公务员，人闲事儿多。

洞天 · 发表于 2022-5-23 19:20

公务员好vs公务员不好大家的意见好两极

Sky23 · 发表于 2022-5-23 20:29

租给德国女生, 最好是一年级新生, 让家长作保。
https://www.wg-gesucht.de/

洞天 · 发表于 2022-5-23 21:54

Sky23 发表于 2022-5-23 20:29
租给德国女生, 最好是一年级新生, 让家长作保。
https://www.wg-gesucht.de/

情况又变! 现在是在意大利裔年长夫妇和德国年轻小两口之间选择! XD

hahaxixi · 发表于 2022-5-24 09:24

要我选日本男。

洞天 · 发表于 2022-5-24 14:46

hahaxixi 发表于 2022-5-24 09:24
要我选日本男。

能说下为啥吗

Sky23 · 发表于 2022-5-24 16:36

洞天发表于 2022-5-23 20:54
情况又变! 现在是在意大利裔年长夫妇和德国年轻小两口之间选择! XD

都不行。

gruntea · 发表于 2022-5-27 09:57

本帖最后由 gruntea 于 2022-5-27 09:58 编辑

洞天发表于 2022-5-23 21:54
情况又变! 现在是在意大利裔年长夫妇和德国年轻小两口之间选择! XD

最后选谁了？

seerose816 · 发表于 2022-5-27 23:10

为啥不选5啊？年轻人最好了

不做大哥好多年 · 发表于 2022-5-28 13:08

为啥不租给中国留学生？

洞天 · 发表于 2022-5-28 21:15

seerose816 发表于 2022-5-27 23:10
为啥不选5啊？年轻人最好了

年轻人工资单和保险都给我发过来了，在签合同的最后一刻前放我鸽子了，说什么情况有变无法按时从旧的wohnung搬出，估计真实情况是找到了更好的

洞天 · 发表于 2022-5-28 21:16

不做大哥好多年发表于 2022-5-28 13:08
为啥不租给中国留学生？

离学校太远

gruntea · 发表于 2022-5-28 21:50

洞天发表于 2022-5-28 21:15
年轻人工资单和保险都给我发过来了，在签合同的最后一刻前放我鸽子了，说什么情况有变无法按时从旧的wohn ...

德国法律规定好像是befriste 租房合同必须有充分的理由比如3年后自住或装修等，否则3年合同是无效的。最好找年轻的或外国的租客，年龄大的再熟知法律以后可能会有麻烦。

洞天 · 发表于 2022-5-28 21:58

gruntea 发表于 2022-5-28 21:50
德国法律规定好像是befriste 租房合同必须有充分的理由比如3年后自住或装修等，否则3年合同是无效的。最 ...

是的，这个我也查到了

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