急问大家十年期最近拿的利率是多少，还有关于Bauspar

Xinghai

大家好 现在和银行签了一个Bausparvertrag, 给的是1.60%的利率。然后银行给我十年期十万欧元的利率是3.13%。
我想知道大家最近拿的十年期利率都是多少，我这个3.13%高不高。
还有一个问题是银行说Bausparvertrag国家最近给的利率是1.60%，这个利率是国家定的吗，能和银行谈吗，谢谢。

D.Rich

这个是银行自己定的，同一个银行都有不一样的产品，不一样的利率。哪有啥国家给的……欧元的指导利率都是欧洲央行定的，跟德国政府没有一毛钱关系

lotalota

十万欧这么点点钱也要这么高的利率？
楼主试试别家。

rose122333

现在利息好高啊！

并非如此

Bausparvertrag 1.6% 的意思是10 年后你使用Bauspar， 后续贷款只要1,6%吗
现在利息都很高， 3.13%算是不错了，现在很难拿到3%一下的利息。

Xinghai

并非如此 发表于 2022-9-7 16:39
Bausparvertrag 1.6% 的意思是10 年后你使用Bauspar， 后续贷款只要1,6%吗
现在利息都很高， 3.13%算是不错 ...

我贷款2024 年到，现在银行联系我， 我先签了一个Bauspar,这个月就开始划钱了， 然后两年后贷款到期， 银行给我一个过渡的利率， 就是这个3.13%, 要交差不多7年， 中间还要交Bauspar,  到2033年才能用Bauspar 1.6%的利率。现在的这个3.13%比我买房子那年贵了一倍，看着真气人。

懒懒虫

Xinghai 发表于 2022-9-8 04:35
我贷款2024 年到，现在银行联系我， 我先签了一个Bauspar,这个月就开始划钱了， 然后两年后贷款到期，  ...

应该不是这样的。1.6是你拿到的，存多少拿多少。3.13按全款还，且不会降本。中间继续交Bauspar 到Erteilung，删除3.13这个，Bauspar 从存款交负债，这里应该还有另外一个负债的利息，你查一下合同。一般的合同，你还多少，都是按3.13这个减本，现在相当于只按1.6减本，所以Bauspar的字面利率比实际利率高。

6855698

欧央行快升息的消息传了一段时间了,排版升息,贷款利率还要跟着涨.....

gtgtgt

二十年前房贷6%, 那时听人说“年轻人, 不错了, 十年前10%”

gtgtgt

EZB今天升息0.75, 还会一直升直到通胀回归2%, 房贷利率一定还会猛涨

xixi00

加息后等通胀回归2%，大宗商品降价，进入衰退期后，利息还会再降下来的

amaranllisq

上周刚和ING签的10年利率2.47%，其实可以谈到2.37%的，赶时间后来就算了，还款率1%

6855698

xixi00 发表于 2022-9-8 17:36
加息后等通胀回归2%，大宗商品降价，进入衰退期后，利息还会再降下来的

通胀回归2%,要俄乌战争结束起码一两年后,并不在发生其他全球性事件(台海有可能跟着出事)...所以,基本上几年之内,没希望了!

cgndhx

6855698 发表于 2022-9-9 12:32
通胀回归2%,要俄乌战争结束起码一两年后,并不在发生其他全球性事件(台海有可能跟着出事)...所以,基本上几 ...

目前通胀是两个原因叠加，第一是，供应短缺:国内新冠的防疫政策和全球化的重新布局，引发的供应链问题，再有就是俄乌战争，加速了能源危机。第二是，全球持续了十多年的货币宽松政策。第二项对于现在的高通胀问题影响没有那么大，主要还是供应问题和对于未来低迷的预期。而加息主要能减少流通货币，对于解决供应短缺的问题，不会有什么帮助，反而会引发大的经济萧条。但目前不加息，只会让现在的通胀更高，影响自己的选票。所以可以肯定的是，高通胀问题会继续持续。经济会陷入长时间低迷，房地产走势的不确定性会更大

great

昨天ECB刚刚加了史无前例的75个点，不是迫不得已，现在谈贷款利息就是在风尖上

伪装者在潜伏

amaranllisq 发表于 2022-9-8 22:13
上周刚和ING签的10年利率2.47%，其实可以谈到2.37%的，赶时间后来就算了，还款率1% ...

Tilgung 1%? 这是奔着还贷款到晚年么？

伪装者在潜伏

gtgtgt 发表于 2022-9-8 15:41
EZB今天升息0.75, 还会一直升直到通胀回归2%, 房贷利率一定还会猛涨

GT大神，我是去年8月签的买房贷款合同，10年期绑定利率 0.74%，Tilgung是4%，大概要还24年，现在的利率一直走高的趋势下，我每年的Sondertilgung （每年最高5%）需要提前还掉吗？要不然我怕10年到期后，还剩下大概一半贷款，担心那个时候利率肯定很高了。

不知道我理解的对不对呢？求赐教，感谢！

懒懒虫

伪装者在潜伏 发表于 2022-9-9 14:18
GT大神，我是去年8月签的买房贷款合同，10年期绑定利率 0.74%，Tilgung是4%，大概要还24年，现在的利率一 ...

到期后可以随意选择还多少续借多少。先还ST只有省点利息的意义。

伪装者在潜伏

懒懒虫 发表于 2022-9-9 14:34
到期后可以随意选择还多少续借多少。先还ST只有省点利息的意义。

是说我可以10年到期后，把剩下的尾款一次性还清吗（不付利息）？那如果提前每年还掉5%，是说前面10年里会节省一部分利息的意思吗？每年还掉5%，次年的Monatsrate会重新计算？

懒懒虫

伪装者在潜伏 发表于 2022-9-9 14:40
是说我可以10年到期后，把剩下的尾款一次性还清吗（不付利息）？那如果提前每年还掉5%，是说前面10年里会 ...

全对。不用等次年，还的当天就算了。Monatsrate不会变，不过其中Zins会下来，Tilgung 会上去。

伪装者在潜伏

懒懒虫 发表于 2022-9-9 15:09
全对。不用等次年，还的当天就算了。Monatsrate不用变，不过其中Zins会下来，Tilgung 会上去。
...

明白了！那其实这样算的话，也不急着还，毕竟0.74%的利率也不算高，投资其他渠道收益率高于这个利率的话，就晚些再还划算~

Xinghai

great 发表于 2022-9-9 14:02
昨天ECB刚刚加了史无前例的75个点，不是迫不得已，现在谈贷款利息就是在风尖上 ...

是银行主动找我的， 两年以后才到期呢。 反正现在银行说低于3.13%没戏， 昨天加息了，就更没戏了。 我本来是想继续贷款的， 然后把手里的钱买美股的ETF，因为美股的ETF一般盈利还可以。 不过看现在的这个阵势， 是不是还不如二年后一次还清 ， 或者还一半， 贷一半比较好呢。

xixi00

Xinghai 发表于 2022-9-9 15:55
是银行主动找我的， 两年以后才到期呢。 反正现在银行说低于3.13%没戏， 昨天加息了，就更没戏了。 我本 ...

主动上门的买卖一般都是对主动方有利

xixi00

6855698 发表于 2022-9-9 12:32
通胀回归2%,要俄乌战争结束起码一两年后,并不在发生其他全球性事件(台海有可能跟着出事)...所以,基本上几 ...

利息不会一直这么高的，高利息不光影响普通家庭买房，更影响企业融资成本，德国政府给企业的疫情过渡补助6月底就停了，如果能源危机不能及时解除，而且今年冬天政府不能再筹集到新一批企业补助款的话，会有相当一部分小公司撑不住，欧洲预计明年陷入衰退，欧猪五国也会再次面临债务风险，所以流动性紧缩的高利息时期根本无法长期持续

amaranllisq

伪装者在潜伏 发表于 2022-9-9 14:14
Tilgung 1%? 这是奔着还贷款到晚年么？

有sonderstilgung啊，而且谁规定了房子一定要还完的，可租可卖啊

6855698

xixi00 发表于 2022-9-9 16:37
利息不会一直这么高的，高利息不光影响普通家庭买房，更影响企业融资成本，德国政府给企业的疫情过渡补助6 ...

你说的都对,也是人尽皆知的,但是大背景是人家执政联盟却是明知山有虎,偏向虎山行...明摆着逆全球化,脱钩,俄乌战争,围堵中国,对德国对欧盟是灾难性的,但是政客人要拖着德国往作死的方向带节奏! 预期的负增长和对目前高通胀束手无策,还有你说的小企业大面积倒闭,不正在持续发生么..

德国是底子厚, 产业高端, 还能撑一撑, 那些小国, 这样子搞都快崩溃了!

xixi00

美联储预计明年年初加息结束，之后就又是QE降息周期了，欧洲ECB也会跟随降息

cgndhx

xixi00 发表于 2022-9-12 11:52
美联储预计明年年初加息结束，之后就又是QE降息周期了，欧洲ECB也会跟随降息 ...

我觉得没有这么简单，决定明年利率走向的因素太多，而且每个因素都在十字路口，譬如通胀数据，俄乌战争，中期选举，台海走向等等

great

xixi00 发表于 2022-9-9 16:37
利息不会一直这么高的，高利息不光影响普通家庭买房，更影响企业融资成本，德国政府给企业的疫情过渡补助6 ...

要是参照美联储，欧洲央行现在加的就是小弟弟，还有很长路要走

Jan2011

上周拿到的3,31%
气死人了，去年问才1%，可惜去年长居因为外管局拖拉没批下来。真想去告外管局让他们承担我损失