出租房，如何涨房租？

gruntea

准备买一套小公寓出租，和中介银行在谈具体合同，买后用来出租，有以下几个问题：
1.当地 Mietspiegel 给出了每平方米的最低，平均，最高价。又给出房子里的设施比如什么地板，什么暖气有无阳台等的附加Punkte. 比如累计得到10个Punkte, 意思每平方米的平均价格再加上附加的Punkte 的百分比，比如10％吗？附加后不能超过每平方米的最高价吗 还是允许最高价再附加额外的10％？
2. 在什么情况下允许Neuvermietung 超过当地的mietspiegel 里的指导价格？
3.未来什么情况下允许涨房租？比如装修，房顶修理等等可以涨吗

提前谢谢各位前辈专家了！

jackthecar2022

每个城市有自己的kappungsgrenze，只要再这个范围内和BGB § 558 oder § 559允许的范围都可以
你问的问题BGB里面全部都有规定。

实际操作，可以任意涨，只要租客无异议。 或是nervermietung，你可以设置一个超高租金，只要对方愿意签。
涨租金有异议，只要是上述法律允许的范围内, 提出涨租两个月以后，房客不同意，房东可以强kun，如果租客不走，只能走法律程序，如果签vermieterschutz保险，强kun以后的12个月内，收不到房租由保险付钱。
一般走法律程序要6-12个月或更久。  

gruntea

jackthecar2022 发表于 2022-5-22 22:40
每个城市有自己的kappungsgrenze，只要再这个范围内和BGB § 558 oder § 559允许的范围都可以
你问的问题B ...

多谢！nervermietung没有租金限制吗，巴符州也是如此吗，还是不同的州政策不一样？

jackthecar2022

Mietpreisbremse 你的城市有吗？如果有的话，只能超过10%。 但是没有监管机构来处理这种事情
所以只能自己判断，mieter会不会签完合同以后跟你扯皮或是走法律程序或是少付房租。
一般涉及到自身利益的事情，肯定会跟你扯皮，但多100欧还是多500欧一个月，mieter自己知道掂量，大部分人知道一房难求，所以多一点都认了，有些人觉得只要在自己的接受范围以内都无所谓。租房的时候这些可以当面问mieter的意见，就说高出均价，看他什么反应。

gruntea

jackthecar2022 发表于 2022-5-26 13:23
Mietpreisbremse 你的城市有吗？如果有的话，只能超过10%。 但是没有监管机构来处理这种事情
所以只能自己 ...

非常感谢！！很不幸，也属于 mietbremse 的城市。在Mietspiegel 给出了每平方米的最低，中间以及最高的房租规定。10％的上限具体指的是相对于最高的10％吗 ？一般带家具的房子可以租更高的价格，但好像也不是没有限制，房租上限有相对于家具价格的百分比要求？

jackthecar2022

gruntea 发表于 2022-5-26 15:31
非常感谢！！很不幸，也属于 mietbremse 的城市。在Mietspiegel 给出了每平方米的最低，中间以及最高的房 ...

想赚点钱太难了
更搞数学题一样

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