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柏林的房价真是涨疯了！现在的柏林真是一房难求。花几百欧元就能住在四居室的老式公寓里的时代一去不复返，现在月租1000欧元的一居室公寓和月租1300欧元左右的两居室公寓到处都是，而且数量还在增长。
也怪柏林人自己作， 2014 年通过的公投禁止在废弃的Tempelhofer机场上部分的土地搞开发建设，现在那块巨大的场地一片荒芜。
今年柏林的新公寓数量再次减少：1 月至 6 月期间为 7,300 套，比去年减少 11.4%。
与此同时，建筑成本已上升至 29 亿欧元，比 2021 年增加 14.5%，即更多的豪华建筑。参议院希望到 2030 年建造 200,000 套新公寓，即每年 20,000 套，柏林没能按计划进行。
买房对很多柏林人来说只是一个梦想：三四个房间的家庭友好型公寓目前售价600,000 到 800,000 欧元。现在房贷利率还在上涨，月税前收入需要达到 10,000 到 14,000 欧元，这对大多数人来说都是遥不可及，只有富二代或非常成功的个体经营者才能负担得起。
德媒BZ采访了柏林的年轻人，请他们谈谈对自己以及家庭未来的看法。
幸运的家伙
幼儿园老师马蒂亚斯（Matthias），每月净收入1800欧元，他运气不错，从他妈妈那里接管了2006年开始的一个租约，三个房间，72 平方米，冷 500 欧元，暖 686 欧元。房产公司允许他接管租约，而他妈妈则想搬到哈维尔河畔的勃兰登堡市去。他谈到了他的朋友们，艰难的找着房子，有个朋友本来和祖父母住有房子，但是由于取暖天然气价格上涨不得不卖掉他们的房子。她现在正在租金仍在上涨的 Marzahn 和 Hellersdorf区寻找合适的住所。
女继承人
学生伊莎贝尔（25 岁）坐在弗里德里希大街附近的洪堡大学图书馆前晒太阳。“我认为我树立了一个坏榜样，因为我父母在 15 年前买了一套两居室公寓作为投资。物有所值，价格翻了三倍，”她说。她还说她的一个朋友找了四个月才找到房子，而且是因为他能够出示父母的收入证明，没有那个收入证明，根本很难找到房子。
现实主义者
法学院学生卢卡斯（21 岁）穿着整齐，知道自己想去哪里：“我一年前搬到柏林，已经在一家律师事务所担任学生助理。我的父母支持我。我不担心必须搬出柏林，现在我和朋友住在特雷普托区的三居室公寓里。现在主要问题是你在当地根本找不到房子，这对于学生来说很艰难，涉及到是否每个人都有权住在柏林的问题，学生不得不在学习的同时工作。”
崭露头角的医生
埃利亚斯（24 岁）来自汉诺威附近，他的同学诺拉（25 岁）来自柏林。两人都学医。
埃利亚斯说：“我父母付钱，目前 18 平方米的房间是 850 欧元，你不知道会因为汽油价格而额外支付多少费用。”
诺拉：“我之前在消防队当过学徒，工作过，存了一点钱，但如果没有父母的帮助，我仍然无法做到。我们学医，学业繁重，其实不能兼职，然后还有一年的无薪实习，这是一份全职工作却没有工资。有些同学不得不仍然在兼职以支付房租。我永远不想搬到勃兰登堡，搬到乡下，而宁愿去另一个城市。”
埃利亚斯：“但我当然会问自己应该如何资助它，即使在我完成学业之后也是如此。刚开始医生也挣不了那么多，1300到1400欧元的房租怎么付？”
诺拉：“我住在一栋已经有 40 年历史的巨大旧公寓楼里，花了 750 欧元租了两个房间。窗户很旧不保暖，我必须把暖气开得最大。但我对自己想：如果我现在开始取暖，那是九月，太浪费了。这就是为什么我穿着四件毛衣在公寓里走来走去。”
新柏林人
Leo (33) 和 Nikita (25) 在亚历山大广场的一家公司担任 IT 助理。来自法国的 Nikita 来柏林六个月，来自巴西的 Leo 七年。
Leo：“我在Wedding住了三年的公寓，我花了860欧元暖租了两个房间。对房东而言，最重要的是您的收入。我们的净收入在 2,300 到 2,500 欧元之间，但对于一套三居室公寓，您必须达到 3,900 欧元。”
Nikita：“我住在一个公寓里，一个房间要花 550 欧元。我必须牺牲很多舒适才能买得起自己的公寓，而最困难的部分是找不到任何可买的公寓。我来自巴黎，那里更贵。现在买房唯一的办法是通过关系，因为一套房就有30人来看。
Nikita说柏林仍然有很大的吸引力：“所以它的房产会变得越来越紧俏，但例如对于英国人来说，柏林仍然很便宜。人们仍然来自更昂贵的国家，这里是一个大熔炉。你在寻找自由、派对和人。人们在这里互相交谈，因为几乎每个人都来自世界各地。在巴黎，当你与陌生人交谈时，你会看到奇怪的表情，而在柏林，这很正常。”
来自乌克兰的突尼斯难民
海伊（19 岁）来自突尼斯，战争爆发时正在基辅学习航空工程。现在他已经在柏林落户。他现在正在亚历山大广场的一所学校学习德语，并希望继续在德国学习。在柏林的第一个月，他和难民助手待在一起。然后他不得不寻找住处，他说，房地产市场令人恐惧。
他说。“现在我有一个合租的房间，大概五平米，350欧元，但我必须在一个月内离开。”
就业中心支付租金，但不得超过 426 欧元。找到这样的公寓变得非常困难。
“这在柏林实际上是不可能的。我很快与移民局约好，他们将决定我是否可以留下。我估计有 40% 的机会。”
程序员经历了一次恐怖的公寓合租
自埃及的 Ossame（27 岁）在柏林待了五个月，有一份程序员的永久合同，收入不错。他现在正在寻找去柏林一家大型房地产公司的路，他想直接在那里碰碰运气。
“我在找一间该死的公寓，太难了。第一个月我是通过 AirBnB 找到住宿的，现在我是合租的，所以至少我得到了登记。我花了 500 欧元买了 20 平方米，但厨房也在我的房间里，我的两个室友总是进来做饭。”
“这次找房给我带来了很大的压力。我还在夏洛滕堡的一间恐怖合租公寓住了一个月，花了 700 欧元租了一个房间。主租客每天带着五个人去聚会，就像一个俱乐部。他会在晚上打开响亮的音乐，不经通知就进入我的房间，不管我在不在。实际上，这就是我不想再住在合租公寓里的原因，但也许那是我唯一的选择。”
厨师实习生
Micha（19 岁）来自柏林，是厨师的第三年，每月收入 900 欧元。“简而言之，柏林的公寓就是这样：要么非常昂贵，要么维生素 B！（靠关系）”
他目前和父母住在一起。“我很奢侈！”他说。然后他想靠关系以转租人的身份接手旧租约。
公务员
Vanessa（28 岁）是一名公务员，住在 Neukölln 一套 46 平方米的单间公寓，冷付 570 欧元，暖付 800 欧元。“维生素B”对她不起作用。
“我的租金比当地的平均租金高出 78%，”她说。“除非你可以接手别人的老租约，否则真的不可能有更大的公寓。但是你为此付出了代价，因为你不想每天牺牲两三个小时去上班。” 她说：“在我楼下两层，他们花 1000 欧元租了两个人的同一套公寓！没有阳台，没有浴缸。”
她说，一个问题是养老金领取者仍然占据着大量的大型公寓。“许多年迈的单身人士不会搬出他们的大公寓，因为他们搬到更小的公寓会更贵。需要大公寓的家庭因此就找不到房子了。”
事实上：柏林的平均养老金是 1371 欧元。这些养老金领取者几乎负担不起新的租约。例如，货运代理托马斯（60 岁）从 2005 年开始租约，以 654 欧元的价格在克罗伊茨贝格的三个房间中租了 100 平方米的冷房，并且不会再以养老金领取者的身份离开这间公寓。“我知道很多人不得不搬出这座城市，搬到 Mahlow、Lichterfelde、Hoppegarten。市场上发生的事情真的很不正常。”
柏林的租金和房价不太可能下降
一位大型房地产企业家对德媒图片杂志表示：“租金将在法律可能性的框架内增加。由于利率较高，出租公寓的销售价格最初将略有下降。由于供应不足，自住公寓保持不变。热门地点将继续上升。柏林房产仍然是明确的购买建议。这也适用于汉堡和慕尼黑等德国其他主要城市。”
房地产专家Dr. 来自“Property Partners Berlin GmbH”的 Friedrich-Carl Wachs（61 岁）认为柏林政治肩负着特殊的责任：“在柏林，我们多年来一直受到参议院的灾难性建筑政策，导致新建公寓太少。进入市场，因此发展中的城市在所有细分市场中都没有足够的产品范围。新柏林人的数量大大超过了空置公寓的供应量，因此价格自然会上涨。”
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发表于 2022-9-24 17:51
发表于 2022-9-24 21:00
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