填写房产申报时：这样计算家中的居住面积

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居住面积对确定房产税的金额有很大的影响。在计算房产税时，区分居住面积和使用面积通常是一个重要问题。业主们应该仔细查看计算中包含的内容以及存在哪些例外情况。

居住和使用面积这样的信息可以从购房合同或建筑文件中获得。如果面积计算太高，可能会支付过高的房产税。



居住面积条例对于确定居住空间具有决定性意义。根据定义，公寓的居住面积(Wohnfläche)包括专属于该公寓的房间的建筑面积。但某些附属房间不计入居住空间。例如，公寓外的地下室、储藏室，洗衣房，阁楼，烘干室、供暖室、车库。用于运营、公共或其他目的营业场所也是一个重要例外，例如销售面积，写字楼面积以及生产车间。

但家庭办公室不算作办公室，而是属于生活空间。车库本属于使用面积，但各联邦州的要求不同，要么不计入房产税，要么设定固定费率。



在填写居住面积和使用面积时，不能忽略任何房间，而应准确判断到底应算在哪个部分。

• 在居住面积的填写中可以完全不用考虑地下室、洗衣房和锅炉房。
• 阁楼也不包括在居住面积内。
• 楼梯问题需要深究。如果只有一两个台阶分隔不同的层次，那就还是属于居住面积。超过三级台阶的楼梯就不属于居住面积，可以扣除。
• 斜顶区域也是一个另类：如果房间高度小于 1 米，则该面积不能算作居住空间。从1米到2米，面积按50%计算。内空超过2米，就必须将完全算作生活空间。
• 阳台、屋顶小花园和露台均按四分之一的居住面积计算。
  

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gruntea

最新的grundsteuerreform房产申报没有发现需要填写居住面积Wohnfläche 的，需要填写的是 Grundstücke 的面积Grundstücksfläche. 对于Haus是整个包括花园的Grundstücksfläche. 对Wohnung 是自己占比的Grundstücksfläche。

zhnde

我也没发现需要填写屋内面积。

bodensee2009

作为Eigentumwohnung 的房主， 是 要求填写你自己的Wohnung 的Wohnfläche 还是整个Haus (比如30 WE) 的Wohnfläche? Elster里边的例子是填的5 Wohnungnen 一共300m², 但他们也没有明确说如果只有一套Wohnung属于你， 你怎么填。有谁可以给一个确定的答复吗？坐标Hamburg.

bodensee2009

另外填写 Wohnfläche的在Anlage Grundstück里， 不在hauptvordruck里