快买房吧，德国最大的住房集团已经宣布提高租金

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通货膨胀打击了所有德国公民，住房成本也相应增加了，德国最大的住房集团已经宣布增加租金。成千上万的家庭受到影响。

数百万德国租户不得不适应不断上涨的住房成本：德国最大的房地产公司 DAX 指标股之一的 Vonovia 认为，鉴于高通胀率，租金大幅上涨是不可避免的。“如果通货膨胀率永远保持在 4%，那么未来租金将不得不每年相应增加，否则，许多房东会遇到严重的麻烦。”Vonovia 首席执行官 Rolf Buch 对《Handelsblatt》说。

“我们不能假装通货膨胀会绕过租金。那是行不通的，”布赫继续说道。这家房地产巨头拥有约 565,000 套公寓，其中大部分位于德国。今年前三个月，Vonovia的平均租金上涨至每平方米 7.40 欧元，比去年同期增长 3.1%。这仍远低于目前差不多 8% 的通胀率。

德国租户协会（DMB）严厉批评了Vonovia的租金上涨。DMB 会长 Lukas Siebenkotten 解释说：“租户必须对 Vonovia 股价暴跌和资本市场利率上升负责这一事实表明，上市住房集团的商业模式是反社会和投机的。”

据悉，Vonovia 在 2021 年大流行年实现了约 17 亿欧元的利润，并以每股 1.66 欧元的价格支付了公司历史上最高的股息。根据 DMB 的数据，同年，该集团公寓的租金平均上涨了 3.8%，柏林的涨幅为 8%。Vonovia 还以约 190 亿欧元的价格收购了当时第二大上市房地产集团 Deutsche Wohnen。

“最迟现在，很明显，Vonovia 的高层管理人员在收购 Deutsche Wohnen 的过程中发表了漂亮的声明，即现有租金每年不应增长超过 1%，这不过是句废话，”Siebenkotten批评。政客和卡特尔办公室被“牵着鼻子走”。“最终，租户支付一切费用，这就是 Vonovia and Co 的商业模式，”Siebenkotten 批评道。

为了抵消不断上涨的价格，联邦政府正在努力减轻租户的负担。例如，内阁决定房东必须为 2021 年引入的二氧化碳税的成本做出贡献。这应该从明年开始实施。然后房东承担 90% 到 0% 的费用。房子的能源效率越高，您的成本份额就越低。这应该是更换旧供暖设备或窗户的动力。该政策涵盖超过 1300 万套公寓。对于商业房地产，租户和房东最初应各自承担一半的二氧化碳成本。

到目前为止，租户独自承担了二氧化碳税。“受影响的住宅建筑目前产生的二氧化碳成本估计为 10 亿欧元，这将完全由租户承担，”提交给路透社的法律草案称。租户协会已将 2022 年未装修公寓中样板房的二氧化碳成本定为 130 欧元（燃气供暖）和 190 欧元（燃油供暖）。在联盟协议中，社民党、绿党和自由民主党宣布将从 2022 年 7 月开始分摊成本。

资料来源：ntv.de，mba/rts

mark2n

如果租户接受涨租，房地产公司获利；如果租户选择买房，房地产公司在高位卖房，房地产公司获利。反正只要这张牌打出来，就已经赢了。至于普通民众有多大怨言，他们才不管呢。

DMB 会长 Lukas Siebenkotten 解释说：“租户必须对 Vonovia 股价暴跌和资本市场利率上升负责这一事实表明，上市住房集团的商业模式是反社会和投机的。”

这不就是卡特尔吗，只要社会上的大量房源在他们手上，价格就由他们控制了。

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mark2n 发表于 2022-6-2 16:59
如果租户接受涨租，房地产公司获利；如果租户选择买房，房地产公司在高位卖房，房地产公司获利。反正只要这 ...

卖房和出租房的房地产公司还不是一回事，这家公司可以影响德国租房价格，但还不能影响房价。
主要还是怪通货膨胀，这两年物价涨得太狠了，建筑行业的供应链也出了问题。

hackvae

买不起房的交不起房租的 这不是还有Jobcenter。