最新卖房经历，刚需们抓紧吧

Yashar

楼主这套就是从黑中介手里横刀夺来的那套吗？

jkoeln

本来就不能信任华人。各种坑都是中国人自己给自己人挖的。买房还是走中介。别相信私人。

qwycd

hahaxixi 发表于 2022-6-15 12:06
我粗粗算了一下，385000-370000*3,57%-277000-277000*3,57%-277000*0,7%, 扣掉买卖成本大概剩下6万5，装修 ...

装修3，5万能搞定吗？

hahaxixi

qwycd 发表于 2022-6-15 15:36
装修3，5万能搞定吗？

我们一般人肯定搞不定，不过好像楼主有自己的装修队。 实际上这笔买进卖出，对一般人没什么太大吸引力，这些还不算自己的人工呢。别人看不中也情有可原， 这种flipping house， 可能外表装的还可以，但是只是表面而已，为了利益最大化，不可能改电路管道。

jackthecar2022

年初银行账户里躺着27.7万多，然后这么转一圈，不到一年时间，税前挣个5万，还是可以的了。
关键是楼主这种模式可以每年复制。
卖房以后的盈利也是 按照个税税率走的，不是按照40%走的。我之前也是被这个40%误导过。

Tsukiyomi

我就是去年大概现在这个时候拿下的房子，订金都付了，但是银行处理极慢卖家想反悔，所以最后是通过加价说服卖家的。
说真的那时候如果有人知道我是这么操作的一定都觉得SBL，自己也觉得当了回“冲头”，但是今年看到同地段房子单价涨了差不多一千，利息也翻番了，就释怀了。

nemos1

jackthecar2022 发表于 2022-6-16 14:29
年初银行账户里躺着27.7万多，然后这么转一圈，不到一年时间，税前挣个5万，还是可以的了。
关键是楼主这种 ...

不太明白这怎么还是个税呢？我以为至少是50%的投机税。

nemos1

关键是今年这种形式楼主还能搞到装修的材料和人手，这个厉害。

jackthecar2022

nemos1 发表于 2022-6-17 10:27
不太明白这怎么还是个税呢？我以为至少是50%的投机税。

Es gibt keinen festen Steuersatz, mit dem die Spekulationssteuer ausgerechnet werden kann. Im Finanzamt werden die Steuern mit dem persönlichen Steuersatz errechnet. Dieser Steuersatz kann bis zu 45% betragen

有实际操作过卖房，投机税没有专门税率的。曾经也被误导过，所以说卖房，如果个人税率低，也不会太多税，比如卖房那年正好没有什么收入。

delllll123

请问怎么才能找到靠谱的装修队呢？好羡慕有自己的装修队的！这个应该是房地产资深人士才有的资源吧！