打算入一投资用Wohnung，柏林还是汉堡

junluo · 发表于 2022-6-28 21:49

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虽然现在是在高位，但是好的地段新建房又少，我觉得还是可以入的，打算多付些首付，签个10年的贷款，各位大佬们给点意见吧

EugH · 发表于 2022-7-14 12:14

柏林东怎么不优质了，这两年涨幅不要太大，NK直接翻倍

lotalota · 发表于 2022-6-28 22:15

肯定是柏林。
汉堡没有柏林的人口增长前景，也没有柏林的价位增长前景。

FringeDE · 发表于 2022-6-29 06:04

现在这个时间点还投资房地产，真的是无语了，楼主有算过现金流不？

junluo · 发表于 2022-6-29 06:56

FringeDE 发表于 2022-6-29 06:04
现在这个时间点还投资房地产，真的是无语了，楼主有算过现金流不？

是不是觉得我的就是传说中的高位接盘，哈哈哈。

FringeDE · 发表于 2022-6-29 07:53

junluo 发表于 2022-6-29 05:56
是不是觉得我的就是传说中的高位接盘，哈哈哈。

豪！

junluo · 发表于 2022-6-29 09:04

FringeDE 发表于 2022-6-29 07:53
豪！

哪里豪。。。哎。。。要是钱够多的话，也不焦虑了

lidlmi · 发表于 2022-6-29 10:36

junluo 发表于 2022-6-29 09:04
哪里豪。。。哎。。。要是钱够多的话，也不焦虑了

总有反对的声音的，自信点相信自己。

6855698 · 发表于 2022-6-29 10:48

柏林无脑入,3年内要增加到400万+人口,一个出租wg排队100人看房分分钟

乐水鸣佩环 · 发表于 2022-6-29 16:56

只有系统性风险才能让柏林的房价硬着陆，那时候其它城市都不知道跌到哪里去了

Hoard · 发表于 2022-6-29 20:13

乐水鸣佩环发表于 2022-6-29 16:56
只有系统性风险才能让柏林的房价硬着陆，那时候其它城市都不知道跌到哪里去了 ...

那慕尼黑呐，感觉好像还是慕尼黑比柏林抗跌。

乐水鸣佩环 · 发表于 2022-6-29 21:09

Hoard 发表于 2022-6-29 19:13
那慕尼黑呐，感觉好像还是慕尼黑比柏林抗跌。

慕尼黑后面没有大的推动力了，换句话说，慕尼黑已经把潜力用掉8成，后面只会持续慢热了。地区房市重大利好一般都会伴随着人口激增这个主要因素。慕尼黑虽然也会吸引几千个芯片行业的工程师，但是跟柏林大趋势比还是差了点意思。

junluo · 发表于 2022-6-30 11:15

乐水鸣佩环发表于 2022-6-29 21:09
慕尼黑后面没有大的推动力了，换句话说，慕尼黑已经把潜力用掉8成，后面只会持续慢热了。地区房市重大利 ...

前几年在柏林看过，主要是好多老楼的各种长期Kun不掉的租户合同，租金低得更是没法看，所以就没有入手。。。现在买的话，肯定也是买空在那里或是期房，可以自主选择租户的公寓了。

junluo · 发表于 2022-6-30 11:17

乐水鸣佩环发表于 2022-6-29 16:56
只有系统性风险才能让柏林的房价硬着陆，那时候其它城市都不知道跌到哪里去了 ...

汉堡你怎么看？主要我在那里生活过，对各地段还是比较熟悉。。

Uldenbaturu · 发表于 2022-6-30 11:54

看怎么比

如果买房和不买房比，我肯定选择先观望
如果柏林和汉堡比，我肯定选择柏林
长远看，我不太想买SPD和绿党控制的城市里的房产

当然，投资是看眼光的，如果看中了，感觉有的搞，就上

xixi00 · 发表于 2022-6-30 13:18

本帖最后由 xixi00 于 2022-6-30 13:23 编辑

如果要买房的话选柏林，自从西门子重启柏林西门子城Siemensstadt Square以及特斯拉在柏林东南郊外建厂后，与其配套的各服务厂商一起搬到了柏林，再加上一些初创企业先后入驻柏林，柏林目前发展欣欣向荣，人口也会继续激增。
如果高首付买投资房，贷款利息可以抵税，对利息高低不那么敏感，可以等央行加息尾期，房价跌到底再买。
也可以考虑再等到经济恢复初期信用放宽再次降息时，低首付买房，这时虽然不能买在房价最低点但是可以低首付低利息，投资房最好零首付。首付的钱可以用在不适合贷款的资产项目，例如股票和基金

长汀烧大块 · 发表于 2022-6-30 13:44

Uldenbaturu 发表于 2022-6-30 11:54
看怎么比

如果买房和不买房比，我肯定选择先观望

我怎么感觉柏林比汉堡要更红更绿。汉堡是贸易港，虽然一直SPD执政，但是给我的感觉是红黄相间。还没去过柏林，不过一直给我的印象是红得发紫再加绿

junluo · 发表于 2022-7-1 21:14

反正柏林东是真不能买，买来就算Rendite高，也不是优质资产。。。这两天深入东柏林，感觉回到解放前。。。哈哈哈

junluo · 发表于 2022-7-15 11:32

EugH 发表于 2022-7-14 12:14
柏林东怎么不优质了，这两年涨幅不要太大，NK直接翻倍

是的是的，柏林东也有优质地段， NK的确直接翻倍。就是我不太喜欢那个人太杂的地方。。。

wj728984747 · 发表于 2022-7-27 12:36

乐水鸣佩环发表于 2022-6-29 16:56
只有系统性风险才能让柏林的房价硬着陆，那时候其它城市都不知道跌到哪里去了 ...

汉堡不至于的吧，怕怕

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