目前二手房供应在增加，开始在减价

cgndhx

最近看到好几处二手房，房屋状态很不错，但一直在网上挂着，这一，两周开始价格从原先的基础上降了5或10万欧，地标:南部房屋很紧缺的中型城市

lidlmi

无图无真相，直接截图给大家看看，哪里的什么房子跌了的。如果自己不要给别人参考看看呗。

cgndhx

gtgtgt 发表于 2022-6-24 21:22
真的吗？原价多少基础上下降10万欧？我在南部两州太多房产，大多数持有10-20年，正开始逐步卖，发现还是抢 ...

房屋的信息来自immobilienscout24，以下两套房我一直在关注，它们已经挂在网上至少半年以上，一套是 Einfamilienhaus (freistehend)位于这个城市相当不错的区，这个区的 Einfamilienhaus往往是一房难求，房屋基本信息是，Wohnfläche ca.134 m²，Grundstück ca.395 m²，2000年建的fertighaus，上周从110万欧元降到104.95万欧元，另一套是位于市中心绝佳地段的189平米大平层Wohnung，房子是50年代建的，但内部装修很好，可惜没有房屋外部的图片，看不出外部的情况，这套Wohnung刚开始我记得挂牌价格是120万左右，前段时间，降到110万，补充一下背景信息，这个城市市中心新房价格在9000欧以上，市中心房屋状态好的Wohnung冷租要在20欧每平米以上，今天已经在网上找不到了，不知是已经卖了还是广告已到期。
我这个标题，很可能会引来一些房友的不适和反感，但德国房地产的变化，不以一，两个人的意志而变。当然从这两套房还不能说明现在是房市拐点，但一般在网上我也只关注三，五套房子，这次其中的两套在本月都出现了降价，以前我关注的房子，是不会出现降价或长时间挂在网上的情况。结合现在8%左右的通胀和3%左右的贷款利率，再加上7月份央行要开始增加基础利率的消息，德国房市的另一个时代可能在悄然发生

gruntea

哪个城市，当地有大学以及大公司吗？降价后的租售比是多少？

cgndhx

gruntea 发表于 2022-6-24 14:29
哪个城市，当地有大学以及大公司吗？降价后的租售比是多少？

南部大学城

握紧阳光

真的吗？原价多少基础上下降10万欧？这么说肯定还没卖掉，贴出来大家看看，是什么房子，到底值多少钱。如果真是合理价格之后下跌，大家可以按需捡漏。。。

gtgtgt

真的吗？原价多少基础上下降10万欧？我在南部两州太多房产，大多数持有10-20年，正开始逐步卖，发现还是抢手啊

lotalota

法兰去年底就有很多二手高端质量的房减价卖。全部是是自住的买了新房，迫于财政压力要卖。
今年出现大量中档质量房，喊价很高，一直卖不出去，但一直不减价。这些都是投资房，很多都明说有住了10年的租客。房东想着蹭到一个傻子接盘是一个，所以不肯降。

但是，由于房东们都想高价卖房，租客走了以后不重新出租，法兰已经出现租房资源短缺了。不知道这样会导向一个什么样的结果……

jackthecar2022

确定是这样， 朋友正在卖房，中介卖3个月没卖掉，现换中介，直接降10万。因为之前卖价偏高，没有想到今年银行会提高利息。
目前贷款办理的周期明显增加和审核变严格，银行要求更多的Eigenkapital，以前那种贷款110%+1%可能目前这几个月肯定是没有了
很多投资房都是110%+1%买的，德国人不喜欢存，没有eigenkapital，这一群买房消费主力一下就消失了，目前有价无市。

gtgtgt

太感谢各位的信息，我要直接降30万甩卖

一串数字

房屋紧俏的南部中型城市，还一降五万十万？你这是总价一百多万降个五万十万吧，那是没几个买的起的，是该降。

xixi00

坐标柏林Steglitz-Zehlendorf区，这两年immoscout24贴出来卖的Haus一般稳定在40-50个上下，最近明显增多，今天有99个了。大多数都是Villa价格都过M，可以全款买的人不会这时接盘，想贷款买的人贷不到款，所以不好卖

gruntea

70年代以来通货膨胀，贷款利息和房价的变化

小二黑

gruntea 发表于 2022-6-25 22:15
70年代以来通货膨胀，贷款利息和房价的变化

德国自1963年以来德国的房价图，是不是画得不大对啊。图上英国，荷兰，瑞典的房子没研究，但是德国2010年的时候房价怎么会比1980年的时候还便宜？就我自己的经验，80年前，大概10万马克，可以买一个150平居住面积的haus了。马克和欧元比率一比二吧，2010年的时候，一个150平的haus，20万不止了吧。

gruntea

小二黑 发表于 2022-6-26 15:50
德国自1963年以来德国的房价图，是不是画得不大对啊。图上英国，荷兰，瑞典的房子没研究，但是德国2010年 ...

绿色的Nominal index 是单纯的货币价格，紫色的realindex是去除通货膨胀因子后的价格
https://www.kreditvergleich.net/statistiken/immobilienpreise-deutschland/
看了一些关于房价趋势的文章，文中观点如下：
1 价格由供需比例决定
2 目前德国供应小于需求
3 利率上升导致总费用的增加以至于目前 不少原计划买房的人取消买房打算
4  短期的房价增长缓慢甚至停滞，部分房价已经很高的地区有可能短期内会有下降的调整
5 一些在利息低时大量买的投资房在锁定年限到期后如果利息继续保持高位会不得不卖房，如果涉及的人多房多，会导致房价大幅。。。。

乐水鸣佩环

不降价的话，肯定没人买得起了。 现在的利率增长太快了，条件也紧缩了很多。 很多房客可以放心继续租房了。

小二黑

gruntea 发表于 2022-6-26 16:22
绿色的Nominal index 是单纯的货币价格，紫色的realindex是去除通货膨胀因子后的价格
https://www.kredit ...

文章里m3和房价涨幅这么没相关性,出人意料。

懒懒虫

我的订阅上的房源是越来越多了。反正我是观望。

Galenos

说不定等来了另一个时代：人工材料紧缺，通货膨胀高涨，房主需要钱，房价被迫下跌 .....

hahaxixi

我们这边感觉市场僵持着，想快跑的降价，试试水的还是那个价格挂着， 六月看个房子中介写信表示房东愿意谈价格。盆友刚需，挂1.6MM房子 可以还到1.4MM。我反正观望，希望不要发展到nachbesicherung, 现金流非常重要。