德国住房福利指南：自有房和租户都可以申请！

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现在能源涨价，租金越来越高，穷人难以承受。然而，有资格的人只有一半申请，可能是因为害羞或无知，这里给大家普及一下。



近年来，一些地方的租金上涨已经不是什么秘密。温暖的家的能源成本也会大幅推高住房成本。这使许多家庭在财务上不堪重负。将收入的大约三分之一用于住房的旧原则不再适用于许多人。在某些情况下，包括供暖在内的租金必须支付 40% 甚至更多，尤其是在低收入阶层。在这里，您会发现主要是低薪工人、年轻的专业人​​士、学生和退休人员。

如果搬家不能解决住房成本上升的问题，租户应该认真考虑申请住房福利。然而，根据德国经济研究所的数据，即使他们有权申请，也只有一半有资格的人提出申请。也许是出于害羞或无知。以下给大家列出德国住（租）房福利常见问答：

什么是住房福利？

住房补助金作为对租用公寓或房间的人的租金补贴，或作为对拥有公寓或房屋的人的补贴。根据联邦内政部的说法，后者支持抵消利息成本和偿还贷款、建设或现代化措施以及财产税等问题。只有在其他方面没有得到任何支持（如 Hartz IV 或老年基本保障）的家庭才能从国家补贴中受益。

住房福利有法律索求权（Rechtsanspruch）吗？

住房补贴不是施舍。符合法律要求的人对这些款项拥有合法权利。这也应该被利用，以便能够以负担得起的成本生活在合理的生活空间中。根据柏林德国租户协会的说法，所有每月家庭总收入低于一定收入限额的人都可以获得租金或负荷补贴（Miet- oder Lastenzuschuss）。

谁有资格获得住房福利？

是否有人可以申请住房福利，如果可以，可以申请多少，主要取决于三个因素：要考虑的家庭成员人数、家庭的总月收入以及符合条件的租金或负担金额。

所有家庭成员的总收入如何计算？

总收入由所有家庭成员的年收入总和减去某些津贴和扣除额组成，例如赡养费。收入金额必须证明。确定收入时不考虑儿童福利和补助。每月总收入是年总收入的十二分之一。

哪些家庭成员需要考虑？

家庭成员是有权获得住房福利的人。如果家庭成员与有权获得住房福利的人一起住在申请住房福利的公寓中，并且该公寓是他们生活关系的中心，则也包括在内：

• 家庭成员的配偶，
• 家庭成员的生活伴侣（根据“生活伴侣法”），
• 在责任和支持社区中与家庭成员一起生活的人，
• 家庭成员的父母和子女（包括收养子女和继子女），
• 家庭成员的兄弟姐妹、叔叔、阿姨、岳父母、儿媳、嫂子、姐夫、侄女和侄子，
• 家庭成员的寄养儿童和寄养父母
  

是否也考虑到自有资产？

任何资产都会对住房福利的权利产生影响。例如，与失业救济金 II 相比，这里的豁免限额设置得非常高，因此在大多数情况下不会拒绝向申请人提供住房救济金。 第一个家庭成员的可用资产最高限额为 60,000 欧元，每增加一名家庭成员，最高限额为 30,000 欧元。

有必要申请吗？

只有在提出申请并满足要求的情况下，才能提取住房福利。申请表可从当地住房福利机构获得：市、区办公室或地区行政部门。那里也提供全面的建议。相应的住房福利办公室还计算住房福利的具体金额。主管机关将出具申请住房补贴的书面通知。

何时付款？

仅从收到申请的月初开始。经适当批准，然后追溯。如果您很着急，您应该先以非正式方式提交申请，然后才提交完整的住房福利申请。

处理需要多长时间？

几周取决于住房福利当局。在柏林大约需要七周。

住房福利支付多长时间？

该福利通常授予十二个月。如果您随后想继续申领住房福利，您必须提交新的申请——如果可能的话，在批准期结束前大约两个月，这样持续的住房福利支付就不会中断。

每种租金都有补贴吗？

对不合理的高房价不予支持。租金或负担只能达到一定的最高金额。这些最高金额取决于当地的租金水平和要考虑的家庭成员数量。租金补贴原则上是单独计算的。

租金包括什么？

住房福利的计算依据是所谓的毛租金。这是由净冷租金加上冷运营成本造成的，例如：用水、街道清洁和垃圾处理以及建筑责任保险和财产税的成本。如果这些费用不是根据租赁协议或类似使用协议直接支付给房东而是直接支付给第三方（例如市政当局），这些费用也可以添加到租金中。

供暖费和热水费是否也算在住房福利补贴里吗？

不，到目前为止还没有。供暖费和热水费以及独立商业供热和热水的相应费用不包括在租金中。

国家也提供供暖费补贴吗？

是的。作为国家救济方案的一部分。根据第二个救济方案，住房福利的接受者已经自动（无需额外申请）获得了以下金额的供暖费补贴：

• 住房补贴领取者（一人住户）270欧元，
• 住房补贴领取者（两人家庭）350欧元，
• 每多一人额外加收 70 欧元。
  

在最近宣布的第三次救助计划中，现已承诺进一步付款

• 住房补贴领取者（一人住户）415欧元
• 住房福利领取者（两人家庭）540欧元
• 每多一人额外加收 100 欧元。
  

住房福利是否涵盖全部租金？

不，住房补贴只是对房租的补充或减负，无论如何，居住空间的部分费用必须由住房补贴受益人和家庭成员自己承担。

任何计算过家庭规模、每月总收入和合资格租金或负担的人都可以从相关的住房福利表中读取住房福利的金额。

住房福利主管部门可以通过数据比对检查所有家庭成员的详细信息。这是为了防止有人不公正地领取住房福利。例如，住房福利当局可以确定某人是否多次领取福利，或者是否实际使用了支付住房福利的公寓。

住房福利平均有多少？

住房福利没有固定的福利费率，因为它是单独计算的。根据 Stiftung Warentest，受益人平均获得 150 欧元的住房福利。2022年1月1日，住房福利调整为租金和收入的发展。它平均增加了 13 欧元。今后将每两年进行一次调整。

最高金额取决于当地的租金水平。在确定这一租金水平时，仅考虑支付住房福利的居住空间租金。每个拥有 10,000 或更多居民的市镇都根据其租金水平分配到特定的租金水平。居民少于 10,000 人的市镇合并为区。

自 2020 年 1 月 1 日起，租金水平由 6 个改为 7 个。在租金水平 III 上，社区的租金大致相当于全国平均水平。租金水平 I 和 II 低于全国平均水平，租金水平 IV 至 VII 高于全国平均水平。市或区所属的租金水平可以在租金水平列表中看到。可以在联邦内政部的网站（https://www.bmi.bund.de/SharedDo ... ietstufen-2020.html）上找到按国家/地区划分的租金水平列表。

我在哪里可以提前检查我是否以及在多大程度上有权获得住房福利？

联邦住房和城市发展部在 https://www.bmwsb.bund.de/Webs/B ... r-2022-artikel.html 提供了住房补贴计算器。但是，只有负责的住房福利部门才能对实际发放的补贴进行有约束力的计算。

德国有多少人领取住房福利？

根据联邦政府的数据，从 2021 年到 2022 年，住房福利的领取者群体增加了 30,000 至 640,000 户。

其他

联邦政府正在计划一项住房福利改革。如此一来，受益范围将大幅扩大至200万住房受益户。此外，从 2023 年 1 月 1 日起，所谓的气候成分和供暖费用统一费率将成为新住房福利的永久组成部分。

住房福利2020 手册下载  https://www.bmwsb.bund.de/Shared ... e-und-hinweise.html
里面包含很多具体例子，家庭的毛收入、家庭成员人数和获得的补贴金额数量一目了然。

Waschpulver

看来我也可以申请。

v_sniper

都申请的话，钱从哪来？

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v_sniper 发表于 2022-9-7 22:32
都申请的话，钱从哪来？

当然是纳税人买单了。

mj250

v_sniper 发表于 2022-9-7 22:32
都申请的话，钱从哪来？

申请了不一定批准的。只有低收入人群住非高价房才批。

Waschpulver

mj250 发表于 2022-9-8 10:51
申请了不一定批准的。只有低收入人群住非高价房才批。

话说没收入可以申请吗？

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mj250 发表于 2022-9-8 10:51
申请了不一定批准的。只有低收入人群住非高价房才批。

是的。

mj250

谁都能申请，批不批要审核。文中说Hartz4不能领。

ID匿名

申请要的文件太复杂了！
Benötigte Unterlagen
Folgende Einkommensnachweise sind dem Antrag von Miet- und Lastenzuschuss beizufügen

Bescheide über Transferleistungen (Arbeitslosengeld II, Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung, Leistungen nach dem Asylbewerberleistungsgesetz u.ä.)
Verdienstbescheinigung zum Antrag auf Wohngeld,
erhöhte Werbungskosten sind laut Steuerbescheid nachzuweisen,
aktuelle Bescheide über Rentenbezüge jeglicher Art,
Bescheide über Arbeitslosengeld I, Kurzarbeitergeld, Übergangsgeld und ähnliche Leistungen,
Nachweis über Krankengeld sowie sonstige Lohnersatzleistungen,
letzter Steuerbescheid (für Selbstständige/Gewerbetreibende).
Bitte geben Sie zur Sicherheit alle Einkünfte aller Haushaltsmitglieder in Geld oder Geldeswert an, egal , ob diese Einkünfte steuerpflichtig sind oder nicht. Sie vermeiden damit unnötige Rückfragen.

Sonstige Nachweise:

Schulbescheinigung für Kinder ab 16 Jahre,
Immatrikulationsbescheinigung (Studenten),
BAföG-Bescheid (Studenten, Schüler),
Bescheid über Berufsausbildungsbeihilfe (Auszubildende)
Erklärung über monatliche Zuwendungen der Eltern während des Studiums,
Krankenversicherungsnachweis,
Nachweis über Renten- oder Lebensversicherung,
Nachweis zur Erfüllung gesetzlicher Unterhaltsverpflichtungen (aktueller Kontoauszug),
Schwerbehindertenausweis,
Bescheid über den Pflegegrad (ggf. Nachweis über Pflegegeldzahlungen).


Bei ausländischen Mitbürgern aus Drittstaaten ist ein Nachweis über den Aufenthaltsstatus und die Dauer des Aufenthalts vorzulegen. Sonstige EU-Bürger müssen eine Bescheinigung über das Aufenthaltsrecht bzw. Aufenthaltserlaubnis-EU sowie eine meldebehördliche Anmeldung vorlegen.



Zum Antrag auf Mietzuschuss benötigen Sie darüber hinaus das ausgefüllte:

Formular Vermieterbescheinigung
Mietvertrag.


Zum Antrag auf Lastenzuschuss benötigen Sie zusätzlich folgende Formulare/Nachweise:

Nachweis über die Belastung aus dem Kapitaldienst (Fremdmittelbescheinigung, letzter Zahlungsbeleg, ggf. Zins- und Tilgungsplan),
Nachweis über die Höhe des Kaufpreises bzw. der Baukosten (auch bei Modernisierungen),
Grundsteuerbescheid / Nachweis über die Höhe der Erbbauzinsen / Hausgeld
Nachweis über Erträge aus Überlassung von Räumen und Flächen an Dritte,
Wohnflächenberechnung nach DIN 277 (Baugesuch),
ggf. Bescheid über das Baukindergeld,
Eigentumsnachweis, Grundbuchauszug, Kaufvertrag.
Im Einzelfall können für die Bearbeitung weitere Nachweise erforderlich sein.

Waschpulver

申请了这个Wohngeld,今天收到了补交文件通知，估计够呛，还要提交Bescheid des Jobcenters,问题是我是自由职业者，跟这个工作中心没发生过关系，怎么开这个证明？